[摘要] 尽管崇明利好即来，但区域建设仍有短板。目前交通虽有所改善，但整个崇明区域仍与市区‘脱节’，故撤县设区对崇明楼市的影响甚微。即便如此，泰禾、东渡、中南置地近两年纷纷在此拿地，以及国务院重点打造：“世界级生态岛”，让崇明作为左手倒影，右手年华里的她，还是值得期待的。
数据看崇明：2017年上半年崇明成交同比下降40%
首先看一组数据，据房天下数据统计中心显示，2017年上半年上海商品住宅全市成交350.1万平，与2016年同期的748.43万平相比，下降了50%以上。
再看一组成交数据，从1-6月各月成交情况分析，4月份崇明成交面积达到峰值，为18898平，1月份为成交低值，面积为7374.69平。而成交均呈波动趋势，1-3月份逐渐上升，4月份骤降后，又在5-6月份逐渐上升，其中1月份低至28463元/平，6月份高至31469元/平。但是相比其他区域，2017年上半年崇明的成交面积却不多。
最后从土地的交易来看,近两年的土地成交数量不多,但是宅地都是大开发商拿地的，可见崇明撤县设区不仅是行政级别的提升，更有政策上的利好，甚至有经济价值可寻。
政策看崇明：注册崇明的企业享40%高额返税
发展看崇明：打造引领示范作用的生态岛
空间布局：三区、两带、两片
三区：崇西、崇北和崇东以崇明旅游特色与品牌资源的三个片区。
两带：崇南和崇中为代表的崇明本地城镇特色和乡村特色的两条空间带。
两片：长兴和横沙作为两片崇明战略性功能板块。长兴岛主要是智能制造功能板块，发展海洋装备产业。横沙为战略储备空间，以保护保留为主。
至2040年，崇明区建设用地总规模为265平方公里，其中城镇建设用地207平方公里，农村居民点53平方公里，机动指标5平方公里。
其中，为了优化城镇建设用地布局。居住用地增加到33.3平方公里，占城镇建设用地的25.6%。公众设施、道路和绿地等建设用地也有所提升。工业仓储用地规模减少到27.7平方公里。
重点发展：1核心镇，6中心镇
1个核心镇区：
城桥镇：打造成为综合性节点城镇，强化崇明三岛的政治、经济、文化辐射能力，提高公众服务和生态宜居功能。推动传统工业向绿色产业、科创功能转型升级。新增就业岗位，促进产城融合，打造成为本地城镇人口聚集和吸引外来高素质人才的核心地区。
6个中心镇：
▲陈家镇：未来上海都市圈北翼沿海通道的门户，打造生态教育、运动休闲、智慧创新、健康疗养为主导功能的综合服务城镇。
▲长兴：强化海洋产业，打造海洋装备基地和宜居宜业城镇
▲东平：打造以现代农业、运动健康、休闲旅游、文化创意为主导的综合服务城镇。
▲西沙：打造成为以度假疗养、农业科创、运动休闲为主导功能的综合服务城镇。
▲堡镇：打造亿健康养老、历史文化、生态宜居为特色的综合服务城镇。
▲新河：打造以绿色产业、港口运输为特色的综合服务城镇。
住房规划：租赁住房＞20%
目标：2040年，崇明开发边界内城镇住宅用地总规模33.3平方公里。城镇住宅总套数为25万套，预留10%弹性规模。
结构
▲保障性住房：10%以上
▲中小套型住房：70%以上
▲租赁住房：20%以上
提高城桥、长兴、陈家镇等就业集聚地区租赁住房比例。
交通看崇明：轨交助力打造60生活圈
将坚持“快到慢行，减少穿行”的发展理念，实现绿色交通出行比重达85%的发展要求，崇明重点地区至上海主城区60可达，城桥核心镇至区内中心镇45互通，城镇圈内30覆盖。
1、对外交通：“轨交+高速”复合的东西双通道。
2、骨干路网：形成“四横七纵”的干线公路网络，满足片区间的交通性联系需求；一般公路以景观功能为主。
3、慢行网络：构建“环岛绿道-郊野绿道-滨河绿道-城市绿道”四类城乡绿道。
4、交通枢纽：形成“城市级-地区级-乡镇级”三个层次的客运交通枢纽体系。
轨道交通崇明线力争2018年年底开工，将在崇明岛上将设四个站，起步于浦东金桥地区，止于崇明陈家镇。
基本上，上海档次的生活设施，都被安排在崇明，比如华东的72洞海岛高尔夫球场、国际赛事级马球场、海船级游艇码头、东滩水世界主题乐园、直升飞机停机坪、国际会议中心、五星级酒店金茂凯悦...
另外崇明岛上的蔬菜、大米，也多用传统的农耕方式种植，但苦于交通、物流，这些食品运到市区通常很贵，也不容易买到，但住在崇明就能吃到最“新鲜”的。
教育看崇明：明年将实现三岛学区化办学全覆盖
崇明目前以六大方式推进学区化集团化办学，覆盖面达到70%左右，兼顾城区、长兴岛、横沙岛以及原农场等乡镇。明年，崇明将通过新划分的六大学区，崇西学区、城桥学区、崇中学区、堡港学区、崇东学区、长横学区，实现三岛学区化办学全覆盖，全面实现崇明城乡一体化基础教育的均衡优质发展。
未来看崇明：23年后的崇明，究竟会是什么模样？
常住人口控制在70万人以内，建设用地总规模锁定在265平方公里以内，自然湿地保有率从38%提升到45%，森林覆盖率提升到35%，人均公园绿地面积从6.8平方米提升到20平方米，水面率从9.54%提升到10.3%。
楼盘看崇明：崇明区性价比高的楼盘推荐
东滩花园鹭湖郡
东滩花园鹭湖郡待定4.19分揽海路7弄 | 咨询：400-890-0000 转 640274
绿岛江湾城 | 咨询：400-890-0000 转 660378
君地蔚林半岛 | 咨询：400-890-0000 转 658879
2017年期待的区域：崇明
这样的配套，这样的生活品质，加之环境够优美、森林够丰富、水系够发达、空气够清新...这些的确只有崇明才能hold住，同时还有国家政策的重点扶持，以及即将形成的60交通圈，这就是崇明相较上海其他所有地区的亮点。
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