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新城上坤樾山项目整体共计涉及8宗地块,占地40万方,其中商业占地11万方,住宅29万方。建筑面积达63万方,容积率0.85。由新城和上坤共同开发,2家公司各拿4个地块,各占20万方。上坤集团的产品主要为洋房和别墅,新城期开发高层产品,其他均为别墅和洋房。新城上坤樾山璟里为其中的33-02地块交付待定,项目位于佘山板块,售楼处距离佘山地铁站约800米,紧邻松江大学城,距上海市中心约35公里,离上海虹桥国际机场约18公里,距市中心约30公里。
1、整体容积率为0.85,20 公顷的集中绿地,居住舒适感高,
2、景观设计好, 1.2 公里天然河道,河面宽约 40 米,营造 22 公顷的水面,沿河岸线设计5 公里的慢跑道。
1、项目整体占地较大,目前在售楼盘距离地铁站有一定距离,未来是否有社区公交不确定
2、项目目前距离周边高端商业配套较远
3、项目交房时间较晚(预计2018年年底)
4、项目物业费略高
91平小3房。大的亮点就是做到南北通透的同时做到了三开间朝南(主卧、次卧、客厅均朝南),采光极佳,结构性做到了。南向主卧采用套房设计,独立卫浴,给主人提供了独立的洗浴空间。南向卧室均有飘窗赠送。客厅外有一个270度的阳台,不仅增强了客厅的采光,视野极佳,同时阳台也增大了使用空间。非常适合刚结婚的年轻夫妇,115平小4房。户型格局分布与91平没多大差别,都将房间格局做到了。同样都是三开间朝南,主卧也同样设计成了套房,阳台也是270度的设计。不同之处就是多了间朝北的书房,此外公用卫生间挪到了主卧卫生间对面。比较适合2胎或者三代同堂的家庭。总价370万起,目前仅剩少量房源在售。
上叠123平3房2厅3卫(3层):叠加别墅大的买点在附赠面积上,据了解123平的上叠实际使用面积达180平左右(附赠2个南向阳台以及1个功能强大的阁楼),同时做到了客厅面宽6.4米,双层中有4开间朝南,三个卧室均为套房设计。下叠128平4房2厅3卫:下叠设计跟上叠差不多,客厅面宽也达6.4米,同时也做到了4开间朝南,不同的是附赠空间更大,128平实际可以享受230平左右(附赠地下室、南北花园、阳台),叠加别墅总价530万起,目前剩余房源不多。
新城上坤樾山璟里北面有佘山湾购物广场(距离项目仅700米左右)、奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦;东面有三湘商业广场,南面有松江万达(6公里左右)、保利西子湾风情街、三湘财富广场、开元地中海。
项目自带社区医院,满足基本医疗需求;东侧 3 公里有泗泾医院;南侧 7公里有三甲级医院——人民医院。
项目售楼处 距9号线佘山站仅800米;项目整体较大,目前在售佘山地铁站有一定距离。自驾:自驾路线:沪渝高速公路,行驶13.3公里,靠右前方行驶,从沪渝 高速公路到嘉松中路,行驶700米,靠左前方行驶,进入嘉松中路,行驶2.7公里,请直行,进入嘉松南路,行驶2.8公里到达佘山地铁站,向南800米到达项目。
1.刚需与改善兼顾,产品多样(高层和别墅),选择多;
2.新城和上坤的联合开发,大品牌质量有保障。
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