[摘要] 今年上半年上海楼盘销售排行榜，保利熙悦半年劲销32.6亿元，位列销售金额、销售面积第二名，稳稳拿下全上海上半年“双榜眼”。
时间倏忽，2017年转眼过半。
在限购限贷限售限价的大环境下，上海楼市经历了跌宕起伏的半年，调整继续升级，政策愈发收紧，各大房企市场表现如何？不妨用数据说话。
统计数据显示，今年上半年上海楼盘销售排行榜中，保利地产麾下楼盘——位于宝山南大板块的中国铁建保利熙悦半年劲销32.6亿元，位列销售金额、销售面积第二名，稳稳拿下全上海上半年“双榜眼”。
据了解，中国铁建保利熙悦今年年初低调开盘，寒冬入市首开去化过6成；春节后的续销热度不减，创下日均到访量200组以上、两周内热销6亿的纪录。时隔不到3个月，四月下旬，二期房源上市即上演抢房盛况，3揽金10亿。如此热销佳绩背后必有缘由，在与案场销售、业内专家、媒体探讨后，笔者认为以下几个硬道理支撑了这个项目的持续走高。
深耕细作，千亿房企与宝山共成长
伟大作品的诞生，需要经年累月的磨砺与沉淀。犹记得，2008年的宝山还是一片荒芜，7号线刚刚开通，顾村公园正在建设。彼时，保利地产像个拓荒者，全面打造叶上海项目，叶系产品从此深入人心，区域居住环境也随着品牌开发商的进入，迎来华丽蜕变。
从叶上海到叶语、叶之林，从来没有哪个开发商像保利一样对宝山如此情有独钟。一次次产品升级背后，是保利深耕细作的决心，它们也成为优质环境与极佳品质的代名词，拥有无可撼动的地位。尽管随着2016年叶之林三期的售罄，以“公园住宅”著称的保利叶系作品退出了新房交易市场，却仍活跃于二手房市场，频频出现与新房价格倒挂的现象，其价值可见一斑。
2016年，保利地产携中国铁建保利熙悦再次登陆宝山，落址炙手可热的南大板块。作为保利地产布局宝山的第四代作品，中国铁建保利熙悦被誉为叶系产品的“高配版”，项目一经面市便受到购房者的追捧，即便开盘时间一再延后，也丝毫未影响他们的购房热情。
前瞻洞察力，区域大手笔规划亟待变现
今年年初，企业战略咨询专家，曾就上海中产家庭置业给出过中肯建议。他表示：“想想十几年前的古北，七八年前的新江湾城，乃至过去两三年兴起的大宁，按照这个节奏，未来必属南大板块。”
中环北抬的规划，让宝山区部分中环沿线的地段成为受益者，南大板块就在其列。同时，宝山区政府在十三五规划中明确了位于南大板块“祁连敏感区”的详细内容——约630万方总用地面积，其中40%的土地用来规划生态公园，相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园；30%的面积用来做商业、学校等配套，服务于30%的住宅。在土地供应日渐稀缺的上海，这样的大手笔规划实属罕见。
目前，南大板块内的15号线丰翔路站正在建设中，距离中国铁建保利熙悦仅约700米左右。未来，该项目将被约253万方生态绿化环绕，附近将涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等约197万方综合配套。左手繁华、右手静谧的居住生活，从此唾手可得。
苦练内功，真正的好产品没有捷径可走
受利润化的驱使，当前沪上的新建住宅几乎都做了“建筑高低配”，即叠墅、洋房搭配高层住宅，做满容积率，创造整盘更高的货值。当然，这也意味着楼间距小，舒适度大打折扣。中国铁建保利熙悦，全部打造24-25层的高层建筑，楼间距达70米，保证充足日照。
一方面，项目从入小区的大堂开始，就打造了景观连廊，业主可通过景观连廊自由来往于各个楼栋之间，不用担心日晒雨淋。值得一提的是，由于景观连廊造价高昂，只有在汤臣一品、融创滨江壹号院、万科翡翠滨江
万科翡翠滨江待定4.27分昌邑路1500号、滨江大道399弄021-58856789这些千万级豪宅才能看见，多数刚改盘只能望而却步。另一方面，项目借鉴花园城市新加坡的做法，将社区一层全部打造为泛会所架空层，牺牲“可售空间”保证业主的居住舒适度。粗略计算，舍弃的是几个亿的利润。
此外，项目内部拥有1.6万方中央景观，与外部253万方生态公园成合围之势，让家沐浴在森林花海之中。主入口景观区、多层次游园空间、2000平下沉式广场、开阔亲子草坪空间、丰富的宅间花园等5大功能区，将空间转化为场景，满足全龄化社区所需。以主题植物进行设计的百樱园、锦绣园、清枫园、玉兰园63723元/平方米[徐汇]玉兰园63套在售、复羽栾园等9大花境主题花园，勾勒梦幻四季。可以说，中国铁建 保利熙悦刷新了购房者对未来生活的想象。
从业主使用需求出发，回归生活本质
懂生活的房子，才能担当“家”的载体。在优渥外环境的基础上，中国铁建保利熙悦对室内空间的打造同样苛刻。户型配置方面，项目主推94-117平方米3房、4房，满足二人世界、三口之家、四世同堂等不同生命阶段家庭的需求。每个户型均做到三开间朝南，户型方正，全明通透，玄关、厨房、卫浴、卧室等空间合理规划之余，每间卧室几乎都有约70公分的飘窗，将空间利用率发挥到。
而在交付配置上，更将精工品质深入到细微处，中央空调、全屋地暖、新风除霾系统一应俱全，更可贵的是，一键式开关、USB插座、入户挂钩、小夜灯、抽拉式水龙头等几十项人性化细节无处不在，真正做到了从业主使用需求出发，全面呵护生活。
项目动态：中国铁建 保利•熙悦目前在售二期房源，户型面积约94-117平方米3-4房，均价约51000元/平方米
项目地址：丰翔路近瑞丰路
VIP Line：400-890-0000转834783
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