[摘要] 上海的高房价，让环沪城市楼盘着实火了一把。太仓，花桥，嘉兴，嘉善，海宁成为上海外溢购买力的接收者。这五地楼盘也在过去一两年里“暴涨”过几轮，各地政府也纷纷出台政策为使楼市降温，效果也是显而易见的。
上海的高房价，让环沪城市楼盘着实火了一把。太仓，花桥，嘉兴，嘉善，海宁成为上海外溢购买力的接收者。这五地楼盘也在过去一两年里“暴涨”过几轮，各地政府也纷纷出台政策为使楼市降温，效果也是显而易见的。
现在，从冷静下来的楼市再观四地楼盘，到底哪里值得买刚需房？这篇深入剖析五地的文章，为你提供精准的购房动向。
地理位置篇
离上海最近的是“她”
从“百度地图上”测得，上海市中心到嘉兴市，嘉善县，海宁市，太仓市，昆山花桥镇五地的直线距离。花桥近，其次是太仓，嘉善，嘉兴，海宁则最远。但不能仅凭直线距离去断论哪地的购房价值高。还需要综合软实力、交通等方面来看。
距离测量仅供参考
北花桥，南海宁
北边的花桥，太仓两地处于苏沪的交界带地区，随着上海对周边地区的辐射增强，这两地无疑会成为北部的受益者。而花桥所属的昆山市，更是县市百强榜的名，经济实力不容小视。南边嘉兴的五县两区里，嘉善靠近上海，有很强的地缘优势，而海宁也有其独特的优势，就是临近杭州。海杭这几年的对接发展做得不错。
交通篇
高铁，地铁谁有谁无？
综合高铁和地铁来说，花桥到沪无疑是最方便的，太仓在交通部分还是有很大劣势。南边的嘉兴等地也只有高铁，顺便提一下，嘉兴和上海通地铁是一件不太现实和不经济的做法，之后为了更好的连接嘉兴和上海，可能会考虑的还是轻轨交通。
海杭轻轨线路图
S1号线路图
交通势力综合PK
统计以上几地到沪的交通情况，可以看出，上海以北地区的话，花桥有很强的优势，地铁和高铁兼备，大概在2020年前后建成的花桥S1号线将更大程度的拉近花桥和苏州的距离，并连接苏沪两地。而太仓没有到上海的高铁站和地铁站，交通则不够方便。劣势还是比较大的。
上海以南地区，嘉兴两县一市，高铁方面表现得差不多。对于需要到沪通勤的年轻人，通了高铁还是不够现实方便的。但不可否认，这仍是交通实力的一部分。在嘉兴本地，还有地铁规划，届时，大嘉兴各县区的交通也将更加便利。值得一提的是海宁将于2020前后年建成的海杭轻轨，融杭接沪的进程在加速推进中。
房价篇
2017年房价调研结果
环沪楼盘的房价在过去几年里都翻了几倍，由于绝佳的地缘优势，花桥房价更是领跑环沪楼市。从目前情况来看，在政策调控下，这几地的房价今年波动不大。
但根据房价的上涨规律，可能在未来几年内，环沪的楼盘还是会有小涨趋势。尤其是比较热门的地区。
限购政策篇
截至目前五地限购政策一览
不是有钱就买得到房
环沪城市陆续推出了限购政策，可以看出花桥和太仓的政策还是比较严的，确实也在限购后，两地房屋成交量下降许多。而嘉兴地区则较为宽松一些，也吸引了许多被限制的投资客的目光。
现在环沪买房，并不再是有钱就买得到，房也越来越难买，所以早买早赚的道理还是对的。
发展规划篇
上海实时总体规划（2016-2040）提出了“1＋6”上海大都市圈的概念。上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成1都市生活圈。这也意味着规划中涉及的周边城市将会在未来的日子里享受上海辐射带来的福利。
上海外溢人口流向何方
2020年上海人口预计2500万，2040年，上海人口要保持2500万。上海控人控地的大规划，以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在，一定会导致上海市人口持续外溢，并具有长期性和稳定性。而作为外溢人口的承接者，这几地的交通便利程度，和经济水平将决定其吸引力大小。
