[摘要] 保利熙悦三期将在八月底开盘。户型面积约94-123平方米3-4房，总价450万起！
40℃的高温配上0㎡的供应迎来上海的8月。虽然夏季是楼市传统淡季，但是吃“0”蛋开月的情况也属罕见。
根据统计，整个8月上海预计开盘的项目仅13个，相比去年一个月有50-60个开盘项目的盛况，今年市场“断货”十分严重。每月市场上新亮相的新盘寥寥无几。刚刚过去的7月全市一手房成交面积仅68.5万方，延续6月的低迷走势，同比去年更是下滑了46.5%，这一数据创近7年同期的新低。
从数据上可以发现，2017年以来每月的新房供应量也都不足60万方，即使新盘销量榜上的新项目去化率都达到60%以上，但是，萎缩的一手房供应量原本就支撑不起可观的成交量。楼市看似低迷的一大原因则是“新盘在减少”。
上海“变大”，新房供应圈在外移
数据显示，今年前7月新房供应“结构发生变化”。比较各环线一手商品住房供应变化，今年供应量在区位上明显有外移趋势。尤其是郊环外供销比重大幅增加。今年1-7月郊环外区域供应量不降反升，略高于去年同期。目前，郊环外在全市新房供应中所占比重已经达到了46.67%；而内环内供应比例下降，超过八成。
截止7月底新房全市新房库存678.6万方，按照今年各月平均月成交量60万方/月计算，一手商品住房去化周期仅为11.3个月。根据各环线存量占比图看，外环以外存量占全部的70%，外环以内仅占30%。
自楼市进入新一轮调控以来，上海市场接连出台调控配套政策，对稳定楼市预期起到积极作用。郊区低价刚需房源成为新房供应主力军也是在供应结构上稳定了整体房价。
土地，没有买卖就没有“伤害”
说完“面包”再看“面粉”，告别去年上海“地王年”，今年上海在住宅用地上的供应可谓慎之又慎。
据统计，2017年1月起至6月21日，没有一块纯住宅用地挂牌出让，甚至含住宅的综合用地都没有。上半年成交的含住宅用地均是去年底挂牌的“遗留物”。今年前7个月的土地供应休眠，使得开发商对土地热情被强制退烧。
上海住房发展“十三五”规划中提到要大幅增加住房土地供应规模，从7月开始沉寂半年的土地市场终于迎来集中供地，从已经推出的新宅地分布中能看出今年土地供应的定调。
所有新增住宅供地都分布在郊区，而这一趋势从去年年底就开始显现，临港、奉贤和松江同区域集中供应的土地都几乎贴近上海边界。相反环线以内，去年最后一幅成交的外环以内含住宅用地定格在2016年8月17日，至今过去了整整一年，没有一寸新增住宅用地供应踏进上海的外环以内。根据开发商从拿到土地到预售一年的周期，未来的一年内，想进上海外环以内安家不只是换掉你的沪C牌照，还要把握住日渐稀少的精品住宅。
南大板块 中环最后一片可成片开发土地
说到目前上海主城区住宅，就不得不提到南大板块。这里是广大想在外环内购置新房的购房者为数不多的选择。南大板块距离人民广场市中心15公里，距离虹桥机场15公里，距离吴淞港口15公里，距离上海新客站10公里，距离上海铁路西站6公里，在地理位置上算是不错的地段。而其重要的价值，就是它属于中外环间最后一片可成片开发的土地。
从十二五开始，南大就开始了转型之路，竖起“生态建设先行”的旗帜，运用“4-3-3”规划理念，对区域范围内进行大面积改造。“4-3-3”指的是40%生态绿化，30%综合配套，仅有30%的土地被用来打造未来的高端住宅社区。南大板块规划约253万平方米的生态绿化，相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园，占据整个规划面积的40%。约197万平方米的综合配套涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等高端配套，堪称中环下一个即将崛起的新兴地标，而其余土地就是此基础上令广大购房者期待的居住用地了。
除人性化土地规划以外，南大的轨道建设也在不断升级中。在轨道7号线的基础上，贯通南北、从宝山到闵行的15号线也在建设中（承诺2020年通车），将为南大的居民提供更便利的出行保障。
价格低洼 以“熙”为贵
提到这里，又是地铁上盖的综合商业配套、又是超大绿地，是不是感觉和大宁的模式非常相似？只是作为已经成熟的中环内综合商圈，大宁的房价也早早向内环看齐了，板块内静安府的报价已高达9万/平米，这还是限价后的结果。而对比几个具有同等规划的板块，前滩一手房价格预计单价在9W+，张江唐镇一手房价格预计单价在6-8万，就连距离市中心更远的顾村板块，建发和中粮在2016年砸重金买下的地块未来保本单价或达9W，而目前，地处中外环间的南大一手房单价才只有5万+，性价比实在是相当高。无论将来是否会有置换要求，这样可以预见其涨幅可以跑赢大盘的房子，完全可以保障购房成本。
这里就不得不提目前板块的标杆项目——保利熙悦60653元/平方米[宝山]保利熙悦19套在售，项目主推94-117平方米3-4房，上半年劲销32亿，荣登上海楼市销售金额、销售面积“双榜眼”。
项目自带约1.3万方社区商业，将提供品牌便利店、咖啡吧、面包房、鲜花坊、餐饮店、智能洗衣等配套可以供业主享受。另外保利熙悦60653元/平方米[宝山]保利熙悦19套在售拥有下沉式广场以及约2000平方米健身会所。内部配置将包括恒温泳池，室内全标运动场所。这些都将弥补区域内商业配套的不足。
保利熙悦60653元/平方米[宝山]保利熙悦19套在售能为业主带来的还不仅仅是这些，为了创造更理想的社区环境，全社区一楼全部架空。一楼没有房子！放弃诱人的利润，只为为业主保障更通风舒适的居住体验，预留丰富的活动空间，倡导更健康的生活。
选择保利熙悦60653元/平方米[宝山]保利熙悦19套在售更是省心省力，社区采取精装修交付。除了有中央空调、全屋地暖、新风除霾系统等高端社区标配，还配套有全套德系品牌厨电、智能门锁、紧急求助按钮等，打造能反馈给业主的精品住宅。
据悉，保利熙悦60653元/平方米[宝山]保利熙悦19套在售三期将在八月底开盘。户型面积约94-123平方米3-4房，总价450万起！欲了解详情，可拨打电话免费咨询。
项目地址：丰翔路近瑞丰路
VIPLine：400-890-0000转834783
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