上海楼市上周供应近600套房源达近11周最高

近日，多家房企出炉11月销售业绩，飘红的营业收入与利润提高了对楼市的期待值，然而从上海楼市来看，上周新房成交却依然不足10万平方米，好在上周新增供应7.2万平方米，达近11周点，后续成交或有所提升。

据上海中原地产数据显示：上周(12.4-12.10)新建商品住成交面积7.1万平方米，环比减少16.3%。上周供应7.2万平方米，上周均价为48761元/平方米，环比下跌2%。

上周供应7.2万平方米，是四季度以来供应量的一周，对未来成交会起到一定支撑作用。不过从上周成交情况来看，虽然近期有新项目入市，但是当前周度成交量和以往有较大落差，周度成交中销冠项目阳光星期8仅50套，而其他项目成交均在10套左右。

从前十排名来看，上周成交进一步缩水，而成交产品格局仍是以单价3万元/平方米以上中高端改善产品为主。上周仍有2个单价超过10万元/平方米以上的高价房项目。当期成交排名前三的项目均是最近两周开盘的项目，不过交易量的持续性有待观察。

上海链家首席市场分析师张月表示，当前无论是新房还是二手房，成交周期普遍较长，这是政策、预期、市场、联动全方位影响的，客群心态也有差异：有的客户属于预期较强着急购买，但受制于置换周期;有些则属于不着急买，也不着急卖。总体来看，属于潜力需求仍在，所以市场参与感强，但转化未成交的受制因素太多。

“2人抢1套”VS冷清开盘

上周供应7.2万平，共计近600套房源推盘，这也是最近11周新增供应套数的点，对未来成交会起到一定支撑作用。上周共有2项目开盘，供应套数均超百套且推出产品均是改善类产品，供应量的是奉贤南桥的阳光星期8项目，达到3.7万平方米，报价为32080元/平方米。

阳光星期8和中金海棠湾均是上周新开盘项目，成交均位于成交面积排行榜前三。

阳光星期8首批开盘推出户型为建面约83平2房、95平3房、104平3房和130平4房，均价36900元/平。首批房源共387套，但是真正认筹客户有663组(原来有近670组，后由于查限购有7人不符合资格被淘汰)。这次开盘在公证人员和客户代表监督下公开摇号进行，从现场反馈来看，大部分房源已被认购。

阳光星期8开盘现场

当然并不是所有的项目都能开盘热销，12月6日中金海棠湾加推204套房源，不过从当天公证摇号开盘情况来看，参与摇号的购房者不足百人，现场很是冷清。

据房掌柜了解，中金海棠湾预售价格的区间为38600-61900元/平。其中174套是130-146平多层花园洋房，房型为三房和四房，另还有30套235-269平联排别墅房源，均价5.4万/平左右。

对于此次开盘冷清局面，业内人士称，项目此次开盘多以大面积改善户型为主，公寓总价位集中在600万，联排别墅总价位在1000-1300万，在贷款趋紧的环境下，购买力确实会受到影响。

从上周成交面积10 来看，上周还有2个单价10万元/平以上项目成交不错，分别是位于浦东的仁恒公园世纪和长宁的西郊青溪花园。值得一提的是，位于长宁的西郊青溪花园项目仅成交2套房源便也上榜，可见市场成交很是惨淡。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期新开盘的项目去化都不太理想，比如周康板块的“海棠名苑”，投放204套房源而前来公证摇号的还不足90个。三季度入市的项目去化基本在7、8成以上，而且四季度以来供应很少，稀少的供应有助于提升关注度，但是目前去化也就在一半左右，可见当前市场温度是相当低的。即便后续会有项目赶年底入市，预计去化效果也不会太理想，后面20天的交易还是会在10万方以内低位震荡。