[摘要] 9月23日上午9:30分及下午13:30分，嘉定以“暗标”形式连拍两幅纯宅地，嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地及徐行镇16-01地块。两地块出让总面积92729平方米，地上总建面超16万方，共吸金超25亿元。
9月23日上午9:30分及下午13:30分，嘉定以“暗标”形式连拍两幅纯宅地，嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地及徐行镇16-01地块。两地块出让总面积92729平方米，地上总建面超16万方，共吸金超25亿元。
嘉定新城地价遭重创，金地从16家房企（其中3家为联合体）中脱颖而出，总价超出第二名同济7236万元，可以说完美胜出！
楼板价18680元/平方米，比嘉定新城现有楼盘售价还贵！说“面粉贵过面包价”都嫌不够漂亮！
另一面，徐行镇16-01纯宅地参拍房企均参与了嘉定新城地块的角逐，拿地者禹洲地产以3.3943亿元痛失新城宅地，“痛定思痛”过后，禹洲后劲很足，第二块地，他将第二名碧桂园甩了5572万条街（高出5572万元）！完胜！
楼板价9104元/平方米，又是一个新纪录！
今天，是“嘉定”的战场，与上周不同的是，本次全部采用“暗标”形式竞价，或因上周以“举牌”竞价而造成地市的“过度火热”（3幅宅地溢价率均过百）而变换了竞价模式，然而优质地块的价格飙升并不会轻易输在“形式上”！
土地财政问题也并不是单纯地靠“暗标”就能解决的！
今日参拍房企数并不输上周地块，本次有港中旅，中海，嘉宝，红星，首开+方兴， 东原，鲁能， 平安，旭辉+建工，碧桂园+新城，禹洲地产，中航里程，金地，华润， 保利地产，同济，新城平安联合体17家（含4家联合体）参战。
其中碧桂园，禹洲地产，金地，旭辉，新城，平安6家房企或单独或联合参与了两幅地块的争夺。而终能拿下地块仅有金地与禹洲地产2家房企，其他的房企均充当了炮灰。
嘉定新城宅地金地20亿一锤定音 楼板价18680元创纪录
上午9:30分，嘉定新城纯宅地今日已暗标的形式拍卖，金地201336万元一锤定音，溢价率96.63%，楼板价18680元刷新纪录。
嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地容积率为1.75，地上建筑面积为10.78万方，起始价格超10亿元，房天下测算其起始楼板价为9500元/平方米。
嘉定新城E26-1位于上海都市圈西北翼的区域性核心城市，而下午13:30分拍卖的徐行镇16-01地块则位于上海具有悠久历史文化底蕴、乡土风情与诗情画意兼备的特色之镇。两幅地块总出让面积为92729平方米，其中嘉定新城E26-1地块占61589.6平方米，起始价格为102393万元。
据房天下了解，今日竞拍的两幅宅地均以暗标的形式出让，嘉定新城E26-1地块参与竞买的房企及对应的号牌为：1、港中旅，2、中海，3、嘉宝，4、红星，5、首开+方兴， 6、东原，7、鲁能， 8、平安，9、旭辉+建工，10、碧桂园+新城，11、禹洲，12、中航里程，13、金地，14、华润， 15、保利地产，16、同济。
11号线拉来的繁荣之城
11号线是嘉定新城的地铁线路，也正因如此，嘉定新城的繁荣和潜力在很大程度上受益于轨交的建设。
嘉定新城E26-1地块距离轨交11号线不足500米，东至合作路(已开工，2016年8月底建成通车)，南至麦积路（计划2016年底开工建设，预计2017年10月底建成通车），西至云谷路，北至封周路，位于嘉定新城核心区域，为该区域今年首次出让的纯宅地。
据房天下了解到，该宗地块目前为净地。而地块东侧的E27-1地块，规划为普通商品房，目前正处于拆迁阶段，出让时日目前尚不可知。
项目未来可可开发全装修住宅套数下限为898套，且住宅高度不大于60米不小于15米。
此外，地块须配建5389.09平方米以上的保障性住房；本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%；沿封周路基地范围应设置不少于800平方米公共开放空间，该公共开放空间布置为绿化、广场等休闲功能。
