[摘要] 在代理的所有周边城市项目中宁波杭州湾卖得火，高的时候，中原门店在上海的代理每天会有30多套成交。
时速60迈、总长50多公里，一辆小型私家车里2个中介、3个看房客户，正从上海松江赶往浙江嘉善。
开车的是张晓飞（化名），入行中介两年，带客户去看一个叫嘉善高铁新城新西塘·孔雀城的项目。
“嘉善的新城区离上海非常近，近卖得很火，要是在上海被限购在嘉善还没买，很值得 。”张晓飞说，项目是大开发商做的有保障，整体规划有32期，9期正在认筹阶段，目前报价在12000元/平方米到13000元/平方米，现在买还不晚。
不到一个的，张晓飞把嘉善说得头头是道，这让原本就想买房的吴玲（化名）很是动心。
吴玲今年28岁，大学毕业后来到繁华的上海工作，没有上海户口，社保缴纳不满5年，是典型的被限购人群。工作三四年，房租越来越贵，限购越收越紧，为了让手里辛苦赚来的工资不贬值，吴玲萌生了在上海周边先买套房子 的念头。
“我看过上海周边很多地方，为了看房用光了年假，每次只要稍一犹豫不是卖光了就是碰上限购限贷，想在上海周边 一套一直没有机会下手。”吴玲听同事说近嘉善房子卖的很火，又请了假跟着中介来看房。
大约45，从上海松江出发的小型看房团就到达了嘉善高铁新城新西塘·孔雀城项目。售楼处前及马路对面停满了前来看房的车，大多是从上海开过来的。尽管是工作日，售楼处人声鼎沸，大厅中央的两个沙盘围满了人。
新西塘·孔雀城去年开盘时均价在6000元/平方米～7000元/平方米，目前报价在12000元/平方米到13000元/平方米。“房子肯定有空间，很多上海客户过来咨询，一买就是几套，跟上海每平方米四五万元的房价相比，嘉善便宜得很。”售楼人员大声地说着，之前的时候，一个上海客户来看房，直接签了两套，说在这里买两三套都比在上海套要便宜。
对于吴玲，张晓飞建议先交个认筹金，“到时候不买认筹金如数退还，主要是先占个‘坑’给自己留个选择，免得又错过了好机会。”
除了嘉善，宁波杭州湾新区近期也挤满了来自上海的看房团。
据中国房地产报记者了解，宁波杭州湾新区位于慈溪市域北部，北与嘉兴市隔海相望，位居上海、杭州、宁波三大都市中心；到上海约2，到宁波市区1，距慈溪市约20公里。自2001年启动开发，到2014年2月升格为经济技术开发区。
上海中原地产某门店经理告诉中国房地产报记者：“在代理的所有周边城市项目中宁波杭州湾卖得火，高的时候，中原门店在上海的代理每天会有30多套成交。”
据上述销售人员介绍，到杭州湾购房的客户主要来自上海，以 为主。一方面2008年杭州湾跨海大桥建成通车后，从新区至上海的距离缩短到148公里，上海的购房者十分看好宁波杭州湾的区位优势；另一方面，目前宁波杭州湾在售项目均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间，总价在100万元左右，明显低于周边城市。
现在，如果有购房者提问：“哪里可以再套？”上海的中介们会毫不犹豫的搬出嘉善、杭州湾、太仓、崇明等地的项目，再列举出地段、配套、交通等一系列优点，将 客流导向环沪市场。
“随着大城市房价高涨、产业迁移，很多刚性需求客户只能搬离大城市，向更远的甚至跨省市的中小城市转移。 客、刚性需求和改善性需求共同推动了房价上涨，进而吸引更多的 者。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷说。
正是因为像宁波杭州湾、嘉善、太仓这样的三四线城市在 客涌入后成为了楼市的新热点，新一轮调控中，“环上海”也频频被限定为政策收紧的城市。
看完房后张晓飞将吴玲送回了上海，接着又迅速去接下一拨看房客，车子消失在了街头转角。吴玲则默然地呆立着，暗叹：“似乎不管是在哪座城市只有先有一套房子日子才能过下去。”
【观点】
在此轮政策作用下，非急迫性、支付能力有限的购房需求将延迟，楼市交易量会明显下降，对缓解市场紧张情绪、抑制房价过快上涨将产生明显效果。更为重要的是，杠杆使用空间的缩小将遏制楼市投机行为。
近各城市的政策调控密集出台，主要是为了抑制市场预期，在泡沫初起之时先行压制，以免 客流窜带来更多楼市泡沫。但只要这些城市没有被更严厉的调控政策打压，短期内还看不到 客绝迹现象，量价齐升仍会持续。
从调控目的来看，首先是保护本地首套自住需求及改善型需求；其次，针对外来需求主要是进一步限制环北京、环上海大都市圈楼市 投机性需求，从而为过热的三四线城市降火，同时也是为了防止类似北京上海这样的特大城市继续沿着地理边界“大饼”式扩张，防止今后由于人口集聚在大都市圈周边，为大都市造成更大更多的“大城市病”。
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