【八埭头滨江园】有多少爱值得等待?内环豪宅拿地八年仍待字闺中

来源:房天下2016-11-18 08:30

 内环内有个千万豪宅——八埭头滨江园迟迟不开盘,据悉,该项目08年拿地,只有3栋住宅,项目原计划09或10年入市,后入市时间一度不定。如此拖延为哪般?究竟魅力何在,是否值得等待?

综合评分4.40分/5分

八埭头滨江园地处上海内环内,滨江板块东外滩,未来政府将着力发展,未来板块价值客观,但短期内环境糟糕,且尚未建成未知风险仍在,建议购房者清晰自身需求,增加对比项目。

优点

1、地处内环内滨江板块东外滩,是政府着力发展区域,板块价值可期;
2、交通四通八达,出行便利;
3、项目规划除住宅外,还有商业,包括酒店、写字楼等业态。

缺点

1、目前周边处于拆迁状态,环境十分糟糕;
2、周边建设成型仍需4-8年;

地段交通4.50分/5分

地处内环内 交通四通八达

项目地处内环内,与黄浦江直线距离不足400米,交通便捷,周边拥有公交线路共10余条,距离内环轨交4号线杨树浦路站约592米。对于自驾出行的伙伴高峰期可能会有些小堵,毕竟地段在这儿了(图中粉色区域为整个项目占地)。

配套3.50分/5分

当前环境糟糕 未来发展可期

刚刚乘地铁下车时小编甚至怀疑走错了路,这环境确实让人大跌眼镜!周边要么是破旧的房屋、要么是拆迁的废墟、亦或是施工现场,这是千万豪宅的居所??
       没错,这就是东外滩!
       在一众滨江板块之中,杨浦东外滩曾有过灿烂的文明,却也在现代发展中落后。目前东外滩板块周边大多为棚户老区和厂房,环境比较破旧,如图中所看到的那样,在一定程度上影响了住户的景观效果。
       随着杨浦近几年产业结构的调整,许多工厂已陆续搬迁,还有一些拥有百年文明的老厂房仍然保留着。这些都将成为杨浦滨江区“东外滩”开发建设的大资源,据规划,这里不久将产生下一批知识性豪宅与高档滨江旅游带。

小区品质5.00分/5分

临近项目 画风突变

毕竟也是豪宅,过于寒酸如何说得过去?走近售楼处感觉空气与周边都是不一样的,尽管售楼处比想象中小,也没那么华丽,但静静感受耳边的曼妙音乐,品味窗外的潺潺流水,确实别有一番风味。
       项目由集伟集团和波特曼联合开发,不仅仅是这三栋住宅,周边尚未动迁完成的地块规划的是商业,将包括酒店、写字楼等业态,全部成形大概4-8年。住宅项目非毛坯交付,标准暂无报价,不完全属于科技住宅,但是新风系统、恒温恒湿、空调、地暖都是有的。

楼栋户型4.00分/5分

3栋楼 8个户型

住宅仅3栋,基本不用顾及挡光问题,110-240平8个户型,倒是需要琢磨琢磨:由于外立面的造型的原因,使得各户型不甚规则,110平的户型甚至无法做到南北通透,就观景而言,121和240平的户型还是不错的,也算满足不同预算的观景需求了。

楼栋

户型

发展潜力

未来可期 只是时间不定

地段优势已然明显,加之政府着力规划,但周遭环境也是事实,4-8年真的够变么?

网友点评 3.91 分/5分 (共24条)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

估计开不出来,明显开发商是要以豪宅来定价的,审批过不了啊,捂着吧,这个盘的优点和缺点都同样明显,目前东外滩刚处于启动开发阶段(杨浦区政府愚蠢),过个几年开发基本成型,这个盘的优势和位置就能显现了,现在嘛,不低于12的单价有点难消化吧。

cyqyac85  2017-09-07 09:27:32 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

规划很宏伟,内环,周围商务p楼蛮多的。出租不成问题。

soufun-s96612441  2017-07-31 06:35:20 来自Android客户端 回复 (0) (1)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

价格不便宜,交通还可以。

微笑笑123  2017-05-04 10:30:17 来自Android客户端 回复 (1) (0)

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价格:
待定
户型:
2居(135㎡) 2居(110㎡) 3居(151㎡)
地址:
杨树浦路633号(靠近通北路)
动态:
八埭头滨江园短时间内没有开盘计划
电话:
400-890-0000 转 826131
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