[摘要] 9月23日13:30分，嘉定区徐行镇16-01地块以暗标的形式出让，禹洲以51028万元摘得该地块，大幅溢价82.07%，楼板价9104元/平方米，刷新区域单价纪录。
房天下讯：9月23日13:30分，嘉定区徐行镇16-01地块以暗标的形式出让，禹洲地产以51028万元摘得，大幅溢价82.07%，楼板价9104元/平方米，刷新区域单价纪录。
高溢价嘉定徐行镇再推纯宅地——嘉定区徐行镇16-01地块，地块容积率为1.8，出让面积31139.4平方米，起始总价为28026万元，房天下测算其起始楼板价为5000元/平方米。
据房天下了解到，该宗土地参拍房企为1号碧桂园，2号新城平安联合体，3号旭辉，4号禹洲地产，5号金地。
地块东至创西路（2015年12月底前竣工），南至唐家浜（2015年12月底前竣工），西至澄浏公路，北至树屏路（预计2017年上半年竣工建成）。沿着澄浏公路往北800米处，便是嘉定徐行镇02-05地块，该地块于4月29日成交，首登上海的碧桂园超6亿元暗标拿下，击败了包括k2、旭辉、金地、同济、新城、海伦堡在内的7家大牌企业，大幅度溢价62.16%，楼板价8108元/平方米。
时间再往前追溯到2013年中旬，佳兆业斥重金5.3亿拿下该镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，溢价率101.23%，楼板价6037元/平方米。这也是自2011年中旬以来，刷新沪上两年内宅地溢价率新高度。
据控详规，目前该地块的学区范围已纳入徐行中学、徐行小学、新徐幼儿园、徐行幼儿园的招生范围内。
该宗土地地上建筑面积为56050.92平方米，住宅建筑高度在18米至60米之间。未来住宅可开发套数为400套，住宅套数可以微调，但调整幅度不超过5%的，400套可开发住宅中，90平方米以下住宅套数不少于80套。
在商业方面，地块内可配置核定建筑面积10%以内的配套设施，其中包括商业。
据房天下楼盘数据显示，佳兆业城市广场目前在售房源主推89平以下二居、三居小户型，项目目前新房均价15000 元/平方米，而当时拿地楼板价仅为6037元/平。
据控详规，碧桂园未来项目，建筑面积 74932.08 平方米，而90平以下小户型建筑面积须超过总建筑面积的20%以上。
该宗土地南北两侧地块均以高溢价率拿地，且在小户型楼盘上为刚需加码。
值得一提的是，佳兆业城市广场于今年二季度上调房价1000元至均价1.5万/平方米；绿洲香格丽花园中小户型楼盘均价也由此前的12000元/平方米上涨到12500元/平米；绿洲香格丽花园别墅项目也由此前的单价1万9上涨至目前的2万元。
借助沪上楼市新规，各项利好政策不断，嘉定徐行房价或将持续走高，楼市市场“金九银十”可期。
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