星月投资7.31亿竞得浦东御桥办公地 楼板价21079元/平

11月9日下午，星月投资以总价7.31亿元竞得浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块，楼板价21079元/平，溢价率61.8%。

值得一提的是，本次地块共吸引9家房企参与竞价，这是近2个月来参与竞价一次土拍，经过131轮报价竞争，终被拿下，也有业内人士称此次地块成交溢价率较高也在预料之中，毕竟地块起始楼板价才13030.03元/平方米，远低于市场价。

浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块详情：

浦东新区北蔡镇：四至范围东至康杉路,西至规划05-05地块,南至规划05-08、05-07地块,北至临御路(地块四至范围应以附图红线为准)。

所属区县：浦东

地块性质：办公楼

建筑面积：34678.35平方米

起始楼面价：13030.03元/平方米

成交楼面价：21079元/平方米

成交总价：7.31亿元

溢价率：61.8%

竞得人：上海星月投资管理有限公司

自持：40%，20年

地上建筑限高 40米。

绿地率不小于20%，绿化面积不小于4623.78平方米，对高度不超过50米的平屋顶实施绿化，实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。

功能业态要求：

该办公设施须配置满足白领需求的员工餐厅、便利店、药店(药柜)、银行等办公必备型商业业态。

浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块

房掌柜实地勘察发现，该地块目前四周已被围墙围住，大门紧锁，透过围墙可看到路面平整有少许杂草，地块此前作为临时停车场使用，地面划线依旧清晰可见。

中环优质地块

御桥地区属于比较成熟区域，生活配套等都比较完善。从规划来看，御桥将打造软件园，和张江一起承担高科技高端制造业，对接科技中心建设。而御桥东北面就是张江，而张江在向南延伸，御桥也可以承接张江需求的外溢。

从地块位置来看，交通较为便利，距离轨道交通11号线御桥站不到1公里，规划中的18号线站点约1.3公里。而自驾出行最为便利，距离中环沪南路仅500米，可以接入城市快速交通道路，而向南不到2公里则可以上外环。此外，地块旁边的临御路西延伸段也已经修建完毕，但目前还未通车。

此外，从空间区位来看，御桥处于浦东中心区域，到迪士尼，到前滩陆家嘴等都比较近。

地块周边较多4s店及二手车门店，短期商务环境一般。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：这幅土地罕见出现热拍的现象和几方面因素有关，首先，这幅土地起拍价不是特别高，加上地块区域优势，吸引不少买家参与，而近期土地市场溢价率都不高，如果也能低溢价购入则是“捡便宜”。其次，很多地块采取招挂复合方式出让，所以近期拿地的都是央企国企或者大房企，而这幅土地是价高者得，变相而言，只要有钱就能拿地，中小企业的机会来了。虽然这幅土地溢价率创下半年土地拍卖溢价率的新高，但是从楼板价来看还是处于合理水平，所以尽管出现近期少有的拍卖热度，但房企还是比较理性。

星月集团上海投资有限公司。星月集团是中国民营企业500强，总部设立于浙江省永康市，现涉足动力、车业、门业、工具、太阳能、IT、房地产、化工、金融投资等九大产业，下属23家子公司。除大业领地外，目前投资运作项目有：上海总部湾(上海康桥)、芦潮港重装备产业配套园(上海芦潮港)、国际纺织城(江苏苏州吴江)等。