虹镇老街板块还有新房 建邦16区二期实探

来源:房天下2016-11-21 06:30

 提到虹镇老街板块,一些有阅历的上海市民大都知道,这里是和普陀区潘家湾、潭子湾、王家宅齐名的上海旧城之一。随着旧城改造的启动,版块内为人们熟知的就是瑞虹新城系列项目,尤其是瑞虹天地商业一期星星堂的开业,丰富了周边居民的生活娱乐。很多人觉得虹镇老街板只有瑞虹新城,其实还有一个建邦16区项目位于天宝路488号天镇路路口,也是版块内的新楼盘,后续将会加推房源。

综合评分4.20分/5分

建邦16区项目所在地块呈“L”型,占地面积49337平方米,建筑面积209819平方米,是虹镇老街板块的一个中型社区。建邦16区共由11栋楼组成,其中1栋为楼,其余10栋为18-32层的小高层或高层住宅。项目分两期开发,一期南面3栋高层住宅楼和一栋楼已交付;二期有6栋高层和1栋小高层。

优点

1)整体绿化率高达40%,园林景观设计;
2)对口华东师大一附初中,属上海市重点中学;
3)周边配套成熟,交通出行方便。

缺点

1)北侧的棚户区尚未完全拆迁,周边环境有待改善;
2)社区内无会所及商铺配置;
3)容积率较高,前后栋距较小,采光和私密性不足。

楼栋户型3.50分/5分

楼栋距小低楼层采光堪忧,全明户型利于通风

建邦16区绿化率为40%,容积率为3.96,据小编所观,前后楼栋距较小,部分低楼层采光不足,2#、3#楼所处位置较好,向南采光无遮挡,且不靠变电站,离马路也有一定距离。
据售楼处表示前期房源已售完,后续加推信息待定。这边小编为大家解析一下91-93平两房、142平三房的户型。

91平户型为2房2厅1卫,全明户型,主卧朝南带大阳台,高楼层采光效果好,卫生间干湿分离,处理得当。不足之处是客厅朝西,且未设置阳台。

92-93平的2房2厅1卫整体户型布局较91平的要好,两个卧室和客厅均朝南,主卧带有大飘窗,客厅带有大阳台,实用性高。全明户型,各空间都带有窗户,便于空气流通。

142平米户型为3房2厅2卫,全明通透户型,利于空气流通。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活,3个卧室均带有飘窗,2个卫生间也设计有窗户,便于内部的除臭去湿。不足之处是进入卧室的过道较长,空间利用上较为浪费。

价格4.00分/5分

价格虽高,前期房源已卖光

虽然项目后续加推的房源价格尚未确定,但是小编整理了一下项目之前的价格大概在65000-82000元/平,又了解了四川北路周边二手房均价大概在52000元/平左右,小编个人觉得价格相对还是偏高的!不过售楼处表示房子是装修交付的,用的是品牌产品如西门子、杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼、依玛、大金等,整体装修品质高,且前期房源已卖光,项目定位还是受到市场认可的。

1

配套4.50分/5分

周边配套成熟,生活、教育、医疗无忧

生活配套方面,项目周边有农工商超市、邮电菜市场、上海银行、工商银行、联华、农业银行等基本能满足日常生活需要。距离项目一街之隔的瑞虹天地商业的建设和部分开业,无疑给板块内商业的繁华撑起了一片天,建邦16区虽自身没有会所和商铺,但也算是大树底下好乘凉了。

教育方面,华东师大一附初中是建邦16区的对口中学,该所学校性质属上海市市重点中学,售楼处人员表示不少业主是冲着孩子能进该学校而置业于此。

医疗方面,四平路上有欧阳路社区街道卫生服务中心、虹港路上有牙科医院、瑞虹路上也有个街道卫生服务中心,四川北路上有上海第一人民医院, 日常医疗需求可以满足。

地段交通4.50分/5分

多轨交环绕,公共交通发达

公共交通方面,建邦16区周边有多个轨交站点,如4、10号线海伦路站,10、8号线四平路站,4号线临平路站,10号线邮电新村站。其中邮电新村站离项目近,大概500米的距离。项目周边的公交也很发达,四平路新港路上有14路、55路、61路、123路、147路、307路、576路、962路公交;天宝路新港路有1219路公交;临平北路四平路有47路、134路、597路、751路、875路公交。居民出行可选择线路多,通达性好。

自驾方面,沿四平路行驶至新港路,东行约300米至天宝路,再南行约200米可达建邦16区。周边的主干道除四平路外,还有大连路、周家嘴路以及新建路,由于地面交通比较繁忙,自驾出行早晚高峰还是会遇到拥堵的现象。

小区品质4.50分/5分

内部品质与周边环境差别大

建邦16区外立面采用现代风格,底层裙楼干挂石材,整体建筑运用面砖,公共部位墙面和地面以玻化砖为主。项目采用双大堂设计,整个公共入户空间宽敞、舒适,小区内部品质还是值得肯定的。不过小区附近还有大面积的棚户区尚未拆迁,环境脏乱差,需要进一步建设和改善。

网友点评 4.13 分/5分 (共155条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

一期,二期二手房卖便宜了,瑞虹房子没太阳,物业外强中干,房子发霉漏水,设备坏掉不修,业主怨声载道,好什么好啊。一个区块都差不多

n***7  2016-12-31 14:02:15 来自iPhone客户端 回复 (0) (5)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

内环内的一手房越来越稀缺了,看中这里的地段:星星堂,月亮湾,太阳宫;交通:十号线邮电新村站步行五分钟,四号线临平路站十分钟;小区16号楼楼下就是华师大一附中,上外附小幼儿园都在附近,听说虹口四中心分校要搬过来了,如果是真的那就完美了。

n***3  2016-09-14 06:51:44 来自Android客户端 回复 (0) (8)

价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

10年的房子拖到16年卖无耻

soufunip818213  2016-08-21 23:24:34 来自iPhone客户端 回复 (1) (2)

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价格:
待定
地址:
天宝路488号(近天镇路)
动态:
建邦16区暂无房源可售,加推时间待定
电话:
400-890-0000 转 805671
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