[摘要] 国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。
昨天，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。受传统3月传统销售旺季的影响，新房环比下跌的城市有8个，比上月减少4个，二手住宅指数环比下跌城市只有2个。不过15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，调控成效进一步显现。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。
刘建伟表示，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。
四个一线城市上月房价表现各异。广州新房价格环比上涨2.5%，在15个热点城市中排名，北京环比上涨0.4%，上海和深圳则下降，上海环比下跌0.1个百分点，深圳环比下跌0.3个百分点。
二手住宅价格指数方面趋势和新房类似，随着3月销售季节到来成交有所好转，价格下跌城市有所减少。四个一线城市环比都出现上涨，广州上涨3.3%，北京上涨2.2%，上海环比上涨0.7%，深圳环比上涨0.3%。二线城市中，只有南京下跌0.3个百分点。
上海中原地产市场分析师表示，今年3月上海楼市成交面积仅有74.2万平方米，同比下滑66.5%。成交跌破冷暖临界线，而这一数值也是5年来同期。从交易结构看出，刚需、刚改类产品是主力，并且房企在推盘的时候甚至低于周边次新二手房价格开盘。可以看出，连续政策高压下，房企心态有明显改变，不在价格上做过多坚持。“二手房情况和新房类似，全月成交1.94万套，和正常流量相当。经过淡季后，看房人数有所恢复，但观望气氛仍没有改变，出手速度仍比较慢。另外，随着传统交易季节到来，房东对市场还保有期待，部分业主缩小议价范围。但是买家又不认可，使得交易陷入拉锯。”他表示，上海市场期待的小阳春落空，从政策对比来看，上海力度稍低于北京，因此市场的紧张感越来越大。基于这种焦虑，再加上原本就浓厚的观望情绪，后续量价走势或更纠结。
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