“好租好住”卷走房客预付租金 沪涉事房屋约100余套

解放日报  2018-02-02 08:05

[摘要] 原标题:以高价在中介市场收房,然后压低价格出租,这样的“代经租”业务注定是个坑 “好租好住”跑路,卷走大笔房客预付租金

原标题：以高价在中介市场收房，然后压低价格出租，这样的“代经租”业务注定是个坑 “好租好住”跑路，卷走大笔房客预付租金

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凌空SOHO“好租好住”6号楼1102办公室现已人去楼空。毛锦伟摄

去年5月31日，一家名为“悦河物业”的企业在本市奉贤区注册成立；经过一番股权变动后，同年9月，其申请了域名“haozuhaozhu （好租好住）”，又名好租好住租房网。3个月前，“好租好住租房网”搬入金钟路上的凌空SOHO，并在江苏苏州、盐城开设分公司。其后，该企业与申城多家房产中介公司合作，迅速扩张，开展房屋“代经租”业务……

然而，一切戛然而止！1月25日晚，“好租好住”的房东们收到一则群发短信。短信中，企业称遇到一点资金问题，正在想办法。随后，当房东们赶到凌空SOHO时看到，其办公场所早已人去楼空。

粗略统计，仅在申城，该企业已运作百余套房产，收取大量房客预付的租金。短短数月，究竟发生了什么，让该企业卷款跑路？

“好租好住”办公场所人去楼空

接到市民反映后，1月31日，记者赶往金钟路凌空SOHO了解情况。“好租好住”租了园区6号楼1102室。

记者进入6号楼，底楼前台问明来意后，劝记者别上去了，因为“上面已经没什么”了。记者上楼看到，1102室的玻璃门被链条锁紧锁，透过玻璃门可以看到前台电脑还在，桌上摆放着绿植及几份文件，前台左侧沙发、椅子也都在。只是，前台后方的玻璃上，依稀可见招牌被抠后留下的残胶，仔细辨别，正是“好租好住”4个字以及下方的拼音。

绕到办公室另一边，是一间会议室。透过玻璃，左侧一堆泡沫胶粘在墙上，此处之前应该贴着一块“KT板”；远处桌上一瓶桶装水还是满的，尚未启用；一侧的黑板上，残留了一些含义不明的数字。看起来，尽管办公用具都在，但与经营相关的痕迹已被悉数清除。

对门一家企业工作人员告诉记者，“跑路”似乎就是上周五、周六的事。周一就看到一大批人前来讨说法，物业当场帮大家拨打了“110”报警。从物业工作人员处，记者得知企业进驻园区也就3个月左右，“事发非常突然，员工也不知情，工资还欠着呢”。几天来，陆陆续续有房东和房客闻讯赶来，物业均引导大家联系警方报警处理。

不仅是金钟路的“总部”，“好租好住”在上海徐汇区田林东路390号还有一处工作点。据房东和房客反映，1月27日，这个工作点也人去楼空，大门紧闭，招牌卸掉。而据附近一家商户称，工作点装修好也就一两周时间，“没想到这么快！”

收房时付1押1，出租时付3押1

在凌空SOHO，记者遇到前来询问进展的张老伯（化名），他告诉记者他周一已来过，今天再来问问有没有进展。看前台摇了摇头，老伯长长叹了口气。

老伯说，去年10月底，他将漕宝路一处50余平方米的一室一厅在家附近的中介挂牌出租，月租金4600元，这个价格略高于市场价，老伯告诉中介“价格可以谈”。不久，中介向老伯介绍了“好租好住”，称可以交由这家企业托管长租，且对方接受4600元的价格。见对方如此爽快，11月初，老伯与“好租好住”签订2年托管出租协议。“好租好住”承诺按月支付租金，外加一个月租金作为押金。只是租金得从第二个月算起，个月算是“免房租空置期”，给“好租好住”寻找租客留时间。合同上，落款是“上海悦河物业”。作为居间方，老伯向中介支付了1700元中介费。

12月，老伯先后拿到押金和首月租金。据他了解，“好租好住”随后又通过另一家中介，将房子出租给一对小夫妻。在一次上门催缴水电费时，老伯意外从小夫妻口中得知，他们竟是以4000元每月的价格租下的，并与“好租好住”签订1年租房合同，租金付3押1，总计付了1.6万元。“怎么反倒便宜600元？”老伯很纳闷，小夫妻也说不出所以然，大家猜测或许是企业拿到了什么补贴。

“12345”市民服务热线这两天也接到大量类似投诉。记者发现，和张老伯的情形类似，市民的房子大多是去年10月至今年1月通过“好租好住”运作托管出租的，房子基本都集中在徐汇区，少量在嘉定区。而且，租金无一不是“高收低出”。如徐汇区的赵女士3500元将罗秀路一套房子交由“好租好住”托管后，“好租好住”又以2800元租给下家。“好租好住”以付1押1的方式向房东支付租金，但普遍以付3押1、甚至付6押1向房客预金。

记者留意到，“好租好住”收房和出租两个环节，均是依托申城的各大房产中介完成，中介收取中介费用。

本市涉事房屋大约有100余套

据房东们反映，今年元旦后，“好租好住”就停止租金的正常支付。房东刘女士说，按照合同，“好租好住”应该在每月20日将房租打给她，但1月20日她未如期收到租金。房东的钱没给，房客的却在照常收。住在刘女士出租房内的房客，因为首轮3个月已满，又续付了3个月租金。

