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内环内有个千万豪宅——八埭头滨江园迟迟不开盘，据悉，该项目08年拿地，只有3栋住宅，项目原计划09或10年入市，后入市时间一度不定。如此拖延为哪般？究竟魅力何在，是否值得等待？
八埭头滨江园地处上海内环内，滨江板块东外滩，未来政府将着力发展，未来板块价值客观，但短期内环境糟糕，且尚未建成未知风险仍在，建议购房者清晰自身需求，增加对比项目。
1、地处内环内滨江板块东外滩，是政府着力发展区域，板块价值可期；
2、交通四通八达，出行便利；
3、项目规划除住宅外，还有商业，包括酒店、写字楼等业态。
1、目前周边处于拆迁状态，环境十分糟糕；
2、周边建设成型仍需4-8年；
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地处内环内 交通四通八达
项目地处内环内，与黄浦江直线距离不足400米，交通便捷，周边拥有公交线路共10余条，距离内环轨交4号线杨树浦路站约592米。对于自驾出行的伙伴高峰期可能会有些小堵，毕竟地段在这儿了（图中粉色区域为整个项目占地）。
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当前环境糟糕 未来发展可期
刚刚乘地铁下车时小编甚至怀疑走错了路，这环境确实让人大跌眼镜！周边要么是破旧的房屋、要么是拆迁的废墟、亦或是施工现场，这是千万豪宅的居所？？
没错，这就是东外滩！
在一众滨江板块之中，杨浦东外滩曾有过灿烂的文明，却也在现代发展中落后。目前东外滩板块周边大多为棚户老区和厂房，环境比较破旧，如图中所看到的那样，在一定程度上影响了住户的景观效果。
随着杨浦近几年产业结构的调整，许多工厂已陆续搬迁，还有一些拥有百年文明的老厂房仍然保留着。这些都将成为杨浦滨江区“东外滩”开发建设的大资源，据规划，这里不久将产生下一批知识性豪宅与高档滨江旅游带。
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临近项目 画风突变
毕竟也是豪宅，过于寒酸如何说得过去？走近售楼处感觉空气与周边都是不一样的，尽管售楼处比想象中小，也没那么华丽，但静静感受耳边的曼妙音乐，品味窗外的潺潺流水，确实别有一番风味。
项目由集伟集团和波特曼联合开发，不仅仅是这三栋住宅，周边尚未动迁完成的地块规划的是商业，将包括酒店、写字楼等业态，全部成形大概4-8年。住宅项目非毛坯交付，标准暂无报价，不完全属于科技住宅，但是新风系统、恒温恒湿、空调、地暖都是有的。
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3栋楼 8个户型
住宅仅3栋，基本不用顾及挡光问题，110-240平8个户型，倒是需要琢磨琢磨：由于外立面的造型的原因，使得各户型不甚规则，110平的户型甚至无法做到南北通透，就观景而言，121和240平的户型还是不错的，也算满足不同预算的观景需求了。
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未来可期 只是时间不定
地段优势已然明显，加之政府着力规划，但周遭环境也是事实，4-8年真的够变么？
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