你对一件事情对反感，很多时候不是来自于事情本身，而是来自于周边的元素影响，比如一个讨厌的人穿了新衣服，恨屋及乌的连带效应尽管我们不承认，但其实存在。
特色小镇的文件和说法已经不是一天两天，但只有当你看到铺天盖地开始讨论，甚至一些非从业者开始转发和假装点评的时候，这是一种过热警示，就好像情感砖家开始说房地产意味着什么？
要么是男欢女爱已彻底没了市场和受众？
要么就是房地产太有诱惑和市场？
要么就是房地产像臭豆腐——闻着臭是用来骗人的，吃着香才是内心话。
但是，特色小镇今天的快速铺陈，别去怪开发商打着圈地名义做房地产，很多误会却从来不追究源头上有意无意地错么？
特色成了特产：都是缘来“造些住宅的产业园区”
么必要从源头上去判断：小镇的提法，究竟是一个从无到有的全新提法，还是因势利导地一个围魏救赵？
环顾上海乃至长三角，那些个曾经的产业园，今天的营生状况都不理想。关于产业园的前世今生和索引，在此不去追究，但提到它是为了结合今天的特色小镇，有多少的本质是——规划些住宅来拯救产业园呢？
借着小镇的风潮，给冷清许久的产业园导入人气，尝试第二波“迂回招商”，这或许也是一种不错的出发点。只是这其中在实战中会带来N多的疑问手：
人气导入了，产业就变成了配套，彼此看起来无关联的能否磨合成为了互为关联甚至互为配套呢（当然这里的侧重是商业是否能够为人气导入服务，不管是营销期还是经营期）。
纵观现有的上百个特色小镇，无外乎分为三种：
种，权重就是这种“以小镇为帽子，因势利导盘活产业园区”的做法
第二种，赋予项目一个泛主题，概念地产曾被诟病的不落地，在今天或许可以被平反，因为“无主题”所以“后续给调整留出了足够空间和可能”
第三种，是所谓的立刻城市，即在今天的卫星城市群中，完全建立一个全新的微型城市，有配套有主题有社区。
其实，第三种是最纯粹的特色小镇，你敢于摒弃手里现有的所谓特色，放弃因势利导，反而值得点赞，但没有实力和品牌的企业，这么理想化往往只能停留在理想的话之阶段。
放弃特产做特色，有舍近求远之嫌，但相信这样建成之后的产品，往往可以轻装上阵而不背负原有产业的掣肘，进入销售和运营之后的自由度反而更高。
互联网是拆掉篱笆的世界，特产早已失去神秘感。
小其实是大：大锅铲要做私房菜
今天的区域政府，在招商引资过程中已然修炼得老辣，所以尽管他们想要打着特色小镇的牌子吸纳外来的资金，但是也会有必要的商业自保护思维，所以那些还用N年前：“先圈一块地，卖完房子拍屁股走人”的策略，还真已有了抗生素。
一个可能被误读的形容词叫做小，但是所谓的小镇，放在房地产开发的范畴来看，其实已经就是一个超大社区了。
被“小”字蛊惑，以为5-10万平方米的样板社区开发，然后找一到两次的爆点，一年半清盘走人？哪那么容易。
小镇两个字，能表达容量的其实不是小，而是镇。
这个观点如果不同意，就打道回府罢。
动辄7位数的平方米是起步价，那么对于开发商而言，就算你带着“上海品牌、低价开盘”两张，对于百万甚至数百万级别的滚动开发，一期热销根本不是本事，真正的PK是一到两年之后，于是你即使以圈地名义来忽悠政府，从市场角度也要开始考虑后续客户的持续输入问题，于是——抓一票就走，就是伪命题。
今天的政府在特色小镇招商的策略中，也应该已经迈过了“要求先建配套”的硬性规定，但一个平方公里级别的批发量，已经是给急功近利的开发商支起了一口温水大锅，要么配套要么产业，你总归要有一个发展而非敷衍的纲领。
对于地产商而言，在开发理念中更别被“小”所迷惑，二十万平方米和两百万平方米的规划和设计完全不同，特别是要预留一个产品升级的跑道，一种产品做五年的孪生小镇，想必也不会有什么特色。
所以，地产商在进入小镇的开发领域之前，最要内部统一的是算一本账，关键问题还不是财务数据，而是检索或者思考自己整合产业或者商业的能力，如果有肿么做，如果没有怎么整合？从一定程度上说，小镇模式在百年大计的立意高度，是封杀了地产商在大盘开发中的一些粗放和故意忘却。
小镇成了乡镇：“资源促动”不如“需求促动”
之前一直有个观点，即在市郊和市中心开发，对于景观塑造理念的差别：在空间充足水系充足绿色充足的郊区，景观塑造的着眼点反而是淡化环境特色，而添加都市符号，让住在郊区的人不要活在郊区的枷锁之中；反之，在市中心，能够展示或者匀出一方绿地甚至所谓的“一线水景”，倒是弥足珍贵。
同样的道理，在今天小镇的产品设计中，N多人抱着因势利导的原则，既然小镇当然主推自己的城市特色，又符合逻辑又熟到稔来，没错？
没错，但错了。
从资源主导到需求主导，小镇的房子如何定位？
徽派的小镇，最终目标群体想要瞄准的是上海客户，那么是做徽派小镇还是海派小镇呢？
文旅地产的误导在于：既然是文旅，总要给消费者来点不一样的。
没错，但又错了。
以农家乐为例，都市白领偶尔去农村采一次草莓吃一顿熏拉丝，是充满情趣；但假设，让都市白领顿顿农家乐吃一年，看看他愿意么？甚至能承受么？
文旅地产之所以造成了“有人买没人住”的景象，本身从出发点上就是症结，因为没想过让人定居，所以配套不全没关系、交通不便没关系、夜生活枯燥没关系，因为——只是让你一年来几天的。
在配套统筹上的短见，决定了在规划设计理念上的偏见，更决定了文旅地产很长时间内成为了“因为配套、交通、服务缺失的对抗说辞”，你在自作聪明的同时，小镇就脱不了乡镇的本色。
一个购买力足够的大城市消费者，让他买房是一方面，让他甘心放弃都市生活，把农家乐当成常态，其难度可见一斑。
站在换位思考的立场，因势利导是贬义词。
越是特色小镇，绝不能少了都市味道，你可以担心不伦不类的指摘，但你不能口中叫着城市化，做的却是“心口如一的乡镇”。
特色别特产；
小镇别小，更别镇；
给特色小镇一些提醒，其实是一些宽容的预埋，因为少有成功，而因为地缘和人文的关系，所谓的成功，基本不能复制，大家走好。
评评谈谈才是ZHEN2017-03-09 15:13:03
