[摘要] 这次拆除重建的老房子是建于上世纪50、60年代的砖木结构不成套房屋。黄尖尖摄最近，武川路222弄的居民忙着搬家，而这一切是为了新的开始。武川路222弄7幢两层砖木结构不成套房屋将被拆除，并在原地重建3幢三层住宅和2幢七层新住宅，计划明年底基本竣工。面对居民迫切的改造需求，去年底，杨浦区成立专门工作小
这次拆除重建的老房子是建于上世纪50、60年代的砖木结构不成套房屋。黄尖尖摄
最近，武川路222弄的居民忙着搬家，而这一切是为了新的开始。把行李搬上卡车，14号楼的赵阿姨又看了一眼生活了30多年的老房，斑驳的墙面脱落得不成样子，堆满杂物的过道白昼也昏暗得如同黑夜。“我以为一辈子都住在这样的环境里了。”她边说边上车，卡车发动，载着几只行李箱和一个旧冰箱驶出222弄大门。
离开，是为了重新回来。武川路222弄7幢两层砖木结构不成套房屋将被拆除，并在原地重建3幢三层住宅和2幢七层新住宅，计划明年底基本竣工。届时，居民们将重新搬回来，迎接他们的将是全新的生活。
轨交建设使得改造迫在眉睫
武川路222弄这种砖木结构的房屋始建于上世纪50、60年代，里面是木板，外面包裹着石灰。白色的两层楼房外墙如蛛网般爬满了电线，楼与楼挨得很紧，在层层叠叠的私搭铁棚掩盖下，只露出狭长的一抹蓝天。
走进楼里，木板铺设的地面和楼梯吱呀作响，楼上有人说话，楼下清晰可闻。由于不成套，每户居民的室内空间太小，家里堆不下的东西就堆在外面，狭窄的过道堆满杂七杂八的物品。一层楼16户居民共用一个公共卫生间，没有厨房，每家都在门口私搭灶台。
赵阿姨是30多年前嫁过来的，当时夫妻俩与婆婆挤在17平方米的房间里勉强生活。后来女儿出生，她又用木板在房间里隔出一个小阁楼。
配套设施落后，房屋也存在安全隐患。由于小区地势低，每逢春夏大雨后，雨水都漫过膝盖。“每年这个房子都要在雨水里浸泡，地板格栅都腐烂了。”赵阿姨说，上世纪80年代，房子还遭遇过白蚁灾害，地板、楼梯、门窗、樑柱都被蛀空了。目前正在建的轨交18号线将于今年6月正面穿越沿武川路的3幢房子，改造迫在眉睫。
改建回搬遵循“拆一还一”
武川路222弄共有14幢房屋，其中7幢为砖混结构成套售后公房，另外7幢为砖木结构的不成套房。“武川路222弄的房屋属于职工住宅，不是旧式里弄，不属于旧改范围。”杨浦区房管局城市更新和房屋安全科负责人陈颖说。
面对居民迫切的改造需求，去年底，杨浦区成立专门工作小组，由区房管局牵头对222弄制定“拆除重建”改造计划。所谓“拆除重建”，是指居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房，由政府将老房拆除原地重建，待房屋竣工后居民回搬，改建原则是“拆一还一”。武川路222弄3—8号、14号、24—29号均为不成套房屋，将这7幢房屋拆除后，在原用地范围内新建3幢三层住宅和2幢七层住宅。新建总建筑面积6960平方米，建成成套独用一室户住宅158套，其中153套用于安置居民，剩余5套房屋作为社区公建配套用房。
改建前，222弄的居民住房面积为8.4—18.3平方米的不成套一室户，改建后，房屋将变成面积为14.5—21.3平方米的成套一室户。由于房屋从7幢变成5幢，房屋间日照间距也将扩大。
成为上海旧房拆除重建试点
今年1月3日，一纸“拆除重建”告知书贴到小区，老居民们看到了曙光。然而“拆除重建”的前提是所有居民得100%签约才能进行，“只要有一户居民不同意就不能动”。这其中主要困难在于居民诉求各异，有的居民希望留在原来熟悉的社区里，有的希望动迁，还有的居民因为早年修缮房子投入成本较大舍不得搬离。
武川路222弄拆除重建改造项目居民征询自今年1月3日启动，街道、房管局工作人员天天上门做居民的工作，到1月21日便完成全部153户居民选房签约，改造规模（居民户数）与签约速度均创杨浦区拆除重建纪录。杨浦区房管局局长于洋说，在杨浦，还有许多达不到旧改动迁标准的老房子可通过拆除重建焕发新生，尤其对于存在严重安全隐患的旧房应优先实施改造。
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