东地产豪宅指数涨8.51%

东地产财经周刊

新的东地产100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）为10851.11，较2013年底基点上涨8.51%，环比上期指数下跌0.02%。本期，豪宅市场成交略有放缓，价格高位小幅回落，但引领行业走向的态势未变。成交排行榜上，年内不少豪宅表现较为抢眼。其中，成交金额方面，大宁金茂府（金茂雅苑）全面领跑市场，成交价格方面华洲君庭、中粮海景一号成交居前。

资本市场表现压制

值得关注的是，豪宅市场近期成交与价格在上期小幅回落，这显示豪宅指数高位震荡蓄势。这一市场表现，与近期金融市场表现呈正相关。

由于人民币贬值预期强烈，同时股市暴跌，大宗商品及工业品继续回落，不动产资产价格受到压制，同时需求端潜在人群也在减少，这将成为未来影响豪宅成交不利的因素。

不过，金融市场的波动是把双刃剑，未来央行如果继续注入流动性，豪宅的需求将相应增加。此外，改善型的高端住宅仍具有刚性需求，金融市场的波动可能加快这部分人群出手步伐。

豪宅具发展空间

一如此前我们所指出，与以往刚性需求盘引领不同，当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交，已经成为引领市场方向的重要力量。

这主要缘于市场成交结构的变化，同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点，我们认为这一概念有望在未来得到强化。

从新供需来看，新100豪宅总的货值以现价来估在5400亿元左右，其实对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提，样本总量20035套的豪宅也与6.45万位亿万富豪的比例相比甚远，因此，从各个角度看，豪宅比重均有提升空间，市场仍有更大发展前景。