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过去的普陀长风板块是苏州河流域重要的工业基地,环境质量、配套设施落后,如今借助长风生态商务区的规划建设,长风板块已逐渐发展成为大型商务聚集区,周边住宅多规划以高端社区为主。小编近期走访了位于丹巴路同普路的纯新盘沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)项目,相关情况且听小编一一道来。
沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)是由新加坡TGR集团开发,上海建工七建集团有限公司承建的中高档楼盘。项目总占地面积39539.90平方米,建筑面积130755.27平方米,容积率2.14,绿化率37.5%。社区由9栋高层住宅、三栋叠加别墅、2000平米社区会所(含室内外双泳池)、综合商业配套和东侧集中绿地组成。除此之外,小区内还有一个双语幼儿园正在建设中。据小编实探,整个项目楼栋已建好,目前正在外立面施工建设,小区内道路植被绿化尚未成形。
1)由品牌物业狮城怡安(上海)物业管理;
2)距离13号线真北路地铁站较近,步行10可达;
3)小区绿化率高,容积率低;
4)自带双语幼儿园,小孩上学方便。
1)丹巴路、同普路、泸定路上商业配套较少;
2)得房率约73%,150平户型餐客厅紧凑,空间舒适感不足。
大平层1梯1户设计,得房率不高
沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)整体楼栋规划呈“A”字型,前后楼栋距宽且有搓开,利于采光。项目主推大户型150-245平的三到四房,整体得房率不高,约73%左右,一梯一户设计。
151平户型为3房2厅1厨2卫,朝南双卧室带有超大落地窗,另一次卧朝西带有大阳台,卧室不靠餐客厅,动静分离,有利于主人休息,不过三个卧室靠在一起,私密性不够。客厅和厨房都有阳台且有部分面积的赠送,不过客厅和餐厅的布局有些紧凑,略显不合理。
172平户型也是3房2厅1厨2卫,较150平而言,餐厅和客厅布局清晰大气,尤其是客厅空间感开阔舒适。
245平户型为4房2厅1厨4卫,整体布局清晰,空间方正,拐角少,有利于后期家具摆放,各卧室、餐客厅、厨房、洗手间带有窗户,利于采光及空气流通。卫生间作为重要的功能区间,干湿分离,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。不足之处是有一个洗手间正对着餐厅,不卫生;还有一个房间的门正对着客厅,未做到动静分离。
价格虽高,市场成交良好
据小编了解,长风板块楼盘11月的均价为58760元/平,沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)目前在售房源单价在73000-80000元/平,相较板块二手房价格,沁和园房价还是较高的。与之相邻的二手房项目中海紫御豪庭均价大概在72000元/平;新房项目国浩长风汇都124746元/平方米[普陀]国浩长风汇都115套在售二期均价68000元/平, 同类品质楼盘价差较小。另一方面,沁和园的销售情况良好,开盘至今去化率达75%,产品还是被市场认可的。
3公里范围内医疗、教育、商业资源多
沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)周边10-20的商业配套还是较多的:位于云岭东路的国盛中心、长风景畔广场也颇具人气,业态涵盖影院、知名零售、品牌餐饮等;围绕金沙江路、真北路两条主干道交界处的商业资源也十分丰富, 118广场、近铁城市广场28265元/平方米[普陀]近铁城市广场8套在售、上置绿洲中环中心商业、圣诺亚广场,这些能级不错且运营良好的商业资源能够满足业主日常的购物及娱乐需求。距离小区较近处丹巴路、同普路、泸定路上暂无商业配套设施,也就是说,三五的,在小区楼下买柴米油盐暂时无法实现。好在小区一楼自带部分商铺,目前正在建设中,日后在小区便利店里买日常生活用品可期。
泸定路同普路交叉口有上海市儿童医院普陀新院和普陀区妇幼保健院,其中市儿童医院为三甲儿童医院,能级较高,拥有医资,能满足业主基础医疗需求。
教育方面,沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)自带双语幼儿园,小孩上幼儿园小区内即可。泸定路云岭东路上有华师大四附中,是由普陀区政府和华东师范大学共同创办的公办初级中学,由华东师大的专家教授直接参与四附中的办学活动,教学水平不错。
公共交通发达,自驾要注意安全
自项目步行10范围内有多个公交站点,如金沙江路泸定路站有94路、858路、846路、765路、739路、67路、216路、101路;泸定路同普路站沪北青专线、101路;丹巴路云岭东路站766路、551路等。公交停靠的线路非常多,而且多条公交线都是跨区行车,公交出行便捷且通达性好。
轨交方面,距离项目较近的是13号线真北路站,小编从地铁1号口出,步行大概10的就到达项目了。
自驾方面,据小编观察,同普路、丹巴路和泸定路上的车流量不大,出行还是比较方便的,堵车现象比较少。不过若行至主干道金沙江路、中环真北路,车流量还是比较大的,且金沙江路机动车和非机动车道未明确分离,存在安全隐患。
自带会所和商业、教育配套,周边环境待改善
沁和园沁和园待定3.99分丹巴路382号(同普路口)主力产品为150-245平装修大平层,每户均配备有大面积的玻璃窗,三面采光,且多数户型都有可改附赠空间。项目自带2000平米社区会所(含室内外双泳池)、综合商业配套、教育配套和东侧集中绿地,作为带有叠加别墅的低密度豪宅社区,品质高,后期居住舒适。此外项目后期是由狮城怡安(上海)物业管理,是一家具有国际品牌的专业物业管理服务商。
项目周边的小区中海紫御豪庭、国浩长风汇都124746元/平方米[普陀]国浩长风汇都115套在售品质都较高,四周道路干净清爽,位于云岭东路大渡河路上有长风公园,环境优美。不足之处是同普路丹巴路上有一块工地正在施工中,灰尘较多。
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