法拍房存风险：本想151万买套房结果却要付90万的税费

本想151万买套房，结果却要付90万的税费……

尽管楼市调控政策已让一线城市的房价出现了降温，但政策的调控不是为了让房价大跌，而是为了防止大起大落、维持整体市场的稳定，所以一线城市的房价还是普遍较高。

在此情况下，财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示，一些手头有点钱或想继续投资房产的人，就将目光瞄准了法拍房。由于法拍房的价格通常低于市场价格，因此能吸引不少购房者竞拍，但他们真的能从法拍房中“捡到便宜”吗？

151万一套房，税费近90万

据媒体报道，7月28日，一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。该房产位于深圳宝安区沙井镇，由于周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便，再加上起拍价较低，为132万元，因此吸引了3173次围观。

竞拍开始后，共有5位竞买人参与竞拍。最后，张先生以151万的价格成功胜出。对张先生来说，这个价格是非常划算的，因为房子的市场评估价为203万，151万则要远低于该价格。

本以为自己捡了个“大便宜”，然而让张先生万万没想到的是，自己最终所付出的钱要远高于评估价。

根据淘宝网公布的竞买公告显示，法拍房过户转让所产生的税费和其它费用均由买受人承担，包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以及应补地价、土地使用费等。

据悉，张先生所拍得的房产税费近90万，相当于房价的6成，再加上其它费用，总成本远超203万。对此，张先生也是欲哭无泪，自己挖的坑只能自己填。

竞买法拍房该注意什么？

法拍房和普通的商品房有很大的区别。所谓法拍房，就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。所以，此类房产存在一定风险。

嘉丰瑞德的法律专员表示，有些法拍房很可能在房屋权属方面存在瑕疵，比如未交齐土地出让金，还有的未交清水电煤费、物业费等，甚至连房产证都没有。对于这些问题，法院其实是不负责解决的，均需要由竞买人自行承担。

另外，有的房产可能是有抵押的，如果无法解押，未来还可能面临相应的债务偿还风险。因此，提醒竞买人，不要盲目参与竞拍，一定要事先对房产进行详尽的调查，了解清楚再下手也不迟。

法拍房虽然价格看上去便宜，但实际情况还得竞拍者自行了解，如果瑕疵较多，将来可能会面临很多问题。