经济适用房转商品房需要的手续及办理流程

经济适用房转商品房也是可以的，但是要需要一些手续以及办理流程，需要的手续也没有很复杂，只是需要提前知道提前准备。

经济适用房转商品房需要的手续

1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元

5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。

6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

需要的手续准备好，必须要熟知办理的流程

1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。 

2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地等价款。 由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的;二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。 一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费(两个人的名字则需90元)就可办理;一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证。