11月浦东土地出让租赁用地占7成 大部地段优质配套成熟

上海土拍在2017年经历了10月无地块出让的”长假”后，在11月终于有了反转。据上海房天下统计，11月份上海将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，出让面积共计83.03万方，起始出让总金额约259.2亿元。

本月出让地块以纯宅地为主，17块纯宅地，占比8成；21个地块中浦东占据近半壁江山共计供地10块，成为本月的土地供应大户，而其中租赁用地就有7块，且都集中在生活配套成熟，交通方便的浦东前滩，世博和御桥板块，地理位置非常好。

十九大上加强社会保障体系建设阐明，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

11月浦东出让土地情况

浦东世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块

该地块东至高科西路，西至博展路，南至博成路，北至世博大道，地块性质为办公楼；所处的世博区域，以高端商务、会展文化为主要功能，同时结合餐饮商超娱乐的商业配套的世博轴区域，总部经济区已初见成果。

浦东世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块

浦东世博会地块政务办公社区控详15-01地块

地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路；地块性质为租赁，出让面积为49165㎡，起始楼面价为7718元/㎡。

地块同样在世博板块，但靠近南码头附近区域，目前已经是浦东中内环间的成熟社区。这一地块地临街黄浦江，东靠浦东南路主干线，邻近6号线和9号线，距离南浦大桥和龙阳路内环高架，约2公里，交通便捷。

浦东世博会地块政务办公社区控详15-01地块

周边项目：

浦东上钢社区Z000101单元10-2地块/11-3地块

两地块是位于后滩的租赁板块，后滩多为央企总部，目前已经有不少企业入驻。该租赁地块的推出，将极大方便附近就业的人群居住。

其中浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块，出让面积为27111㎡，容积率为3，起始楼面价为6643元/㎡；浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块，地块东邻济阳路，南至龙耀路隧道，西靠近济明路，北傍耀华路，出让面积为38223㎡，容积率为3，起始楼面价为6644元/㎡。据房天下显示，目前周边商圈域二手房挂牌参考均价三林区域为60630元/㎡，世博区域为61150元/㎡。

浦东上钢社区Z000101单元10-2地块/11-3地块

周边项目：

浦东御桥社区Z000902单元05-06地块

该地块东至康杉路，南至规划05-08、05-07地块，西至规划05-05地块，北至临御路。为办公楼用地，容积率1.5，出让面积23118.9㎡。该地块要求办公设施须配置满足白领需求的员工餐厅、便利店、药店（药柜）、银行等办公必备型商业业态 。

浦东御桥社区Z000902单元05-06地块

周边项目：

浦东孙桥社区单元（部分）09-05地块/10-01地块/08-01地块

地块主要位于勤政路和科农路交口附近，出让面积28496.4㎡，容积率2.0。地上建筑限高60米，租约原则上不超过6年。

浦东孙桥社区单元（部分）09-05地块/10-01地块/08-01地块

周边项目：

黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块

地块位于浦东前滩板块，东至芋秋路，南至翠溪路，西至园照路，北至前滩大道（以附图红线为准），位于中环内，距离中环高架不到1公里，靠近6、8、11号线东方体育中心站，交通非常方便。该地块出让面积42266.0㎡，容积率2.0。该地块所处板块附近，已经有东方体育中心、惠灵顿国际学校、前滩友臣公园、前滩休闲公园等等，配套日渐成熟。

黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块

周边项目：

浦东航头镇三单元B1-02地块

地块东邻鹤鸣河，南至航园路，西到航鹤路，北靠航三路。容积率1.2，出让面积102916.3㎡，为11月份出让面积的地块。地上建筑限高24米，住宅套数下限为1340 套。保障房5%，自持15%。这一地块附近在建18号线地铁，未来交通将2号线龙阳路，以及浦西杨浦等区域，连接上海轨道交通网络，方便出行和生活。

浦东航头镇三单元B1-02地块

（文章内主要数据和图片均来源房天下）