[摘要] 且听蔡为民拨开迷雾看商业不动产投资之道。
7月29日，一场“拨开迷雾看商业不动产投资之道”的专题讲座，在中铁·诺德金街盛情启幕。当天，浙江大学地产运营研究所所长、财经频道地产特约评论员蔡为民亲临现场，为沪上高端投资客户、媒体代表、中铁业主等献上一场投资盛会。妙语连珠间，蔡老师论道楼市风向，提出了第三环线凸显“莘”格局的新颖理论，论证指出“商铺是当下的投资品”。
为何在住宅白银时代57764元/平方米[嘉定]白银时代51套在售，
却是商铺投资的时代？
时下住宅限购限售愈演愈烈，住宅市场投资门槛逐步拔高，投资层层受限。在住宅调控升级的大背景下，商业地产渐成投资翘楚，针对此现状，蔡为民老师表示：“商铺投资限制较少， 明显高于住宅、办公，投资商铺不失为当下保卫资产的明智之选。伴随上海商办新政自持比例提高，可售型商业地产极速锐减，未来商办市场可能会出现一房难求的境况。”
为何第三环线凸显“莘”格局
可以造就商铺投资的钱景？
世界的上海，从不缺少商铺产品，唯独缺少一席真正的优质商铺，蔡老师以第三环线凸显“莘”格局理论浅析了商铺的价值论。正如蔡老师所言，“任何脱离区域讲商业地产前景的行为都是盲目的。作为大虹桥之后，下一站商务区——莘庄商务区，正踞闵行商业中轴七莘路之上，未来以七莘路为轴线的商业量级潜力巨大，直接串联虹桥、七宝、莘庄商务区、莘庄龙之梦等商圈，比肩上海南京路。但凡超越时代的商业热土，必将驱动区域商业价值升级，远见无限财富机遇。”好比虹桥商务区，当板块价值极速腾飞，区域内的商铺价值也不断攀升。
为何中莘之上的诺德金街
已然成为“莘”中投资的选择？
从蔡老师对楼市政策环境以及商铺投资策略分析中不难发现，商铺已经成为当下最稳健的保值投资品，尤其是核心地段内的臻稀商铺，更是投资者的不二之选。中铁·诺德金街，正踞莘庄商务区核心，项目直接吸纳1公里范围内近17万中产消费人群，更紧邻12号线七莘路站，辐射往来市区的客流，“钱”景无需预测。
中铁·诺德金街主打特色餐饮、商务服务、教育培训、创意办公等多元高端业态，单铺建筑面积约200-300㎡自今年5月入市以来，便掀起商务区现铺销售大势，市场认可度极高。产品集聚中铁诺德品牌商多年开发经验，挑高设计4.5米，户户通煤、通上下水，100%预留重餐饮条件，得房率更高达98%，实属区域内近年来罕见的优质商铺。据销售案场人员介绍，中铁·诺德金街仅售38席，目前尚有部分优质房源待售。
纵观莘庄商务区整体规划，仅怡丰城、中铁·诺德金街两处集中商业，中铁·诺德金街拥有的沿街餐饮现铺，可谓。愈稀缺愈见价值，这是供求关系所决定的商业投资核心逻辑。中铁·诺德金街商铺，作为当下上海投资品，已无需多言。
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