解读上海各大板块房价走势，为您深度分析上海各大板块近期发展及未来规划，本期房掌柜为您探讨金山新城板块的房价走势。
本期房掌柜带您走进金山新城——位于上海市西南部，总面积为187.19平方公里，该板块是全区政治、经济、文化中心，下辖金山卫镇、山阳镇的部分 和石化街道，是为加速产业和人口集聚，发挥规模效应，推动郊区城市化进程，具有综合功能的中等规模城市。
说到交通方面，轨道交通22号线（金山铁路）也许是通往市区最快的交通工具，该线路原有金山支线的基础上进行改建而成，全线共有上海南站、莘庄、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫等9站；途经上海市徐汇区、闵行区、松江区和金山区4区，该线有站站停以及两种线路，一般列车30左右可到达徐汇区的上海南站。
轨道交通22号线（金山铁路）金山卫站
再说起知名商业配套，早在2013年前板块已有百联及各大超市，蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达。自2013年至今，板块又有万达广场，易家中心等综合配套设施落地。
众所周知，金山境内坐落着上海化学工业区和上海石化两个化工集聚区，如何即能发展区内经济又可满足人们居住环境将是金山新城所要面临的问题。
金山新城板块新房均价维持在2万左右
8月上海新房行情出炉，上海均价为48971元/平，根据以下2017年1-8月金山新城的新房走势看，除今年前2月维持在1.7-1.8万的走势外，其他6个月均价维持在2-2.4万/平。可以看出，该板块均价于上海全市均价相比，金山新城算的上是上海的板块之一。
数据来源：上海中原地产
从板块内新房看，共有10个住宅项目，除碧桂园金山星作、美溪里、御龙锦园、御龙首府处于待售阶段，其中、碧桂园金山星作、美溪里为今年的纯新房，目前处于施工阶段。
另外，湖山香颂湾、正荣御首府、合生财富海景公馆、正荣璟园、毕加索花园小镇、园与墅等6个处于在售阶段，均价在20000-30000元/平。
从以下图近期的成交10新房榜单看， 正荣御首府、合生财富海景公馆两大项目“更胜一筹”。
金山新城10热销榜（数据来源：上海中原地产）
下面房掌柜为大家罗列出正荣御首府、合生财富海景公馆两大项目的优势，仅供购房者参考。
仅供参考
近8个月金山新城二手房成交均价约1.81万/平
根据上海一数据得知，金山新城今年1-8月的均价为18121元/平，根据以下走势图表看出，除5、6月成交均价高于2万/平外，其他几个月里成交均价均低于2万，而8月二手房成交均价为12926元/平，环比7月的18754元/平下跌了31.08%。
2017年1-7月金山新城二手房走势
根据以下上海链家地产提供的2017年1-7月二手房20二手房看出，主要以、次新房、老公房为主，其中排名前4的项目分别为绿地金卫新家园、蓝色收获家园、海棠新村，东泉新村成交套数都在100多套以上，仅供购房者参考，具体均价可去该区域上海链家地产中介门店进行咨询。
数据：上海链家地产
掌柜观点
金山新城板块靠外郊环区域，随着众多商业配套、交通出行的崛起、加上有上海南站的轨道交通22号线（金山铁路）；如果你在金山新城有长期打算居住计划的话，由于目前价格的优势，金山新城也许是你的购房之地，房掌柜觉得该板块可能在未来1-2年内房价上升空间不是很大。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！
上海房掌柜
2017-09-01 15:59:18
