7月上海市新房成交面积67.103525平方米 7月开局15盘抢登场

房天下  2017-08-24 17:55

[摘要] 在短暂楼市小高峰过后，上海房地产市场回归平静，商品房成交下降，成交套数为17000套、成交面积为671127.48平米，环比上月分别下降2.33%和上涨2.24%。一、成交分析新房市场：7月上海新房成交5617套 浦东成购房族置业首选7月，上海市新房共成交5617套，环比上涨8.04%，同比去年7月，下降46.55%；成交面积67.1万平方米，环比上涨2.24%，同比去年7月，下降48.95%。

在短暂楼市小高峰过后，上海房地产市场回归平静，商品房成交下降，成交套数为17000套、成交面积为671127.48平米，环比上月分别下降2.33%和上涨2.24%。

据房天下统计，本月上海楼市预计将有4个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：7月上海新房成交5617套 浦东成购房族置业

7月，上海市新房共成交5617套，环比上涨8.04%，同比去年7月，下降46.55%；成交面积67.1万平方米，环比上涨2.24%，同比去年7月，下降48.95%。

分区域来看，全市新房成交5617套，成交面积达67.1万平方米；浦东新房成交1371套，成交面积达15.19万平方米；宝山共成交了870套，10.29万平方米；嘉定共成交了790套，8.55万平方米；奉贤共成交了742套，6.97万平方米；青浦共成交了664套，8.53万平方米；松江共成交了448套，5.46万平方米；金山共成交了183套，2.02万平方米；普陀共成交了133套，2.32万平方米；闵行共成交了129套，2.3万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

在本月的各区域成交销售排行榜中，全市以5617套位居榜首，浦东、宝山分别以1371套和870套成交量位居第2、3位。

7月新房成交10中，卢湾的翠湖天地项目以9套位居榜首，青浦的新华联奥莱悦府项目以及青浦的佳兆业君汇上品项目分别以86套和82套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。安亭瑞仕锦庭、禹洲雍贤府、尚景丽园、国浩长风汇都、金地世家、中南君悦府、上海长滩位列10榜单后7位。

二手房市场：7月上海成交11383套 浦东二手房交易热度高

7月，上海二手住宅网签11383套，环比下降6.75%，同比去年7月，下跌68.27%；成交面积92.23万平方米，环比下降6.08%，同比去年7月，下跌69.94%。

从区域维度看，浦东共有2978套二手房源成交，成交面积245792平方米，闵行成交1149套，成交面积101816平方米，宝山成交947套房源，成交面积69655平方米，共计171471平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，浦东以2978套位居榜首，闵行、宝山分别以1149套和947套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：7月上海市4盘入市

7月上海楼市库存分析，楼市共有4盘入市。

据房天下统计，本月上海楼市预计将有4个项目入市，其中嘉定2个，宝山1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

三、房价分析：7月上海成交均价46182.61元/平 环比下跌6.09%

7月，上海楼市整体成交价格下跌，据房天下数据统计，全市新房成交均价46182.61元/平，环比下跌6.09%，同比去年7月，上涨23.74%；成交金额3099015.88万元，环比微跌3.99%，同比去年7月，下跌36.82%。

二手房挂牌均价54779元/平，环比微跌0.68%，同比去年7月，上涨20.11%；成交金额5052267.17元，环比下跌6.72%，同比去年7月，下跌100%。

分区域来看，静安新房成交均价为90577.13元/平，环比微跌100%徐汇新房成交均价为90449.73元/平长宁新房成交均价为86991.62元/平，领先上海其他各区。

四、关注热度：7月普陀区融创香溢花城受关注度 400来电量环比上涨514.29%

房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，融创香溢花城、中骏柏景湾、绿地长岛、国浩长风汇都、凯德新视界二期、中骏天悦、尚景丽园、朗诗新西郊、前滩东方逸品、万科金域澜湾为月度上海市购房者关注楼盘10。

（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）

其中，来自普陀的融创香溢花城楼盘以环比上涨166.67%的400来电量，以及5315的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。

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