[摘要] 2016年楼市高调开局。原本被视为淡季的1月并没有“冷静”下来。据中指研究院数据统计,2016年1月上海商品住宅成交面积约133万平米,创2006年以来同期新高,成交均价首次突破3.5万元/平米。
2016年楼市高调开局。原本被视为淡季的1月并没有“冷静”下来。据中指研究院数据统计,2016年1月上海商品住宅成交面积约133万平米,创2006年以来同期新高,成交均价首次突破3.5万元/平米。
临近春节,央行联合银监会发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房普通住房,低首付款比例调整为不低于30%。这被解读为在向楼市传递一个信号:政策即将放松。直白地说,房价在政策从紧的情况下依然上涨,如今政策放松,几乎可以肯定房价又将迎来新一轮上涨。
事实上,房产的增值性在刚需购买后就不存在实际意义了,无论涨跌,自住的房子在正常情况下不再进入市场。因此,刚需购房拼的是时间。显然,开发商也深谙这个道理。据上海房天下不完全统计,春节期间,有43个楼盘售楼处依旧开放。其中,万科旗下15个楼盘从除夕到大年初六都“不打烊”。此外,保利、新城、中海等品牌房企旗下楼盘也将在春节期间对外开放。
万科mixtown目前在售主力户型面积为82-118平2房,均价9500元/平。另有小高层88平、92平复式、119平复式在售,目前所剩房源不多。先领再看房,金额6000元。房天下会员总价优惠2万。
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万科翡翠公园预计2016年3月份加推125平-150平3房,具体加推时间和价格待定。
万科翡翠公园目前在售房源为180平4房,均价58000元/平,总价950万起。目前交付10万可享2重优惠,重优惠可免10年物业费,第二重优惠购房款可享9.78折优惠。先领再看房,金额100元。
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新城花屿湾在售65平2房,75/85平3房房源,均价12000元/平。房天下8000元,房天下顾问带看享总价减五万元优惠。
新城花屿湾由8幢8层电梯花园洋房、19栋3+1层叠拼和1幢商业组成,总计738户,户型为65平-85平的2-3房。
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佳源上海小城在售88平、90平3房及120平4房,其中88-90平毛坯和简装房源都有,毛坯房源均价12000元/平,带装修房源均价13000元/平,带装修约1000元/平,现在购房享4万优惠,楼层总高16层,参观样板间需要提前预约。
佳源上海小城目前主要在售3、7号楼,预计2016年8月底交房。佳源上海小城位于奉城商业圈,周边配有美惠全超市、上海湾海特产商场等生活设施。
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