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楼市下半年怎么走,尴尬的是... ...

爆料king 2017-07-20 13:20:36

最近微信后台及自媒体平台越发热闹,越来越多的网友问到小编同一个问题,是不是要把老家的房产卖了,落户上海?落户北京?现在是入手的好时机吗?

2017上半年在一波接着一波的抑制房价迅速上涨的政策度过,交易量下滑,房价松动,另外加上一些声音,某某楼盘售罄,某某楼盘通宵拿号,某某楼盘又要托关系,这些声音让一部分人躁动起来,其实小编一直鼓励,顺应国家政策,只要是刚需,有能力,购置一线城市的房产还是一个明智的选择,毕竟生活配套设施,包括教育、医疗等都优于二三线城市不假!

小编所说的能力,是首付的能力,还贷的能力,当然也包括能承受的房价,如今的房价松动了,但是真的天随人愿,你真的能入手了吗?现实有点尴尬。。。

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看京沪楼市真相

上海楼市上半年,二手房成交同比去年,暴跌52.16%,刚刚过去的6月份,二手住宅成交仅1.22万套,比起正常月均成交2万套而言,下滑十分明显。全市二手房(含二手商办)共计成交1.45万套,用业内的话来说,“跌破1.5万套大关”。

近日,上海出台了住房发展的十三五规划,其中非常明确的要加大住房的供给,“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右,预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。

其中,商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外,以市场为主,新增代理经租房源30万套(间)左右。可见,上海的十三五,重中之重,就是发展租房市场。

在这样的大形势下,加深了购房者观望的态度,有人觉得以后的房子可能就像车子,开保时捷、劳斯莱斯,接受羡慕的眼光,若干年后,高端奢侈房产依然存在,天价房同样会有人住。所以便宜的车也可以代步,日后便宜房租也能租到一家三口满意的房型,也可以安逸的居住。

购房者的观望态度很可能导致房产交易量进一步萎缩,已经到了真正考虑是买还是租的时代。为什么看好日后租房的趋势,通俗说法是因为企业对于买的房子空着可以,而对于出租用途的房子,不出租等于亏损,宁愿便宜出租也不会空着啥都没有。

购房者只要关注,日后的租房政策是否会进一步利好,解决户口、学习、医疗等一系列的产权房的福利问题。

所以不论从政策、市场、购房者预期,房价都有可能会在下半年下探!

如果说现在上海的下跌还不明显,那么我们可以看北京。北京的房价的确在下跌,调控的威力还是很明显。目前北京的二手房已经呈现出回落的态势,7月份二手房的价格相比3月份,已经累计下跌了16.64%,每平米累计跌去10206元。

成交量方面,云房数据研究中心提供的数据显示,2017年6月,北京二手房共成交8918套,环比下降了17.43%,同比下降35.1%,为2016年以来水平。

房价有松动,对于刚需不是好事吗?为什么尴尬?因为刚需可能无法全额支付房款,那就需要贷款,而目前市场上呈现的是僧多粥少的局面。

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为啥说僧多粥少?

据华夏时报报道:近日, 一位地方股份制银行人士向《华夏时报》记者表示,该行表内贷款额度用了大约75%。另一家中小银行人士也坦言:“现在放贷额度很紧张。”

另据,中金固定研究日前发布的研究报告:中金固定研究注意到的一个有趣现象是银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光,下半年信贷额度将较为紧张。

这两条新闻表明,今年上半年不少银行就已经把今年全年能够使用的信贷额度(也就是可以出借的资金额度)用的七七八八了。换一个说法就是,剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成!这也会助推下半年房贷利率的上涨。

的房贷报告显示,6月首套房平均利率为4.89%,相当于基准利率9.97折,环比上升了3.38%,同比去年6月的4.45%,上升了9.88%。

除非整个市场大家都不买房了,银行就慌了。

从余额宝我们就能清晰的看透市场,截至2017年年中,余额宝规模已达1.4万亿。若对标银行零售存款,余额宝已经超过了招商银行。2016年数据,招商银行活期存款9516.15亿元,即使加上零售定期存款,合计金额近1.3万亿也逊色于余额宝。

余额宝的出色表现反应了一个内在现象,说白了,就是市场缺钱,银行、民间金融机构都需要钱,余额宝不断增加资金成本,必定羊毛出在羊身上,最后必定还是附加在房贷利率上。银行不是傻子,自家资金成本上涨,能亏本把房贷给你吗?

尴尬的局面就这么显现了,房价满意了,但是买不起,就这样在没有硝烟的战场上度过2017下半年!看着房价跌,看着利率涨,再一次完美错过,心有不甘!听起来有些悲凉,小编是个悲观主义者,有人会说,不是还有3成额度么,高出一点利息没啥关系,继续努力吧!

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