[摘要] 新数据显示,截至12月27日,2015年12月上海(楼盘)新房累计成交面积达154.1万平方米,按此推算,全月成交有望超过170万平方米,创去年月度成交新高,年底翘尾行情已成定局。而从历史上看,这仅次于2009年底的水平。
新数据显示，截至12月27日，2015年12月上海（楼盘）新房累计成交面积达154.1万平方米，按此推算，全月成交有望超过170万平方米，创去年月度成交新高，年底翘尾行情已成定局。而从历史上看，这仅次于2009年底的水平。
日前，戴德梁行就2015年上海楼市表现进行回顾时指出，去年是沪上住宅市场限购以来“佳表现年”，交易量价相对过往五年均明显提升，成交量同比增长51.61%，成交套数同比增长43.21%，成交价同比增长19.38%，销供比达1.25；甲级写字楼全年新增供应62.4万平方米，吸纳量达41.3万平方米，成交量上涨70%，租赁供应和吸纳量翻番，租金走势保持平稳。
戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，去年随着政策面空前宽松，房地产市场全面利好，尤其“2015全年高端住宅表现突出，明显优于整体市场，成交量比过往五年同期高出一个数量级，高端"门槛"更是水涨船高，单价每平方米7万元以上、单套1200万元以上高端成交2321套，同比增长324.44%，套均价格2160万元，套均面积242平方米；单价每平方米5万元以上、单套1200万元以上高端别墅成交705套，同比增长161.11%，套均价2660万元，套均面积331平方米。”
据了解，得益于父母的经济援助及去年上半年股市强劲表现，沪上高端住宅买家趋向年轻化，80后占了40%。而就板块来看，浦江沿岸六大高端住宅聚集区全年成交960套，占全市高端总成交42%。陆家嘴滨江、原卢湾、黄浦滨江成交出现井喷式增长；洋泾、徐汇滨江等新兴亲水板块成为高端市场黑马，成交套数、面积、总销售额均居榜首。
戴德梁行表示，从整体层面看，国家将延续近两年扶持楼市刚需及改善类产品的政策，对高端产品继续采取“不打不扶”态度。上海方面，从土地出让金持续走高、宽松的货币政策及乐观的房地产市场预期等方面来看，未来两年上海整体住宅市场将呈上升趋势，预计2016年成交均价上升幅度在8%左右，高端市场表现将继续高于整体水平。
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