2017年前三季度闵行成交近26万方 剩余库存1000多套

进入第四季度，各行各业开始年终盘点，为年终业绩做最后冲刺，回顾前三季度的上海楼市，市场表现到底怎样呢？

据统计，2017年1-9月上海市商品住宅总计成交面积523.61万平，共计成交42972套，成交均价44984元/平。1-9月上海楼市成交中，浦东、嘉定、青浦等区域的刚需板块仍旧是成交的主力军。 全市各区中，浦东以116.73万平的成交量位居全市首位，嘉定成交74.88万平居排行榜第二位，青浦成交72.2万居排行榜第三位。

2017年前三季度上海全市各区成交面积情况

闵行在区域成交中排行第8位，前三季度共计成交了25.45万方。具体来看，2017年2月由于春节假期影响成交处于低位，1、3-4月成交量均在3万方上下，5月成交量出现了个小高峰，当月成交超6万方，6-7月成交量也在3万方上下，而8-9月由于预售证发放收紧，成交也处于低位。与去年同期相比，各月成交量均有不同幅度的下跌，前三期季度总成交量相比于去年同期下行7成。

闵行区2017年1-9月成交面积走势

成交套数的走势和成交量基本相同，除了5月份成交套数近400套之外，其余各月成交套数均在200套上下。2016年前三季度闵行商品住宅成交套数为6692套，而今年同期成交套数仅1573套。

闵行区2017年1-9月成交套数走势

从成交价格来看，2017年前三季度闵行商品住宅成交价格有较大波动，其中5月份成交均价为75869元/平，是由于当月有古北壹号等高端项目入市，拉动了整个区的成交均价，进入6月成交均价有所回落，7-8月都较平稳维持在6万/平左右，而到9月成交量为年内，整体均价回落至48789万/平。而与去年同期相比，整体价格是上扬的。

闵行区2017年1-9月成交均价走势

2017年已过半，上海各家房企发力集中推盘，闵行区域也有不少项目有推盘计划，还有部分全新项目尚未取得预售证，推盘时间尚不知晓，如有想在闵行置业的购房，可以提前关注早做打算。

闵行区目前在售所有新房项目情况：

闵行区域内目前有35个新房项目，其中公寓项目有22个，别墅项目13个；目前在售项目有20个，待售项目有15个，其中有6个为全新项目。

闵行区目前所有新房项目情况

闵行区全区的新房库存量目前还是比较充足的，据不完全统计，目前闵行区有1003套新房库存，金臣汇、华侨城十号、御涛园、万顺水原墅这4个项目仅剩个位数的库存，而禹洲府、浦江坤庭二期、上海星河湾、凤凰城都有超100套的困存量，其余项目都在10多套-90多套的库存量。（备注：网签有一定的延迟性，实际库存量以售楼处为准。）

进入第四季度，预售证发放收紧的情况仍将持续，房企为做年终业绩最后冲刺，预计仍将以去库存为主。

闵行区新房库存量情况（网房数据）

闵行区目前有6个全新项目，其中住宅项目有5个，别墅项目有1个。其中同济融创玫瑰公馆和上海桃花源都均为融创打造，比较关注这个房企的朋友可以多留心一下项目的开盘情况。

闵行区全新待售项目情况