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全国二手房降温 下半年成交量将回归合理水平

华商报   2018-07-10 06:49

[摘要] 全国二手房市场开始出现明显降温,全国10城市半年成交同比下降20%。

全国二手房市场开始出现明显降温,全国10城市半年成交同比下降20%。

下半年成交量将回归合理水平

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。近日,报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。

2018年上半年,二手房成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。王梦雯分析,不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看,苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平。

二手房市场升温空间不大

最新数据显示,上半年北京二手房成交7.66万套,同比去年同期下降10.9%,但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加,但从中介方面披露的成交均价来看,出现了一定程度的下降。业内人士分析,随着刚性需求回归市场,北京二手房交易逐步走出低谷,交易规模开始回归正常水平,但市场继续升温的空间并不大。

除此之外,在刚刚过去的6月份,杭州二手房成交量也处于较低的位置,周成交量在1100套上下来来回回。上周,二手房进入半年度冲刺,成交量出现小幅上涨。不过,总体来说,跟5月份相比,6月份二手房热度有所降温。

6月25日-7月1日,杭州市区二手房共成交2245套,成交总面积19.8万平方米。其中,二手住宅成交1681套,总面积15.63万平方米。同之前一周的2053套相比,上涨了9%。

与上周相比,价格变化相对持平,西安二手房所统计各区全市挂牌量29578套。西安主城区二手房平均单价中曲江新区最高,长安区均价最低,为11880元/㎡。所有城区中除曲江新区以外其他城区价格均上涨,其中,灞桥区的挂牌价涨幅较明显。在商圈涨降价排名里,涨价房源量排名前列的是曲江新区,降价房源量排名第一的是高新区。其中,涨价房源量排名第一的是曲江新区南湖商圈,降价房源量排名第一的同样是高新区锦业路商圈。

预计下半年重点城市会保持稳定

虽然新房、二手房价格仍有小幅上涨,但一线城市新房成交量、二手房供应量出现下滑,三四线城市有不同程度上涨。随着调控继续,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年有望维持稳定发展局面。购房需求向三四线城市转移,推动楼市发展趋向理性,6月全国找房热度环比下跌1.4%,购房者观望态度明显

随着七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。从用户选择户型和价格段的情况来看,房子的实用价值正越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。如何买房没有标准答案,购房者应该多方对比,根据实际情况做出选择。

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