[摘要] 要在选房上确定先决条件，买房新手可以先从地段入手。地段首先关系到实际居住的便利度，地段的 关系到家庭成员 及上班的问题，而且地段一般直接与房屋的价值直接挂钩。
如何找到心仪的楼盘？
要在选房上确定先决条件，买房新手可以先从地段入手。
地段首先关系到实际居住的便利度，地段的 关系到家庭成员 及上班的问题，而且地段一般直接与房屋的价值直接挂钩。
选好地段再划出“购房范围”，并根据这样的范围选择适合自己的房屋面积，这样决定的买房顺序往往事半功倍。
未来房价会怎么样？谁也说不清。
自住一族无论房价如何波动，买房的需求的是客观存在的。把握当前利好时机，在上海够得一席之地。
4区6大热盘报价呈上，有“购房范围”划分到这些楼盘的刚需一族快看看。
推荐理由：
1.莘庄南 - 一站上海南站 2.松江品牌地产新盘首开
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效果图
| 金地都会艺境基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 松江新桥 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月交付 | 开盘时间 | 别墅加推时间待定 |
动态：金地都会艺境目前在售78㎡2房，91㎡和94㎡的小三房以及114㎡的大三房房源，均价43000元/㎡，目前房源所剩不多，大概50套，后期会有加推，加推时间待定，预计交房时间为2018年5月底。
金地都会艺境别墅预计后期加推，具体加推信息待定。
环线位置：外环以外
项目简介：金地都会艺境位于上海 成熟别墅区——莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积15万平。由联排别墅、类独栋别墅、三类产品组成，别墅产品105——125平，超大附赠空间、一墅多庭院，马术主题景观、夜光跑道等缔造更值得期待的理想城市生活。金地都会艺境 轨交22号线，沪闵、嘉闵两条高架接驳全城；自带商业街， 规划中综合体，别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业遍布，5km至莘庄南方商城、仲盛广场、规划中天空之城畅享都会繁华； 9年制 ，康城实验 、万科白马幼儿园等环伺，更有常青藤 优教，打造一个 的成长环境。
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户型图
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交通图
交通状况：
高架：沪闵高架、嘉闵高架；高速：G60沪坤高速、G50沪渝高速、G15沈海高速、申嘉湖高速；
轨交：1号线莘庄站、5号线莘庄站、22号线春申站、规划中20号线；
公交：松江51路、52路、1813路等；
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周边配套图
项目配套：
中 ：项目西侧 （规划）、新桥 、陈春 、新桥
综合商场：弘基生活广场、绿地金御广场、巴比伦生活广场、家乐福、仲盛 广场、凯德龙之梦；
幼稚园：白马幼儿园、新桥 幼儿园、比华利双语幼儿园；
银行：交通银行、建设银行、农商行、邮政储蓄、工商银行、浦发银行；
邮局：新桥邮政支局；
医院 新桥镇卫生服务 、瑞金医院闵行分院、上海 人民医院松江分院、松江区妇幼保健医院；
推荐理由：生态宜居
项目简介：路劲上海院子位于嘉定新城，周边有14平方公里天然湿地，占地13万方，总建面积近18万方，以联排、合院别墅为主。 路劲上海院子由外资房企路劲地产开发，上海院子为二期升级作品。位于嘉定生态居住示范区核心板块， 1400万方嘉定郊野公园，两条原生河流。路劲上海院子产品规划设计上，二期产品追求更加舒适的居住体验，面宽更宽、景色更美、人情更浓，追求“人”、“建筑”、“自然”的融合，别具一格的院落文化。
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动态：路劲上海院子雅院，院子系3期首推作品，约14平方公里湿地公园旁。项目目前在售主力户型为89-126㎡精工叠墅和135-141平联排别墅，均价30000元/平。 目前购房享有8万抵16万的优惠，有样板房可看，看房请提前预约。
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| 单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 嘉定嘉定新城 |
