来源:房掌柜 刘慧慧 2017-07-25 06:54:25
上周上海市住建委一连公布2个政策,新房摇号政策的进一步完善和新房及车位销售实行“一价清”制度。新政的颁布能够更加完善新房市场,促进新房销售的公平、公正,但是高温下对于上海楼市来说仍有压力,新房周成交依旧在15万方低位徘徊,不过上周均价在连续三周下滑后,首次上涨。
新房摇号政策
现在上海所有新房销售都需摇号且开发商在开盘10日前,申请摇号公证,并在开盘日前,售楼处公示准售房源和积累客户名单。若开发商违规则有可能取消房地产开发企业资质,并列入全市信用管理“黑名单”。
易居研究院智库研究中心研究总监严跃进:“总体而言,此项规定说明当前上海房源依然紧俏,需要通过摇号来进行分配秩序的规范。”
此外,上海链家新房研展中心总监付伟认为:“现在全程公证,等于加了道锁,可以减少内部人士炒房行为。但是,不怕贼偷,就怕贼惦记。供需矛盾不化解,房价预期不稳,要杜绝炒房行为还是很难,这需要执行层面越来越多这样的细节管控。”
新房及车位 “一价清”制度
开发商在销售商品房及车位时都不得超备案价格销售,未出售的车库等,开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。
除房屋和车库等附属设施价款外,开发商及个人不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为:上周上海市住建委一连公布两个政策,一是上海新房摇号细则落地,二是新房及车位销售,实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度,也可以令市场透明规范,对稳定市场情绪也有积极作用。
供应跌至冰点
据上海中原地产数据显示:上周(7.10-7.16)新建商品住成交面积15.6万平方米,环比增加3.8%。入市面积2.8万平方米,环比减少59.7%。上周均价为44672元/平方米,环比上涨3.5%。
上周成交面积排行榜 数据来源:上海中原地产
卢文曦表示,持续高温近对楼市带来压力,而且高温天短期还会延续,看房人不多,对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力,新的措施可能会影响到房企原先入市计划,后续成交不排除有下探的可能。
上周上海新房市场仅有2项目入市,入市面积2.8万平方米,环比减少59.7%,这一供应量是除了1月份淡季外最清淡供应。
入市项目分别是大学里和同润蓝美俊庭,其中同润蓝美俊庭只供应3套房源,该项目位于浦东惠南,在2014年首次开盘,据网上房地产显示,该项目还剩87套可售房源。
而大学里共拿到288套预售,虽只售出23套房源,但仍在上周成交面积排行榜前十中。
新房房价止跌
上周新房成交也主要集中在刚需及首次改善产品,因而价格涨幅较小。据中原数据显示,上海新房房价在连续三周下滑后,终在本周止跌,房均价达44672元/平方米,环比上涨3.5%。
从成交面积排行榜来看,上周成交前十榜单中有5个是单价低于3万元/平米的刚需产品,并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。分别是瑞和上海印象和银河丽湾二期,且都位于上海奉贤。
值得一提的是,上周成交中,位于宝山的上海长滩项目成功售出269套房源,拿到销冠宝座,且该项目成交均价5.6万元/平方米,是上周成交前十榜单中的第二高单价产品。