[摘要] 昨天，上海再度推出四幅租赁住房用地，分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾这四个商务区的黄金地段。
昨天，上海再度推出四幅租赁住房用地，分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾这四个商务区的。
根据上海市规划和国土资源管理局网站公告，4幅地块分别为浦东新区北蔡社区 Z000501单元03-02、03-03地块，长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块，都属于。土地用途均为“租赁住房”，土地总面积约8.77万平方米，总建筑面积逾20万平方米。
近日，浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两幅商业用地规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。截至目前，上海已经有8幅租赁住房用地正式推出。
根据7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》明确，一是增加住宅供应面积，其中租赁住房用地1700公顷； 二是大幅增加本市租赁住房供应，在新增的170万套房中，租赁住房约70万套。
未来几年，租赁房将在上海住宅市场上拥有更高比例，且性价比更高。上海某研究院发布的《上海市住房大数据报告》 显示，2016年，在某中介机构购买二手房后，直接在网上挂牌出租的业主占到了总购房业主人数的12.85%，而原本将房源在网上挂牌出租，后转为在某中介挂牌出售的业主占到了总挂牌出租业务人数的13.65%，可见租转售和买转租的占比基本持平。
报告还显示，以每月居住成本支出在12000元为例，如果该支出为每月房贷月供，一般可对应购买总价为322万元左右的二手房，那么对应成交在金桥、老闵行、九亭、古美、三林、江桥、顾村、南桥、黄兴公园等中外环板块，各板块对应套均面积分别为73.6、78.7、98.8、83.7、80.6、76.4、79.8、92、60.6平方米。
但是如果该12000元支出为每月租金，那么可以对应租赁在徐家汇、源深、中山公园、联洋等热门核心板块，各板块对应套均面积为119.1、134、113.2、120.3平方米。因此同样支出情况下，租赁的房屋质量均优于购买的房屋质量。
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