| 户型 | 四居室(241.00㎡)四居室(235.00㎡)四居室(312.00㎡) | 收房时间 | 雅苑预计2018年6月交房 | 开盘时间 | 上海院子雅苑已于2016年9月28日开盘 |
户型图：
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交通位置图：
：11号线上海赛车场站约6公里
公交：公交53路、嘉钱线、嘉葛线、嘉牛线、 嘉安线至百安公路恒荣路站
自驾路线：沿中环路行驶3.6公里，从嘉定城区/沪嘉高速/Ｓ５出口离开，进入沪嘉高速/S5；沿沪嘉高速/S5行驶12.8公里，从马陆出口离开，从环岛的第3个出口离开，进入S322/宝安公路；沿S322/宝安公路行驶8.5公里，左转进入百安路。
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周边配套图：
：兰郡幼儿园、轻松双语幼儿园、外冈 、 外冈 、上海外国语大学实验
超市商场：金汇莲花大卖场、农工商超市
银行/邮局：农业银行 、建设银行、外冈邮局
医院：外冈卫生医院、嘉定瑞金医院；
餐饮：新迎园师生之家、兰郡酒店、樽园酒店、红高粱湘菜馆、农家小院、清茶休闲、川味轩
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推荐理由：
1、 ：距离建设中的17号线漕盈路站300米。
2、豪华非毛坯
3、配套醇熟 ： 自带会所
项目简介：新城盛世位于青浦区盈浦街道，属于大虹桥辐射范围， 17号线漕盈路站，周边三横（崧泽大道/崧泽高架、盈港路、沪青平公路）一纵（漕盈路）交通路网环绕，出行便捷。新城盛世北边即为青浦区 重点打造的长岛公园，同时项目周边老西大盈港、上达河两条水系环绕，环境优美。新城吾悦广场、万达茂、宝龙城市广场、绿地 、富绅 等多个商业综合体环绕项目，左右皆繁华。项目 逸夫 （暂定）、尚美 （世外托管，暂定），更有待建公立幼儿园 项目北侧， 资源十分 。
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楼盘动态：新城盛世预计2016年10月底开盘，户型为95-134平非毛坯房源，预计首开1号，3号，4号三栋楼， 建设中的17号线漕盈路站300米，预计均价40000-43000元/平。新城盛世目前有房天下 优惠2000元抵15000元的 活动，接待点在吾悦广场1F中庭新城品牌馆。
户型图：
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交通位置图：外环以外
轨交：17号线漕盈路站（在建中）
公交：856路板桥站
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项目配套：
商业：世纪联华、桥梓湾、农工商、吾悦广场、漕盈路（在建中）；
：幼儿园、阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园；
：逸夫 、瀚文 、佳禾 ；
初中：尚美 、 ；
医院：同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院
酒店：格林豪泰
推荐理由：
1、隧道股份城建置业国企开发，北靠五星级海景大酒店，打造区域瑞和系列新标杆
2、地处迪斯尼、临港洋山自贸区、海湾国际旅游度假区三大 板块核心位置
项目简介：瑞和上海印象位于奉贤区平安镇，地处新四平公路以西、海杰路以南、平旭路以北。自身配备花园式商业街，总用地近6.3万平方米，建筑面积约12.6万平方米。其中自带约2200平方米花园式商业街，共由20幢11-18层现代简约建筑风格的小高层建筑组成 ： 1、隧道股份城建置业国企开发，北靠五星级海景大酒店，打造区域瑞和系列新标杆； 2、地处迪斯尼、临港洋山自贸区、海湾国际旅游度假区三大 板块核心位置； 3、社区引入日本晚樱等多种名贵绿植，打造一步一景的花园式住宅； 4、三 繁华商业街，沿街商铺，菜场、银行、 、医院等生活配套一应俱全； 5、交通便捷，接入G1501、S2、S4，便捷抵达浦东及浦西繁华商圈； 6、 海湾国家森林公园及海湾碧海金沙。
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动态：瑞和上海印象售楼处正在装修中，预计2016年9月底会从临时售楼处（海旗路）搬到新建的售楼处中。瑞和上海印象预计本月底开始 ，2016年10月开盘，总价140万/套起。小户型，低总价。
交通状况：
