进入2017年之后，上海新房商品住宅成交均价维持在4.6-4.7万/平，内环区域成交均价基本在10万/平以上，松江、嘉定、青浦等外环区域新房成交均价也都集中在4万/平左右。但是在上海的外环区域中，却偏偏有一个地方，新房成交均价仍旧在2字出头徘徊，远远低于上海市成交均价。说到这里，大家应该知道我说的哪个区域了，没错，今天我们所讲的就是位于上海最南位置的金山。
金山区，位于位于上海西南部， 北与松江区、青浦区为邻，西与浙江平湖、嘉善交界。金山区因缺少轨道交通助力，长期以来缺乏置业者的关注。但是金山铁路的开通，将金山和上海连接起来。据悉金山铁路将每天增加1趟列车，国内实时研发的CRH6A型城际动车组列车将投入到金山铁路的运营中，时速为每200公里，这一利好，未来也将更好地带动金山区经济的发展。
据房天下数据中心统计显示，近一个月，金山区新房共成交206套，2.3万方，成交均价为21653元/平，远远低于上海市新房成交均价47338元/㎡，就连一直陪在它身边的好兄弟奉贤成交均价都已经32176元/平，它却一直坚守着2字头。
截止目前，金山区新房库存还是比较充足的，其中在售别墅和住宅项目共12个，主要分布在金山新城、金山中部、枫泾、亭林、朱泾。这些项目报价均在16000-30000元/平，其中金山新城价格较高，多在2万/平以上，甚至个别楼盘报价达3.1万/平。金山中部板块报价相对较低，均价在16000-20000万/平。
金山新城是金山区重点建设的新城，无论是交通还是商业配套都要优于其他板块。目前板块内在售住宅项目3个，分别为合生财富海景公馆、湖山香颂湾、正荣御首府，均价在22000-31000元/平之间。据了解，目前三个楼盘剩余房源近千套，房源较充足。
枫泾板块在售住宅和别墅项目共3个，分别为碧桂园玫瑰公馆、长城逸府、正荣璟园，销售均价在17000-30000万/平。据了解，碧桂园玫瑰公馆仅剩4套联排别墅在卖，长城逸府和正荣璟园的房源也都剩余不多。
亭林版块在售住宅项目位于博海路118弄的澜庭1个项目，目前在售均价约2万/平，可售房源约70套左右。据了解，距离该项目不远的新华御湖上园预计将于今年年底加推二期新房源，建面约88-98平，共计358套。
金山中部在售住宅项目2个，别墅项目1个。其中毕加索花园小镇在售房源比较充足，主力户型为88-112平2-3房，均价20000元/平；还有优山美地项目，目前在售110-155平房源，均价约16000-20000元/平，可售房源20套左右。而园与墅项目，目前仅剩1套326平别墅在售，总价约540万。
除了上述的热门板块外，还有其他一些板块也有新房项目可售，但新房的数量不多，如朱泾板块。目前仅有1个住宅项目和1个别墅项目在售，所售房源不多。
蓝胖子2017-10-27 16:27:13