本以为只是略有拖延，没想到却等来“跑路”的消息。得知“好租好住”跑路后，刘女士翻看双方签订的合同，其中注明，“1个月内没收到租金，可以解除合同”。她试着与房客联系，商讨应对之策，房客却一口咬定，依据房客与“好租好住”之间的合同，房客按期支付房租，就享受“居住权”，“没有人能赶走！”

急于收回房子的房东，与交了租金的租客之间，频频发生矛盾。去年11月，徐汇区的徐女士，在房产中介的极力推荐下，将自己一套两室一厅的房子以6000元的月租金交由“好租好住”托管租赁。“好租好住”在将这套房屋作为高管住处2个月后，又于1月中旬通过另一家中介，以每月5300元租金将房屋出租。1月25日，房客刚开始往屋内搬行李，“好租好住”就被曝跑路。情急之下，徐女士当即换掉房子的锁具。此举让房客急疯了，她不仅付3押1支付了2万余元租金，还支付了月租金70%的中介费，到头来一天也没有住成。

由于绝大多数房客已预付了3个月至6个月的房租，如果让租客住满这几个月，就意味着房东得承担这几个月的房租损失。“已经有租户提出来不仅要住满这几个月，1个月的押金也得住回来，甚至要住到1年合同期满”“房东能怎么办，难道上门赶人？”毕竟，房东与房客之间，法律上并无直接关系。

据初步了解，本市涉事房屋大约有100余套，迫切需要一个解决方案。

这到底属于诈骗还是合同纠纷

“高收低出”迅速扩张，然后收取预付租金后“跑路”，不少房东、房客致电“12345”市民服务热线，询问这是否属于诈骗？

1月31日下午，记者陪同房东张老伯前往威宁路上的长宁公安分局咨询。在接待窗口，一名民警听闻记者是为了“好租好住”（即“悦河”）跑路一事而来，便直截了当告诉记者，此前已来过好几拨，经侦部门已研究过此事，并统一答复，这不属于诈骗，而是“合同纠纷”。民警建议张老伯去法院，寻求法律途径维权。“去法院告谁呢？”老伯不明就里，民警提醒他，依据合同，房东可以以不付租金为由起诉“悦河”要求收房，房客同样可以起诉“悦河”追讨租金。

“更好的办法是双方各退一步，几个月的租金损失都承担一点，协商解决。”民警建议老伯试着与房客协商一下，“昨天有几对房东房客现场就协商好了”。对于民警的说法，老伯颇为不满，协商解决固然省事，可大家的损失不就不明不白了吗？卷款跑路的“好租好住”，难道只能放过他们了？

另一方面，房东房客也在找房产中介讨要说法，毕竟当初是中介极力推荐，中介既收了房东房客的钱，也收了“好租好住”的钱，难辞其咎。

一些中介已表示愿意负起责任。1月31日晚，一家中介向本报反馈称，经过初步核查，公司帮忙运作的涉事房屋有18套，愿意帮租客办理先行赔付；后续也会撮合租客直接与房东重新签订租赁合同。

如何避开这些“跑路”的坑

近段时间，时有“关门”“跑路”的新闻。仅本报就先后报道过以“十年返现”为名大肆圈钱的实创上海公司、资金链断裂的布拉旅行等。形形色色的关门跑路，是否有规律可循？

“好租好住”的跑路似乎早有迹象。记者调查发现，“悦河物业”去年5月31日成立时，其法人名为“徐荣锁”；去年8月2日，投资人新增“江卓庭”和“徐扣成”，法人变更为“江卓庭”；去年12月21日，徐荣锁、徐扣成相继从投资人中退出，“悦河物业”的实际控股人变更为江卓庭和易陈军，江卓庭为法人，易陈军为监事。实际上，据知情人透露，江卓庭和易陈军为老乡，均为1996年出生，刚刚20出头，实际控制企业的应该另有他人。

而且，其“高收低出”模式注定长久不了。据一些中介透露，“好租好住”在收取房源时几乎不问价格，房东挂多少他收多少，明显高于市场价的也照单全收，这在租房市场闻所未闻。而在寻找租客时，反倒压低价格，如果租客愿意付6押1，价格还可以再低一些。房租“代经租”赚的就是双方的租金差，“好租好住”不赚反贴，图什么？显然就是为了短时间聚拢资金。

在凌空SOHO，记者还遇到“好租好住”的一名“房产内勤”。他告诉记者，入职2个月，他一分钱工资没领到，个月说暂时不发，待第二个月一并发放；“第二个月还没等到发钱，公司就跑了”。这名员工断定，拖欠工资不发也是早有打算。

对于“好租好住”的种种反常做法，一些中介其实心知肚明，只是“看破不说破”，或者为了赚取中介费选择性无视。中介若多个心眼提醒房东房客，也不至于这么多人上当受骗。在此提醒市民，对于新企业、新商业模式，选择时应谨慎，不妨了解一下其运作方式，若明显违背市场规律，应避而远之。

(解放日报)