从目前来看，北花桥，南海宁的说法还是可以延续的。昆山和海宁的经济实力是这几地中靠前的，嘉善虽然有一定的地缘优势，但是经济太过薄弱，而嘉兴两区距离和经济都占不着优势。交通在前面也已经分析过了，总的来说，五地的发展潜力，大家有目共睹，未来人口流向何地，也能预测一二。
经济实力排行榜
五地综合对比篇（必看）
大致看过了五地的地理位置，交通，限购政策，经济状况。我们最后进行一个综合的对比分析，来看看哪座城市更值得购买。
首先，总体来说，五地都算各有优劣。所以应该根据不同的购买需求来确定购买的城市取向。
买房通常有两种人：
买来住的（刚需）
买来卖的（投资）
刚需房最需考虑的因素
通勤方便：交通便捷，成本相对低
周边配套完善：日常生活方便
社区物业：物业的服务影响居住的品质
周边学区：辖区内是否有优质的学校
这些条件筛选下来，对于在上海工作的人来说，环沪买刚需房，还是花桥最合适，毕竟是联通了地铁的城市。这就是其他地区目前无法比拟的优势。
我们也去花桥看过了很多楼盘，很多楼盘的周边配套是做的很不好，如果想要生活在花桥，必须要考虑小区附近的商业配套。拿我们调研过的万科MIXTOWN来说，它的周边配套就是那片地区做的的，商业街和商业中心都已经投入运营，所以这个小区也是周边入住率的。
还有社区物业这方面，是很多人在买房时会忽略的一方面，大家应该很难忘记杭州的“保姆纵火案”吧，选择一个靠谱的物业，也是为自己的安全都一份保障。
物业好不好，不是吹出来的，大家在选楼时可以实地去小区体验观察一下，高下立判。我们也实地调研了万科MIXTOWN的一期社区，小区的安保做得十分严格，我们能进去也是费了一番功夫。小区里的绿化，卫生也是物业水平的一个反映，作为一个已经交付入住的社区，这里的环境还是保养的不错的。这只是一些物业工作的表象，但也是很多物业会忽视的细节。万科的物业表现不错。
再说到学区，昆山有一所很有名的康桥国际学校就在该小区附近。但是昆山已经实行了积分入学制，大家还是多多了解一下，再做考虑。
投资房最需考虑的因素
价值洼地：入手价格水平
地产品牌：品牌带来的溢价区间
装修：装修房省心省力
城市规划：城市的经济实力和发展政策
限购：是否限购决定能否购买
说到投资房，那就必须聊到环沪价值洼地，必须老实的说，现在再去花桥，太仓投资房产，不仅价格偏高了，而且由于限购，还不一定能买到。所以现在的价值洼地，我看好海宁。
海宁是嘉兴区域经济最强的市，并且融杭接沪的工作也做的很不错，之前有写过海宁的很多服务都已经和上海对接了，海宁的轻轨也和杭州对接了。海宁的未来发展是一定有潜力的。
海宁的房价在嘉兴地区也具有一定的优势。所以投资海宁的话可以多多考虑城南新区的楼盘。
再拿我们考察的海宁开元万科新都会项目来说，位处江南大道和海宁大道的交叉路口，是未来新区的核心地段。附近还有在建设的轻轨站和规划的地铁站。好地段，未来空间不言而喻。
海宁开元万科新都会的在售的装修房也能为投资客省心省力，不需要投资客再耗费太多的经费和精力在这里，还能快速的出租获利。
而且新都会是万科重要的高端地产线的产品，在其他城市都取得了很好的成绩。所以海宁的新都会的品牌质量是值得信赖的。
更重要的是，海宁的购买政策是周边城市相对宽松的，买房比较轻松简单。
总得来说，
刚需房选花桥
投资，看好海宁
如果你心动了，赶快报名看房吧
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