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同润金色橘苑同润金色橘苑33500元/平方米4.43分万祥镇祥凯路(近祥盛路)位于浦东新区万祥镇,地处外环外。项目主推78平2房和88-92平的小三房,这对于刚需一族来说无疑是个福音。外环外的房子低容积率,小区环境舒服,但是周边配套欠缺一直是个通病,同润金色橘苑也没逃出这个怪圈。周边公交班次少,地铁远在4公里开外,唯独靠得住就是自驾。项目旁边各种商业配套也处在待规划中。
1.容积率1.4,减少楼栋挡光影响,居住体验舒适。
2.主推小三房户型,满足大多数购房者的刚性需求。
3.全上海为数不多的“1”字头项目
1.交通不便,目前出行基本靠自驾
2.项目周边配套很少,基本处于待规划中
3.项目距离市区较远
小户型 大采光
同润金色橘苑同润金色橘苑33500元/平方米4.43分万祥镇祥凯路(近祥盛路)主推78平2房和88-92平的3房,该项目户型的特点就是3开间朝南,即便是的3房88平户型也能做到两室一厅朝南,另外一房朝东,采光基本很足。大多数户型方正,没有各种拐角,入户即厨房,无需穿过客厅,并且厨房带窗。客餐厅贯穿南北,真正做到了南北通透,通风效果很好,并且和卧室动静分离,互不干扰。卫生间也设计在卧室间,无需穿过客厅,并且卫生间也是干湿分离的设计,都是带窗户,保证干燥清爽。
全上海为数不多的“1”字头
以前在上海一百多万买套房子选择性也是有的,但今天的上海不同往日,尤其是下半年,11月某周成交均价已破5万/平。同润金色橘苑同润金色橘苑33500元/平方米4.43分万祥镇祥凯路(近祥盛路)虽地处外环外,但如今外环外的楼板价也已破3万/平。所以同润金色橘苑的房源去化速度很快,即便是平常,售楼处也会有很多前来看房的人。
项目在2016年10月开始处于待售状态,截止的均价是22000元/平。预计明年将推出新一批房源,主力户型仍是78-92平的2-3房。目前上海的房价调控成交明显,照此趋势,明年的小三房“1”字头还是有盼头的。
尚未走出外环外配套欠缺的怪圈
同润金色橘苑同润金色橘苑33500元/平方米4.43分万祥镇祥凯路(近祥盛路)地处外环外,低容积率但配套也低。小编曾经在41度高温下站在案场门前的马路上,道路宽阔,却越显得寂静,因为周边什么也没有,如果要去买点什么干点啥,也要走上好一段路。目前周边的配套处于待规划状态,至于何时动工建成,可以亲自去周边逛逛了解一下。但项目旁边还有几个其他新房项目,未来还是有望建造社区的。
远看有 近看无
距离同润金色橘苑同润金色橘苑33500元/平方米4.43分万祥镇祥凯路(近祥盛路)最近的地铁站是16号线书院站,直线距离约4公里,是不是觉得不用考虑了?项目马路对面就有班车通往地铁站的,但小编觉得还是没什么用,因为16号线去市区还是很远的,这前后一折腾还是不要出门的好。目前比较靠谱的就是自驾,G1501可以通往市区。
半年均价增加7000元/平
同润金色橘苑同润金色橘苑33500元/平方米4.43分万祥镇祥凯路(近祥盛路)在今年2016年首次开盘,当时的均价约14500元/平;小编在今年8月份去过案场,当时的单价是18000元/平;项目在10月份开始处于待售状态,截止的均价是22000元/平。虽然项目周边的配套设施还未建成,但照此增长趋势,地段的潜质还是不能忽略的。
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