房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

申城楼市去库存周期缩至7.9个月 去年末成交量创新高

解放日报   2016-01-03 10:05

[摘要] [摘要]2015年12月,上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米,环比增加26.2%,同比增加37.6%。

上海楼市进入暖冬,2015年后一个月,全市新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米,不仅成为去年全年高成交量,也创下了自2009年以来单月成交量的高纪录。

成交量远超“金九银十

上海中原地产研究咨询部数据显示,2015年12月,上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米,环比增加26.2%,同比增加37.6%。此前,2015年全年的成交量高点出现在10月,为151万平方米。

岁末楼市何以暖风劲吹?上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,主要与楼市调控政策一再宽松及土地拍卖市场的热度有关。去年12月中旬,上海土地市场接连拍出多块土地,溢价较高,部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面,国家层面上不断出现宽松政策,虽未必直接作用于上海,但令购房者的乐观情绪更为坚定。

刚需产品成交明显上升

成交结构上,各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品,成交量有明显上升。中原地产数据显示,去年12月,上海单价2.5万元/平方米以下楼盘,成交量达到80.4万平方米,环比增加24.6%。销量前十名的楼盘中,有半数单价在3万—5万元/平方米之间。这比起之前的豪宅风而言,更体现了普通购房者的需求。

由于成交结构的变化,尽管交易量大幅上升,但上海楼市的价格有所下降。去年12月,上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米,环比下降3.6%。

今年楼市或还将吹暖风

进入2016年,楼市暖风还会持续吗?卢文曦认为,这可能是大概率事件。

尽管整个去年12月上海楼市的新增供应量小幅减少,但这与房企的年度销售节奏有关。事实上,整个12月,成交量高点出现在后几天,数据显示,后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字,在去年年初曾一度高达18个月。

“当前市场维持较高温度,而从楼市调控方向来看,继续维持宽松的可能性也比较大。”卢文曦预计新年开首成交还有惯性延续。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com