[摘要] 沿着黄浦江，驻扎了众多的经典豪宅，如汤臣一品、滨江凯旋门……，而对于同样位于滨江两岸的杨浦东外滩板块，价格却不足浦东滨江、徐汇滨江的一半。然而，2015年6月19日，平凉社区12、13街坊宅地楼板价达42725元每平，地王记录再度被打破，升值速度惊人。
沿着黄浦江，驻扎了众多的经典豪宅，如汤臣一品、滨江凯旋门……，而对于同样位于滨江两岸的杨浦东外滩板块，价格却不足浦东滨江、徐汇滨江的一半。然而，随着市区土地供应的减少，杨浦这一片滨江区域也越来越被开发商所关注，具代表性的土拍：2015年6月19日，平凉社区12、13街坊宅地楼板价达42725元每平；8月12日，平凉社区大桥街道101街坊纯宅地，楼板价49236元/平，地王记录再度被打破，速度惊人。
2015年，杨浦政府在一年之内旧改了多个街坊，将历经10几年拆迁的平凉西块“八埭头”旧区全部消灭。大连路-杨浦滨江区域完美符合上海政府目前正在主推的城市更新与工业用地转型。计划结合历史文化遗产与工业文化底蕴，打造一个科技商务、创意休闲、城市住区为主导的复合型滨水功能集聚带。
带着对下一个滨江国际商务住宅区的好奇，小编实地探访了杨浦东外滩板块，并对区域楼盘进行了了解。
目前板块内住宅楼盘有以下几个：
一：八埭头
从4号线杨树浦路站2号口出来，眼就看到左手边的虹口区欢迎你，原来沿着平凉路为界，北边是虹口区，右手边是杨浦区，相比较印象，左手边商业大厦居多，而右手边基本为破旧小矮楼。
大概沿着杨树浦路走四百多米，就看到了八埭头的工地，住宅楼已封顶，暂时没有看到其他形态的建筑，询问得知，目前售楼处还未开放，但可预约观看样板房，现在两房三房四房的样板间已开放。
沿着八埭头的建筑往外围走，就到了新康里小区，曾经有小伙伴告知小编，这一片以前是杨浦区的南京路，的确，虽然现在已经破旧不堪，仅剩一些小商小贩，但依旧能看出昨日的繁华。
继续往前走，可以看到基本上很多街坊已拆迁搬走，房屋破败，仅有零星的几个住户还在此生活。
二：保利香槟花园
从许昌路走到平凉路，相比较杨树浦路的破败，平凉路显得整洁干净了一些，人流已基本以当地居民居多，路边的商铺多为打折特卖甩货型。
走到怀德路，远远的就能看到保利香槟花园的广告以及住宅楼，相比较而言，楼盘属于周围较高的住宅，比较显眼。
楼盘周围，多为小商铺，还有平凉路街道图书馆、惠民中学、菜场、小餐馆，除此之外，小编走了一圈，没有看到其它大型一点的商业形态，周边配套显得单薄。
保利香槟花园目前仅剩十余套左右，91-102平房源，均价6万/平，案场有9.8折优惠。
三：滨江晶典
从保利香槟花园出来，沿着江浦路一直往北走，这条路绿化很好，可能下雨关系，显得空气清新，很有闲散之感，车流人流均不太多，滨江一岸有如此不拥挤的地方，还是挺意外。
到江浦路平凉路路口，就看到了滨江晶典售楼处，由于楼盘是08年开工的，已经七年时间，售楼处显得有些陈旧，埋藏在住宅楼旁边。
滨江晶典目前封盘不卖，11月加推后20套100平左右2房，二期距离12号线江浦公园站约700米，靠近平凉路新地王。
滨江晶典地处位置较为安静，无繁华商业场所，周边以居民区居多，再往东边走走，会看到复旦大学附属医院以及一些商业大厦，而再往北走就是12号线江浦公园站。
四：东外滩板块其它住宅楼盘
现房销售，杨浦内江路16弄（近波阳路），靠近12号线爱国路站
东外滩1号暂无房源销售。项目后续加推时间待定。东外滩1号位于杨浦东南方向，内江路16弄，属东外滩板块。东外滩1号居于黄浦江边，从房间内即可看到黄浦江景。小区楼栋间距开阔，间距近100米。
翡丽甲第目前正在施工，项目预计12月开盘，具体户型、开盘时间和价格未定。翡丽甲第位于翡丽云邸南侧，距离4、12号线大连路站约700米。2014年5月16日保利置业以32.4亿元夺得该项目地块，折合楼板价达39264元/平米。
翡丽甲第即保利置业平凉街道18街坊地块项目。地块东至通北路、南至惠民路、西至辽阳路、北至霍山路，总出让面积33007平方米，容积率为2.5，为普通商品房地块，涵盖禅意园林、约2000㎡私人会所、幼儿园等优渥配套。
翡丽甲第距离地铁4、12号线大连路站约683米，大连路绿地位于地块西侧。而且该地块西侧和南侧分别有上海市东中学、市东小学等教育资源。
东九号预计11月上旬开盘，将推出171套100至140平方米的两房和三房非毛坯住宅。目前临时接待中心设于昆明路555号宝 地广场C座一楼。
东九号系宝钢集团旗下置业倾力打造的东花园的产品，与广场共同组成东外滩板块30万平方米的综合体，靠近轨交4号线和12号线。户型面积涵盖100至140平方米的两房和三房，采用国际知名品牌非毛坯，如霍尼韦尔全热交换机、德国唯宝卫浴、威能地暖、松下橱柜等。
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