7月24日下午两点，位于浦东新区张江和嘉定新城纯租赁地块分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得。
据房掌柜了解，这两幅浦东新区张江和嘉定新城地块是在7月4日晚间挂牌，根据挂牌出让公告要求：出让土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。原定于8月2日出让，但临时改成7月24日下午14时挂牌截止。
这两幅100%租赁地块共34家房企拿了竞买申请书，却分别只有1家企业提交竞买保证金，因此，无需转入现场竞价，这两块地就归上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司。
浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块
竟得方：上海张江(集团)有限公司
挂牌底价成交：7.2392亿元
楼板价：5568元/平方米
嘉定区嘉定新城E17-1地块
摘得方：上海嘉定新城发展有限公司
挂牌底价成交：4.2417亿元
楼板价：5950元/平方米
上海首幅租赁用地在7月4日进入市场，在经历短短20天就成功出让，这样的速度更是体现了上海响应国家发展租赁市场的号召，并表明上海对于租赁市场发展的决心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从上海此类租赁用地的供应情况来看，充分说明了上海对于租赁市场发展的决心。这也体现了两点内容。是今年租赁市场的性政策较多，上海积极响应了此类政策导向。第二是上海房地产市场的发展也需要对租赁市场积极进行发展。
从此类土地的供应结构或区位来看，主要是一些近郊区的用地，这也和此类区域的租赁市场需求规模较大有关。对于张江来说，类似的区域规划和科创等概念挂钩，后续人才的租赁政策会不断推出。而对于嘉定新城来说，本身也是较大的新城，此类供地也有助于推进相关地产项目的发展，有助于减少当前嘉定新城房价过快上涨的压力。
对于类似租赁市场的发展来说，上海总体上从供地节奏出发，积极推进，充分说明了租赁市场改革的新思路，预计后续类似全自持型的用地会增加，这有助于后续楼盘交易结构的转变。
从企业拿地的数量看，只有一家房企拿地而且是国企，这也和此类用地试水的动作有关。对于当前类似供地来说，国企的参与是积极有效的，这也体现了类似供地实际上带有很强的政策扶持导向。国企本身也具备一个转型的需求，而其他私企还要考虑盈利等问题，所以也会造成不同的拿地企业结构。
此次2幅租赁地块的成交楼板价均不高，都不超过6千元/平，这在现在的上海市场是找不到的。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：这两幅地起拍价格就不高，体现地方政府对租赁市场的呵护。这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米，算上各种成本，张江的项目理论租金至少7%以上，嘉定项目租金至少在6%以上。均比当前租金高出4、5个点以上，保障房企合理投资回报。
此外，他还说道，由于这两幅地块设立不少门槛，比如出租对象有特别限定等，尽管有30多家房企领申请书，但最后各只有1家房企通过审核，进入拍卖环境。这和当初预判比较接近，传统开发型大房企虽然有优势，但不一定适合做这种租赁型项目。而最终有国企获得也能在这种类型土地开发上积累相关经验，占据先发优势。
另外，由于这次土地价以较低水平成交，可能对区域内土地价格产生一定冲击。尤其是嘉定，后续还会有可供销售的土地出让，较低的价格会给后续买家形成心理影响，可能会重新评估合理市场价格。而区域内大量增加可供租赁的房源，平抑租金价格同时有可能对房价也产生牵制作用。
上海房掌柜2017-07-24 15:52:19
