提到虹镇老街板块，一些有阅历的上海市民大都知道，这里是和普陀区潘家湾、潭子湾、王家宅齐名的上海旧城之一。随着旧城改造的启动，版块内为人们熟知的就是瑞虹新城97542元/平方米[虹口]瑞虹新城69套在售系列项目，尤其是瑞虹天地商业一期星星堂的开业，丰富了周边居民的生活娱乐。很多人觉得虹镇老街板只有瑞虹新城，其实还有一个建邦16区项目位于天宝路488号天镇路路口，也是版块内的新楼盘，后续将会加推房源。

综合评分4.20分／5分

建邦16区项目所在地块呈“L”型，占地面积49337平方米，建筑面积209819平方米，是虹镇老街板块的一个中型社区。建邦16区共由11栋楼组成，其中1栋为楼，其余10栋为18-32层的小高层或高层住宅。项目分两期开发，一期南面3栋高层住宅楼和一栋楼已交付；二期有6栋高层和1栋小高层。

优点

1）整体绿化率高达40%，园林景观设计；
2）对口华东师大一附初中，属上海市重点中学；
3）周边配套成熟，交通出行方便。

缺点

1）北侧的棚户区尚未完全拆迁，周边环境有待改善；
2）社区内无会所及商铺配置；
3）容积率较高，前后栋距较小，采光和私密性不足。

楼栋户型3.50分／5分

楼栋距小低楼层采光堪忧，全明户型利于通风

建邦16区绿化率为40%，容积率为3.96，据小编所观，前后楼栋距较小，部分低楼层采光不足，2#、3#楼所处位置较好，向南采光无遮挡，且不靠变电站，离马路也有一定距离。
据售楼处表示前期房源已售完，后续加推信息待定。这边小编为大家解析一下91-93平两房、142平三房的户型。

91平户型为2房2厅1卫，全明户型，主卧朝南带大阳台，高楼层采光效果好，卫生间干湿分离，处理得当。不足之处是客厅朝西，且未设置阳台。

92-93平的2房2厅1卫整体户型布局较91平的要好，两个卧室和客厅均朝南，主卧带有大飘窗，客厅带有大阳台，实用性高。全明户型，各空间都带有窗户，便于空气流通。

142平米户型为3房2厅2卫，全明通透户型，利于空气流通。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活，3个卧室均带有飘窗，2个卫生间也设计有窗户，便于内部的除臭去湿。不足之处是进入卧室的过道较长，空间利用上较为浪费。

价格4.00分／5分

价格虽高，前期房源已卖光

虽然项目后续加推的房源价格尚未确定，但是小编整理了一下项目之前的价格大概在65000-82000元/平，又了解了四川北路周边二手房均价大概在52000元/平左右，小编个人觉得价格相对还是偏高的！不过售楼处表示房子是装修交付的，用的是品牌产品如西门子、杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼、依玛、大金等，整体装修品质高，且前期房源已卖光，项目定位还是受到市场认可的。

配套4.50分／5分

周边配套成熟，生活、教育、医疗无忧

生活配套方面，项目周边有农工商超市、邮电菜市场、上海银行、工商银行、联华、农业银行等基本能满足日常生活需要。距离项目一街之隔的瑞虹天地商业的建设和部分开业，无疑给板块内商业的繁华撑起了一片天，建邦16区虽自身没有会所和商铺，但也算是大树底下好乘凉了。

教育方面，华东师大一附初中是建邦16区的对口中学，该所学校性质属上海市市重点中学，售楼处人员表示不少业主是冲着孩子能进该学校而置业于此。

医疗方面，四平路上有欧阳路社区街道卫生服务中心、虹港路上有牙科医院、瑞虹路上也有个街道卫生服务中心，四川北路上有上海人民医院， 日常医疗需求可以满足。

地段交通4.50分／5分

多轨交环绕，公共交通发达

公共交通方面，建邦16区周边有多个轨交站点，如4、10号线海伦路站，10、8号线四平路站，4号线临平路站，10号线邮电新村68973元/平方米[虹口]邮电新村30套在售站。其中邮电新村站离项目近，大概500米的距离。项目周边的公交也很发达，四平路新港路上有14路、55路、61路、123路、147路、307路、576路、962路公交；天宝路新港路有1219路公交；临平北路四平路有47路、134路、597路、751路、875路公交。居民出行可选择线路多，通达性好。

自驾方面，沿四平路行驶至新港路，东行约300米至天宝路，再南行约200米可达建邦16区。周边的主干道除四平路外，还有大连路、周家嘴路以及新建路，由于地面交通比较繁忙，自驾出行早晚高峰还是会遇到拥堵的现象。

小区品质4.50分／5分

内部品质与周边环境差别大

建邦16区外立面采用现代风格，底层裙楼干挂石材，整体建筑运用面砖，公共部位墙面和地面以玻化砖为主。项目采用双大堂设计，整个公共入户空间宽敞、舒适，小区内部品质还是值得肯定的。不过小区附近还有大面积的棚户区尚未拆迁，环境脏乱差，需要进一步建设和改善。