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宝山上海大学板块附近,可以说是一块住宅项目的聚集区。区域内有上海大学及周边配套,还有7号线、在建的15号线及各种公交线路,生活配套较为成熟。新房住宅方面,除了开发持久的锦秋花园57810元/平方米[宝山]锦秋花园114套在售外,有一个自带商业项目的大华朗香花园新一期也在建设中,近期也准备开盘。项目周边情况如何,不妨先来看一看。
大华朗香花园位于上大板块锦秋路、祁连山路口,是由大华集团开发的住宅+商业一体化的品质社区。项目分为多期开发,之前推出的房源已经售完,新一期房源还在建设中,推出的户型为96-130平2-3房,具体加推时间还没有确定,路口的自带商业大华朗香广场已经开始营业。
1、项目为四期新开,房源较为充足;
2、项目自带大华朗香广场商业街,已经开始运营,可以满足日常需要;
3、距离7号线祁华路站直线距离约600米,在建中的15号线就在大华朗香广场附近,建成后增加交通上的便利性。
1、周边虽有不少小商铺,但无大型商圈;
2、项目在建中,具体开盘信息未定,交房时间较久。
新一期将开,价格未定
大华朗香花园是一个大型居住区,分为多期开发。项目前一期后的销售价格在39000元/平(2016年3月份),周边距离较近的项目如经纬城市绿洲五期经纬城市绿洲五期待定3.78分纬地路99弄(纬地路路口)021-56688888学士逸居家园目前在售房源的均价约为53000元/平,而据统计,宝山区10月份新房商品住宅的均价在35706元/平。新一期的房源目前还未开盘,具体价格尚不可知。
大华朗香花园的容积率为1.9,在住宅小区里面不算太密集,居住舒适度较高。楼栋以小高层为主,前期的房源已经基本建成,新一期的房子还在建设中,楼栋不高,间距较为适中,采光方面比较良好。
项目推出的户型为96-130平的2-3房,户型总体来看都比较方正。例如126平的3房为三开间朝南设计,卧室附带飘窗,主卧带独立的卫生间,主人的私密性有较好的保证,且为全明户型,采光良好。96平的2房主卧带有衣帽间,生活区和休息区分布合理,通透性和采光都比较好。
大华朗香广场花园是一个住宅+商业一体化的社区,项目自带的商业——大华朗香广场就在锦秋路和祁连山路交界处,目前已经有不少商家入驻,更有星巴克、达美乐、必胜客、威尔士健身等知名品牌,可以方便业主的日常生活。从路口沿着锦秋路向东走约500米,可以到达锦秋花园57810元/平方米[宝山]锦秋花园114套在售的商业配套——锦秋新天地0元/平方米[宝山]锦秋新天地0套在售,这里的商铺种类为较为齐全,小吃、生鲜、日用百货等商业生活项目配套均有,为业主提供了较大的便利。
轨交15号线在建中,小区门口设站
根据规划,在建中的轨交15号线锦秋路站就设在锦秋路和祁连山路路口,并在建成后可以和7号线换乘,增加交通上的便利性。目前开通的轨交站点有7号线的祁华路站和7号线上海大学站,距离项目均不足1公里。
多条公交线路,方便业主出行
大华朗香花园周边有多条公交线路,在锦秋路上有宝山25路、宝山19路等,祁华路上有767路,上海大学站附近更是有58路、332路、185路、宝山85路、宝山19路等多部公交车,出行上可以有多种选择。
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