近日，厦门白鹭郡“房闹”事件持续发酵。
对于购房者来说，房价上涨让人愁，房价下跌同样让人受不了。最近因为房价下降，而衍生出了一个新名词“房闹”。
“房闹”是指已经购房的业主，因不满之后的房价低于其购房价格，而向房企发难。
厦门的“房闹维权”引起了大家的关注，去年这个时候，白鹭郡开盘时每套房总价是450-500万，才卖了不到一百套，今年9月份，开发商推出了108套特价房，这批特价房去掉了精装修、车位以及电梯，交付标准从精装降为毛坯，价格也随之降到了275-300万，这引起了已买业主的不满，纷纷跑到售楼部维权。
10月10日，又有新消息爆出，开发商同意给业主退款，甚至解除合同！
What！网友都炸锅了！房子买贵了竟然还能退款退房？！
一、“房闹”疯狂上演
房价牵动着每个人的神经，房价一松动，业主集体退房、维权事件屡见不鲜，“房闹”事件不止发生在厦门，近期在合肥、江西、上海也纷纷疯狂上演。
9月27日，合肥院子老业主集体维权。
10月2日，景德镇某楼盘40多名楼主集体围堵售楼部，高声齐喊要退房！
10月4日，江西上饶某楼盘降价推出毛坯房引发业主不满，大量业主跑到售楼部扔鸡蛋，有些业主按揭还没办下来，就血亏二三十万，有的业主买了5套房，情绪激动，与保安发生肢体冲突，维权过程中被推拽十来米远。
10月4日，上海碧桂园南郡项目，突然降价25%！一夜之间，房屋均价从3.5万降到2.6万，引起业主大规模不开心。
关于“房闹”，网友们的评论亮了：
“爱炒房，又没契约精神，赢了是自己的本事，输了又不认账！”
买房赚了的时候，怎么不见你们给开发商分红！
买房自住不怕跌，炒房就有可能破产，破产者会愿赌服输吗？”
那么问题来了：楼市冬天来了，房子真的卖不出去了？房屋降价会是以后的趋势吗？想买房的刚需族，是不是可以再观望一段时间？
二、“房闹”是楼市不健康的反应
历来“金九银十”是楼市销售的旺季，可今年并不如此。有数据显示，今年的“金九银十”成交放缓，市场明显降温。厦门、杭州、深圳这些原本房价坚挺的城市，也出现了打折、特价促销。房子卖不出去了，房企和中介的日子自然就不好过了。
据说，自10月份开始，很多房企公司开始降低员工的薪酬和福利待遇，某知名地产商更是在秋季会议中，喊出了一句逆境求生存的口号：活下去。
房价波动剧烈，是滋生“房闹”的土壤，开发商选择退款退房的方式来息事宁人，会引发一些市场不良反应。
一、只有在楼市惨淡的情况下，开发商才会降价去库存，让资金回流，这会引发市场的观望和看跌情绪，进一步影响楼市低迷。
二、开发商对“房闹”的处理方式，并不益于行业的健康发展。降价本来是一个市场行为，楼市好坏，开发商如何定价，期和第二期的合同是相互独立的，但是降价之后，前期业主觉得自己的房子贬值了，首付款亏了，进而向开发商维权，这是违约行为。开发商为了不把事情闹大，选择退款退房的方式，无疑会让其它业主纷纷效仿，这会给其它资金链薄弱的开发商造成压力，导致这些开发商想降价而不敢降，因为降了赔不起。那么最终受害的，不仅是房产开发商，还是购房刚需族。
“房闹”这个现象，是楼市不健康的信号，但对房地产买卖双方而言，购房是一种合约行为，市场机制需要契约精神来支撑，为了房地产市场的健康发展，“房闹”不应该被鼓励。
三、楼市要降温了
前段时间，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市发布了统一摇号买房的政策，造成了万人抢房、抽奖买房、楼市打新、甚至房荒的房地产销售火爆场面，这种抢房的现象，实际上只是局部的、个别楼盘，很容易形成传导，让大众误以为房子紧张，让一部分无意买房的人加入买房大军。
从“摇号买房”到现在的“房闹”，房地产市场发出了哪些降温信息？
一、多家龙头房企出现了折扣、特价促销，相比“摇号抢房”，预示着房地产市场正在趋于理性，房子正在回归居住属性。
二、当前房屋库存已经回落到七年前水平，国家收紧了棚改货币化安置政策，未来进入楼市的资金会减少。
三、开发商的融资处境艰难。今年，房产商的融资渠道只有开发贷、海外发债等，导致很多开发商融资难，现金流紧张，因此降价促销成为了开发商的最后杀手锏。
简言之，房产泡沫和暴利的时代已经过去了。楼市的冬天确实来了，想要买房的刚需族，可以再观望一段时间哦。
房产一分钟2018-10-15 16:38:15
