据中国指数研究院统计数据显示，2017年11月第三周（2017.11.13-11.19）上海新建商品住宅成交636套，成交面积8.44万方，成交均价48807元/㎡。环比上周，成交面积环比上涨约15%，但成交均价环比上周下滑约1%。
11月至今已有3个项目新出预售证，但截至到这3盘目前仍未开盘，供应仍未0。从11月前3周整体情况来看，进入11月成交相对平稳，成交面积基本上维持在8万方左右，其中11月周成交超过9万方。
1、商品住宅成交量升价跌
全市商品房成交量约为8.44万方，环比上周上涨15%；成交套数为636套，环比上涨月16%,成交均价48807元/㎡，环比上周下降1%。
2017年11月前3周成交情况
从全市销售占比来看，大浦东仍是主力军，占比24%，其次是嘉定区，占比14%。
本周全市各区域成交面积大浦东、嘉定、青浦3个区域成交过万方，其他区域成交面积均不足万方，其中虹口、卢湾本周无成交。
2017年11月第3周（11.13-11.19）全市各区域成交情况
2、刚改项目仍是主力军 高端项目受关注
据数据显示，在本周成交面积20的项目中，浦东新区（原南汇区）的浦东颐景园以销售套数34套，销售面积4865平，销售总金额14570.3万元的数据位居本周销售排行榜的，同样是位于浦东新区（原南汇区）的远洋万和四季以销售面积3910平，位居本周的亚军。
分析上周成交前20的项目可以看出，产品形态主要是刚改产品。由此看出刚改客群仍然是上海楼市的主力。此外，高端项目也是榜上有名，成交均价超过10万元/平的高端项目有3个，他们分别是浦东新区的仁恒公园世纪、九龙仓滨江壹十八和普陀区的上海香溢花城。。
2017年11月第三周（11.13-11.19）成交面积前20榜单
3、11月已过三分之二仍未有项目新开 月底有3盘集中推盘
进入第四季度，预售证发放收紧的情况仍在持续，房企为做年终业绩最后冲刺。
11月截止到目前已过三分之二，仍未有项目新开，不过目前已有3个项目取得预售证，集中于下周推盘。 国贸天悦预计于2017年11月20日开盘，推出323套98平-130平房源、恒大帝景预计于2017年11月21日，推出60套141平-202平的花园洋房，大华朗香花园预计于2017年11月21日推出54套98-130平房源。
喵主角2017-11-20 19:12:15
