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上海12月首周供应归零 全款购房项目成交10余套

上海房掌柜 2017-12-05 15:10:02

今年还剩最后一个月,原本是房企奋起冲刺业绩的档口,上周却无项目开盘,成交也不足10万方,上海楼市早早进入冬眠。在上周新增供应再度归零,消化存量的局面下,新房均价微涨达49752元/平方米。

据上海中原地产数据显示:上周(11.27-12.3)新建商品住成交面积8.5万平方米,环比减少14.2%。上周新房成交均价为49752元/平方米,环比微涨0.3%。供应再度归零。

上周供应再度归零 1项目获得预售证

上周供应再度回落至零,无新房入市。不过宝山南大板块的招商中环华府已获得预售许可证,预计于12月16日推出251套房源,高层住宅备案单价42300-56900元/平方米,别墅备案单价55300-70330元/平方米。

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,青浦3盘,松江、徐汇各2盘,奉贤、崇明和宝山各一个项目入围前十。

从成交前十项目来看,全部是单价在3万元/ 平方米以上的中高端项目。此外,有两个高价房项目,一个均价接近8万元/平方米,另一个接近10万元/平方米。不过从成交量来看,成交排名的也只不过21套,有的甚至成交4套都能上榜单,可见当下交易意愿并不高。

全款购房项目成交挤进前五

值得关注的是,位于徐汇滨江板块的百汇园再次荣登全市成交10榜单,共成交13套,均价79782元/平方米,是上周成交榜前十项目中成交均价的一个。

据房掌柜了解,百汇园项目位于上海市徐汇区宛平南路1518弄,东临黄浦江北靠龙华港,与世博会场址隔江相望。项目由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院共同设计,集商业、办公、住宅等多种功能建筑为一体。不过该购买该项目需付全款,且项目主推建面113-200平方米的大户型。

上周新房成交均价为49752元/平方米,环比微涨0.3%,已经连续6周均价在5万元/平方米波动。看似均价挺高,但也从侧面反映出当前交易并不活跃。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:年底一般是政策空窗期,成交量更能反映市场真实供求状况。此前成交弱势多认为是供应少导致的,但前期已经有几万方的供应,但是反映到成交的速度并不及时,尤其是一些高价房项目,单次签约量只有十几套。所以即便后续还有供应,但是反映到交易量上这种波动不会特别明显。预计整个12月成交量仍会在低位盘整。

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