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买房序曲奔放 除了交房款还有哪些疯狂的"交钱"行为

房天下   2015-11-06 11:07

[摘要] 购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程,还要经过复杂的步骤,在这过程中,购房者不仅要缴纳购房款,还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用。

购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程,还要经过复杂的步骤,在这过程中,购房者不仅要缴纳购房款,还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用。

一、签购房合同时 交印花税

签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。

二、办理购房贷款时 交纳相关费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

三、办理入住时 交纳物业管理费和采暖费

收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

注:买房后即使不装修不住也需要交纳物业管理费

四、办理房屋产权证

后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:

1、契税:房款总金额的1%-3%

购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

2、共用部位共用设施维修基金

按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。各地的执行标准不一样,目前一般执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款的2%

b.含电梯:总房款的3%

c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

3、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

4、房屋所有权证:所有权证每件4元;

5、印花贴税:每件5元。

这些就是购房者在购套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。

注意事项:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

标签: 买房 交钱

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