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8月第四周上海楼市成交量跌价升 嘉定楼盘推新打破0供应僵局

喵主角 2017-08-28 15:25:35

据中国指数研究院统计数据显示,8月第四周(2017年8.21-8.27)上海新建商品住宅成交680套,成交面积8.75万方,成交均价50060元/㎡。环比上周,成交面积下滑约4%,但成交均价上涨约9%。

成交走势.png

近6周成交走势

1、商品住宅成交量跌价升

全市商品房成交量约为8.75万方,环比下滑4%;成交套数为680套,环比下滑约9%。成交均价为50060元/㎡,环比上周上涨9%。

从全市销售占比来看,大浦东占比,占比20.23%,其次是青浦区,占比15.78%。

区县成交.png

各区成交面积

本周全市各区域成交面积大浦东、嘉定、青浦、松江4个区域成交过万方,其他区域成交面积均不足万方,其中长宁区本周无成交。

2、刚改项目仍是主力军 高端项目受关注 

据数据显示,在本周成交面积20的项目中,浦东新区的仁恒森兰雅苑以销售套数28套,销售面积5698平,销售总金额31067.9万元的数据位居本周销售排行榜的,嘉定区的金地世家以销售面积2129平,位居本周的亚军。

本周成交面积20的项目主要集中在8个区域,其中嘉定区、青浦区、松江区分别有4个项目,浦东新区、虹口、普陀分别有2个,奉贤和虹口各有1个。 

成交面积20.png

成交榜单

分析上周成交前20的项目可以看出,产品形态主要是刚改产品。由此看出刚改客群仍然是上海楼市的主力。此外,高端项目也是榜上有名,其中有1个项目成交超过9万/平,2个项目成交均价超过10万/平。

另外,需要指出的是,上榜20个项目中,“品牌效应“显著,由此可以看出,仁恒、金地、绿地等大品牌仍是购房者关注购买的。

3、嘉定万科安亭新镇推新打破8月0供应僵局

在市场严控的大环境下,上海预售证发放收紧,8月上海新房商品市场张预售证来自于嘉定区的万科安亭新镇项目。项目已于8月26日开盘,推出推出建面约75平-107平2-3房的洋房,共计404套,以及建面约约116平-130的低密联排别墅63套,共476套住宅,预计总价220万起。网上此批房源洋房备案价在28281元/平-38527元/平;联排别墅备案价在39325元/平-46988元/平。

值得注意的是,该项目为上海实践公证摇号的新盘,据了解摇号过程并不复杂,摇号于开盘当日9点开始,不到10点就基本结束,摇到号码的购房者分时间段参与选房,号码靠前的8月26日当天就可选房,而号码位于中间靠后的则需要参加第二天(8月27日的)的选房,没能摇到的要等到星期一(8月28日)再看看有没有剩余房源可选,整个过程相比以往更加公平公正。

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