嘉定新城作为上海市重点规划的三大新城之一，近年来深受各大房企追捧。目前入驻嘉定新城的房企包括保利、旭辉、龙湖、中信泰富、绿地、新城、盘谷房产等等。距离11号轨交线如此之近，各大房企绝不会让这块大蛋糕轻易入他人之口。
对口学校含中小学及幼儿园
根据现有招生政策，居住区学区招生以社区为单位，该区域属于马陆镇招生范围，对口中小学学区应为马陆小学、德富路小学和马陆育才联合中学，对口幼儿园为双丁路幼儿园、马陆以仁幼儿园。
按嘉定新城地区教育资源规划，该地块对口幼儿园应为E20-1地块幼儿园（尚未列入建设计划），对口的中学应为E14-5地块（2016年底前开工，2017年9月开始招生）中学和E14-6地块小学（2016年底前开工，2017年9月开始招生）。
地块周边在售项目很多，中信泰富又一城目前均价2万/平方米；保利星海屿目前均价2.4万/平方米；远香湖一号均价2.3万/平方米；新城香溢璟庭2期均价2.2万/平方米。今日，金地大手笔拿地，楼板价已高达18680元/平方米，未来嘉定新城价格破3万已成定局。
据预合同，宗地建设项目在交地后 12 个月内开工，在动工后 36 个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
【2015年嘉定新城纯宅地出让详情】
“暗标”地王禹洲超5亿摘得徐行纯宅地 楼板价9104元
今日下午13:30分，嘉定区徐行镇16-01地块同样以暗标的形式出让，禹洲地产以51028万元摘得，大幅溢价82.07%，楼板价9104元/平方米，刷新区域单价纪录。
高溢价嘉定徐行镇再推纯宅地——嘉定区徐行镇16-01地块，地块容积率为1.8，出让面积31139.4平方米，起始总价为28026万元，房天下测算其起始楼板价为5000元/平方米。
据房天下了解到，该宗土地参拍房企为1号碧桂园，2号新城平安联合体，3号旭辉，4号禹洲地产，5号金地。
地块东至创西路（2015年12月底前竣工），南至唐家浜（2015年12月底前竣工），西至澄浏公路，北至树屏路（预计2017年上半年竣工建成）。沿着澄浏公路往北800米处，便是嘉定徐行镇02-05地块，该地块于4月29日成交，首登上海的碧桂园超6亿元暗标拿下，击败了包括k2、旭辉、金地、同济、新城、海伦堡在内的7家大牌企业，大幅度溢价62.16%，楼板价8108元/平方米。
时间再往前追溯到2013年中旬，佳兆业斥重金5.3亿拿下该镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，溢价率101.23%，楼板价6037元/平方米。这也是自2011年中旬以来，刷新沪上两年内宅地溢价率新高度。
据控详规，目前该地块的学区范围已纳入徐行中学、徐行小学、新徐幼儿园、徐行幼儿园的招生范围内。
该宗土地地上建筑面积为56050.92平方米，住宅建筑高度在18米至60米之间。未来住宅可开发套数为400套，住宅套数可以微调，但调整幅度不超过5%的，400套可开发住宅中，90平方米以下住宅套数不少于80套。
在商业方面，地块内可配置核定建筑面积10%以内的配套设施，其中包括商业。
据房天下楼盘数据显示，佳兆业城市广场目前在售房源主推89平以下二居、三居小户型，项目目前新房均价15000 元/平方米，而当时拿地楼板价仅为6037元/平。
据控详规，碧桂园未来项目，建筑面积 74932.08 平方米，而90平以下小户型建筑面积须超过总建筑面积的20%以上。
该宗土地南北两侧地块均以高溢价率拿地，且在小户型楼盘上为刚需加码。
值得一提的是，佳兆业城市广场于今年二季度上调房价1000元至均价1.5万/平方米；绿洲香格丽花园中小户型楼盘均价也由此前的12000元/平方米上涨到12500元/平米；绿洲香格丽花园别墅项目也由此前的单价1万9上涨至目前的2万元。
借助沪上楼市新规，各项利好政策不断，嘉定徐行房价或将持续走高，楼市市场“金九银十”可期。
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