[摘要] 刚刚过去的9月12日，上海闸北大宁的某标杆楼盘年内第三次开盘，开盘当日120套2-4房房源卖出八成，实现销售金额10亿元。
上海楼市果然没有辜负“金九”行情。
刚刚过去的9月12日，位于闸北大宁的某标杆楼盘年内第三次开盘，开盘当日120套2-4房房源卖出八成，实现销售金额10亿元。
该楼盘开发商称，“实际成交均价在7.5万元/平方米。这样的价格，去年的时候是不敢想象的，现在看则觉得很合理。”
类似的情况发生在宝山一楼盘，该楼盘负责人介绍，上周开盘，客户数量比房源数量多了一倍多，开盘当天基本全部卖完，定价也由之前的2.45万元/平方米上涨到2.65万元/平方米。
浦东的买房人肖女士向早报记者介绍说，她已将位于北蔡的老两房卖掉，8月初在某品牌楼盘购买了一套新三房，单价4.8万元/平方米，可刚刚过去一个月，该楼盘的价格已经涨至5.1万元/平方米。
根据佑威机构数据，2015年9月1日至9月13日,上海市新建商品住宅成交50.98万平方米，比8月同期增加27.52%,比去年增加87.91%；成交均价29127元/平方米，环比减少7.20%, 同比增加15.09%；新建商品住宅新增供应72.04万平方米， 比上月同期大增362.89%。
房企推盘节奏加快
“无房可卖”的状况在9月得以改善。
“9月的上海楼市可能会创下新高。”青浦某楼盘开发商说，“就我所知，9月的新增供应量会很大，从我们的项目情况看，目前是今年以来好的月份。”
青浦该楼盘开发商进一步说，各家房企都会在9、10月份冲刺业绩，但对于开发商来说，量、价的要求都要有，“量为先，然后是价，9月在确保量的基础上，才会追求价。”据其介绍，他们已经拿到了新预售证，房源会在9月陆续加推，调价5%～10%的定价策略也已做了预案。
分析人士表示，9月上海一手市场成交量环比出现较大幅度上升，反映了上海房地产市场依然保持较好的热度。从同比值看，则有一个明显的上涨，反映了上海楼市总体上处于一个复苏态势，且这个态势可以得到维持。
分析人士说，成交均价出现环比减少，其实和物业类型有关系。但总体上看，目前房价依然会有一个上涨的格局。尤其考虑到目前上海房屋市场库存规模相对不足的风险，更加容易引发价格的继续上扬。而从新盘的供应情况看，房企推盘节奏在加快，这对于后续可售房源的增加，以及购房者积极入市等都有一个支撑作用。
根据某研究院智库中心的数据，上海在9月13日新建商品住宅库存面积为1212万平方米，而在8月末则为1187平方米。
分析人士进对此分析认为，这和近期房企积极推盘，节奏快于住房交易的态势有关系。分析人士称，上海近几个月的去库存周期都在12个月以下的水平，属于库存量偏小的阶段。所以此次房企加大推盘节奏，更有“雪中送炭”的意味，对于库存不足的风险有一定的规避作用。
“成交价格趋于平稳”
中原地产镇宁路分行经理张宏超表示，他们代理的一手项目卖得挺火，但二手市场则有些增长乏力，“客户很多，但挂牌房源少，影响成交。估计9月二手市场再创新高有些难。”张宏超说，9月到现在二手市场涨价的情况倒还没有出现，就是房东不肯还价了，“今年以来二手市场价格已经累计上涨了15%～20%，基数已经很高了。”
根据上海链家区域总监张剑东的介绍，9月以来，该公司的二手房成交量较8月同期有10%左右的增长，市区范围内房源确实较为稀缺，但外环区域还算好，“预计全月的成交量仍然会维持在3万套的水平，价格已经被推高很多，短期内不会涨太多，顶多是小幅上涨1%～3%。”
上海链家研究总监陆骑麟表示，9月上旬一手商品住宅成交量虽然和8月下旬相比出现一定程度的下滑，但相比8月上旬及去年同期均出现不同程度的上涨，再加上本月新增项目大幅激增将有效满足市场需求，因此可以想见，“金九”下旬市场成交情况将好于8月同期。与此同时，成交价相比去年依旧出现15%多的增长，但相比8月同期出现下跌，而与8月下旬相比微降却几近持平，因此可以说市场的成交价格在一轮上涨之后已经慢慢走向平稳期。
上海某外资房企总经理表示，从他们在嘉定的项目情况看，9月首周市场还不是太热，从第二周起，气氛正在逐渐好起来，考虑到临近十一房展会以及中秋节、国庆节两个法定假期，预计9月下半月的成交量会比上半月更好些。
“我们已经在上周拿到新的预售证，什么时候开盘尚未确定。我们目前已经完成了全年销售任务的80%，价格也于5月率先在区域内实现跳涨，从1.8万元/平方米直接跳涨到2万元/平方米以上。”该总经理说，金九银十刚刚开始，很多房企下半年的销售任务还没完成，对成交量都有较高的要求，因此作为他们来说，在9月不会轻易去动价格，“比如嘉定新城，从5月破2万元/平方米以后，所有新开盘项目定价都是往2万元以上走，但再往上走就有瓶颈。”
该外资房企总经理说，市场对价格有个消化期，而上半年房价已经实现大涨，9月开发商都在做冲刺准备，供应量很大，因此价格继续大涨的可能性不大，只会有小幅上涨，“每次开盘加价2%～3%，不会超过5%。”
某品牌房企副总裁表示，目前市场总体和8月差不多，他们在松江的一个刚需项目尽管价格已经由年初的2万元/平方米上调到了现在的2.5万元/平方米，但销售情况仍然不错，在没有新开盘只是续销的情况下，预计9月的成交量会在100套以上，“价格方面，上半年是大涨，9、10月份只会是大涨基础上的小涨。”
该副总裁说，进入9月，楼市新增供应量一改7、8月的颓势，明显增大，随着供应量的集中，成交量也将集中放大。
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