沪二手房挂牌量价稳中有升 市场观望情绪减退

——2016年7月 周（7.4-7.10）上海二手住宅市场分析报告

房天下  2016-07-12 10:50

[摘要] 据房天下查房价网数据监控显示，2016年7月4日至7月10日，上海二手住宅市场挂牌均价为38252元/平方米，环比上周上涨0.33%；挂牌量145786套，环比上周上涨0.05%。

进入5月以来，上海不断产生新“地王”，这些热门地块对周边二手房源的价格具有明显的拉动作用。随着“沪九条”楼市调控政策影响减弱，市场观望情绪逐渐减退，挂牌量增加，势必会进一步增加成交量。而随着接下来传统淡季的到来，成交量维稳成为主要基调。

据房天下查房价网数据监控显示，2016年7月4日至7月10日，上海二手住宅市场挂牌均价为38252元/平方米，环比上周上涨0.33%；挂牌量145786套，环比上周上涨0.05%。

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从数据中可以看到，目前上海的二手住宅市场在“量”上虽未达到新政前的水平，但均价已达到历史高位。新政影响虽在减弱，但是余威尚在，预计目前上海二手房挂牌量价稳中有升的状态还将保持一段时间。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: center;FONT: 14px/26px Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

二手住宅挂牌均价

7月4日至7月10日，上海二手住宅挂牌均价继续上涨，从上周的从上周的38125元/平方米涨至38252元/平方米，环比上涨0.33%。涨幅稳中有升。

全市18个区县中，共有9个区县均价下跌，徐汇、静安和松江分别以4.74%、3.38%和2.83%的跌幅占据前三！在涨幅榜中，浦东以2.99%的涨幅领跑上海，崇明和闸北分别以2.73%和1.83%的涨幅紧随其后。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌量

7月4日至7月10日，上海二手住宅挂牌量高达145786套，环比上周上涨0.05%。挂牌套数小幅增加73套。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

纵观全市18个区县，有6个区县挂牌量出现下跌，其中虹口、闸北、杨浦分别以0.71%、0.47%、0.24%的跌幅占据跌幅榜前三，另外卢湾与上周持平，其他11个区县均有不同程度的上涨，其中金山以周环比3.02%的涨幅位居首位，奉贤和崇明分别以2.34%和1.73%的涨幅分列二三位。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

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