[摘要] 上海中原地产相关分析人士表示，接下来的楼市基于惯性还会有不错的表现，但也存在着购买力面临后续不足以及政策效力释放殆尽的双重压力，加上本月要严控房价的楼市调控风向转变，未来房价上涨的势头将得到抑制。
昨天上午，国家统计局发布了9月份70大中城市住宅销售价格变动情况的报表，上海房价继续上涨。受中高端项目成交活跃的带动，上海新建商品住宅涨幅继续扩大；二手房方面虽同比在增长，但环比增幅已现颓势。在经历半年多高速奔跑后，这个“金九”二手房的成交量却不及四五月，没能成为全年高点。上海中原地产相关分析人士表示，接下来的楼市基于惯性还会有不错的表现，但也存在着购买力面临后续不足以及政策效力释放殆尽的双重压力，加上本月要严控房价的楼市调控风向转变，未来房价上涨的势头将得到抑制。
新建商品住宅方面，9月价格出现上涨的城市继续增多，但在70个大中城市中仍有19个城市环比价格出现下跌，主要为一些旅游城市或一些三四线城市为主，城市间加剧分化。四大一线城市北上广深继续同比全线上涨，并且涨幅扩大趋势非常显著。
9月上海新建商品住宅价格指数较上月环比增加1.9%，涨幅较8月回升0.3个百分点；同比上涨5.9%，较上月增加了2.2个百分点。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦介绍，9月作为传统旺季，今年房企也加快了推盘速度，当月投放量超过180万平方米，创下近8年新高。
二手住宅方面，70大中城市中仅有16个城市出现价格环比下跌，以旅游城市及三四线城市为主，四大一线城市中除广州外其他二手价格环比涨幅均出现不同程度的收窄。上海二手房上月价格指数为环比增加1.0%，比上月回落0.1个百分点；同比上涨8.8%，比上月增加1.9个百分点。
业内认为，在今年二季度以来多方政策刺激下楼市回暖，一线城市状态更是“灼热”，上海的新房环比涨幅仍在持续扩大，虽然从二手住宅价格的环比涨幅整体能看出一点颓势，但显然今年已透支了新建商品住宅之后很久的价格上涨空间。
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