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保利地产41亿再布局宝山大场 楼板价22314元/平方米

房天下   2015-09-16 11:56

[摘要] 9月16日11:50分,宝山大场宅地揽金41亿元,保利地产逆袭招商,成功摘得壕地,溢价率107.22%,楼板价22314元/平方米。

房天下讯:9月16日11:50分,宝山大场宅地揽金41亿元,保利地产逆袭招商成功摘得该地,荣获南大地区总价“地王”桂冠,地块溢价率107.22%,楼板价22314元/平方米。

这是大场板块W121301单元继招商平安联合体30.1亿拿下38-02地块后,再次出让壕地,本次胜出的是保利地产,而保利地产在大场的保利叶之林项目目前均价3.4万/平方米,这是2011年保利26.57亿元摘得,当时溢价率156%。

宗地块容积率为2.8,出让面积为65623.3平方米,起始总价为19.786亿元。

据控详规,该宗地块东至祁康路,南至走马塘路(2016年开工),西至大场路(2016年开工),北至丰皓路(大祁路)(计划2017年开工)。这是继6月3日,招商平安联合体30.1亿拿下大场镇W121301单元38-02纯宅地后再次出让同单元宅地。

保利地产41亿再布局宝山大场 溢价率107保利地产41亿再布局宝山大场 楼板价22314元/平方米22%

上一次,竞得主招商平安联合体在多方企业力压下成功摘得壕地,大幅度溢价89.7%,楼板价23277元/平方米,十分接近大场板块住宅均价。宝山大场板块价值高地似乎已成型,这一次,大场又出宅地,在市场热度已然被掀起的情况下,地块将再次引爆土拍市场。

继招商、保利等落地大场后,他们各自仍然是本次参拍房企的1/13。据房天下前方记者报道,史上全房企名单为,1号农工商、2号中铁、3号大名城、4号招商、5号东原、6号金地、7号龙湖、8号保利、9号碧桂园、10号象屿、11号新城、12号万科、13号同济。

住宅可开发套数1120套

地块地上建筑面积183745.24 平方米,建筑限高 80 米,但不得低于10米,商业占比15%,该部分需与住宅分开,对外销售部分的商业用房的基本单元规划建筑面积在100平方米以上,商业须保留持有规划计容建筑面积50%以上。

商业自持和销售部份需要与住宅部份一起确权。自持部份可以办理独立产证。

宗地住宅项目套数不低于1120套,其中保障性住房建筑面积占总住宅建筑面积的5%以上,计7809.18平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60%以上,计93710平方米以上。

住宅100%采用装配式建筑方式建设,其住宅单体预制装配率(墙体、梁、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重应不低于25%),住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%,并宜采用预制夹芯保温墙体。

学校、轨交一个都不少

交通方面,地块北面08-01地块为公交首末站。此外,地铁17号线,15号线均为规划路线,其中17号线预计2017年竣工并通车,15号线预计2020年开通。

此外,地块北侧5-05地块为规划幼儿园,计划与05-04地块同步建设。走马塘以南规划有中小学,但暂无开工计划。

地块北部地块为住宅地块,预计今年年底出让,东侧09-01 09-02 09-03地块是社区级公共服务设施用地,西侧地块为绿化用地,南侧12-01地块为绿化地块,计划2015年底开工,2016年底建成。

地块周边主要在售项目有4个,上周末开盘劲销300套的经纬学府阳光均价26600元/平,再现“面粉贵过面包”现象;此外,大华朗香花园目前均价3.3万/平方米,美诗邸目前均价为32000 元/平方米,聚丰福邸二期220平米联排花园洋房项目均价为550万/套,而地块以北的聚丰景都与祁连花园均为成熟小区

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