公交： 莘邵专线、江平专线，邵鹤线、南邵线、江平专线
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周边配套：
商场或超市：农工商、华联、联华、欧德隆、惠多等；海港百联商业 正在筹划当中
：平安镇幼儿园、满天星幼儿园、四团幼儿园平安分园、平安 、平安
医院：奉贤区平安医院, 四团镇社区卫生服务 平安分 , 奉贤区海港开发区平南村卫生室
银行/银行(ATM)：中国建设银行、中国农业银行、上海农商银行
酒店：海港海景大酒店、海旗假日酒店、南俊大酒店
其他：海湾国家森林公园 、碧海金沙/儿童游乐设施、健身康复锻炼设备、1100米环形有氧跑道
推荐理由：
1、 11号线嘉定新城站 2、非毛坯科技住宅
项目简介：金地世家，上海金地15年荣归嘉定之作， 世家系华东首发力作。金地世家选址“上海2040规划”中九大 之一的嘉定新城核心区， 11号线嘉定新城站，通过沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架等与 和大虹桥连通。金地世家3公里生活圈，囊括嘉定新城12年发展精华，包括多所上海名校、1所国际 ，5座大型购物 ， 前沿的2所医疗机构，2座五星级酒店，以及1座国际标准大型剧院。金地世家采用金地集团产品体系中 世家系，采用现代法式风格，由6栋高层和27栋叠加别墅组成，大量使用高档石材作为立面材料。高层户型面积为90-106㎡，全部为三房户型；叠加别墅户型面积约为136㎡，下叠附带地下室和花园，上叠附带阁楼、露台和地下室。金地世家全部为非毛坯交付，包括除霾新风系统、 空调系统、水暖系统、水质净化系统、全屋智能化系统等多套系统，叠加别墅更增加多项人性化、艺术化非毛坯细节。
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动态：金地世家将于2016年10月国庆期间售楼处试开放，预计11月开盘，届时将推出约90和106㎡的非毛坯高层住宅，136㎡的叠加别墅，均为奢装交付，交付标准包括： 空调、地暖、新风、壁纸等。金地世家位于嘉定新城核心，邻近11号线嘉定新城 站旁。
交通位置图：
公交： 嘉定1路、嘉定14路、嘉定15路 、811路
：11号线
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样板间：
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周边配套：
商业：中信泰富商业广场（在建）、麦德龙、大融城、嘉域生活广场、宝龙城市广场（在建）
：中福会幼儿园、私立华二初级 、英国修仕倍励国际 （在建）、交大 嘉定 、育才 、德富路
医疗：瑞金医院北院、瑞金医院肿瘤质子 （在建）、中国干细胞集团附属血液病医院（在建）
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推荐理由：
1、68平稀缺两房 2、78平创意三房
项目简介：金地JIMU积木位于车墩新镇， 上海影视城，距离22号线车墩站1.5公里，户型为68平两房，78平三房，112平和120平叠加别墅。
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动态：金地JIMU积木已于9月24日公开售楼处及样板间，预计10月上旬开盘，届时将推出户型68平2房、78平3房，总高14层，具体价格待定。金地JIMU积木项目包含高层和叠加别墅，叠加别墅上叠112平，下叠120平，总高4层。 金地JIMU积木为金地物业，住宅物业费3.2元/平米·月，叠加别墅3.9元/平米·月。
户型图：
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交通状况：
轻轨22号线（金山铁路）车墩站下车步行1.5公里即到
5号线北桥站换公交闵松线或莘金专线车墩站下车即到
9号线醉白池站换松江6路车墩站
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周边配套图：
医院：车墩社区医院、 人民医院松江分院、第五人民医院
：车墩 幼儿园、祥东幼儿园、车墩
商业：好又多超市、华联超市、松江万达广场、上海碧江广场
银行：工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行
小区内部配套：社区商业、影院、健身
其他：车墩影视基地、松南公园、华阳老街
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