宝山作为上海的老工业区，周边工厂较多，环境也不尽如人意，还记得多年前去宝山看房，一路上大卡车呼啸而过，留下一地烟尘。在这里，找个环境好的楼盘是多么的不容易。目前有个建在公园旁的项目万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售，绿化率也较高，吸引了不少购房者的关注，房源也几乎售完。项目到底怎么样，详细评测看一看。

综合评分4.40分／5分

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售是宝山的项目，具体地址是宝山区江杨北路1568弄，北起绿龙路，南至湄浦河，西起杨泰路，东至江杨北路。小区距离市区虽远，但周边有1号线和3号线的终点站，去市区还算方便。项目分三期开发，前期房源基本售完，目前仅有部分花园洋房未售，具体推出的信息待定。与项目一路之隔的是在建中的白沙公园，预计明年7月完成一期建设。

优点

1、项目南侧即为规划中的白沙公园，环境较好；
2、小区环境较好，容积率2.2，绿化率达40%，居住舒适度高；
3、周边有轨交1号线富锦路站和3号线江杨北路站，距离约1.3公里。

缺点

1、项目剩余的房源不多，目前没有在售，具体可售时间待定。
2、项目北侧距离高架不远，或有一定的噪音影响。
3、项目距离市区较远，出行时间较长。

楼栋户型5.00分／5分

扇形分布 采光良好

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售总建筑面积42万平方米，地块全区分三期开发，由小高层、高层、花园洋房组成。小区整体呈扇形分布，靠南侧的为楼层较矮的花园洋房和小高层，楼层较高的楼栋靠北侧建立，这样布局的好处是采光较好，互不影响。

配套4.50分／5分

无大型商业配套 自带商业为主

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售周边并无较大的商业配套，主要依赖于小区自带的商业，有小型超市等生活配套，可满足日常需求。项目西北向1.3公里左右有个金悦生活广场，也可以选择去那边购物。

部分交付 对口学校已公布

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售由于一期二期已经交付，小区已公布对口的学校，2016年公布的信息为：幼儿园为紫辰实验幼儿园（上海市宝山区湄浦路1600号），小学为杨泰实验学校（杨鑫路388号）。中学是华师大附属杨行中学（杨行镇宝杨路2888号）。

白沙公园在建中 明年一期完工

小区南边就是在建中的白沙公园，将于明年7月完成一期建设。公园位于宝山区杨行板块内，园内绿化面积超过26万平方米，将展现超过百种植被和多种湿地生态景观。若公园建成，对小区居民也是个利好。

地段交通3.50分／5分

公交较少 周边双轨交

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售小区周边的公交车站不多，较近的是位于江杨北路湄浦路的1609路和宝山88路，其中1609路乘坐两站可以到达3号线江杨北路站，宝山88路乘坐1站可以到达3号线江杨北路站附近。

周边有轨交1号线富锦路站和3号线江杨北路站，距离约1.3公里，不过两部轨交都是终点站，出行去市区的话可以选择等位上车不会过于拥挤。

如选择自驾出行，主要依赖于东边的江杨北路和西边的蕴川公路。

但不论选择何种交通出行，由于地理位置原因，所需时间都较长。

小区品质5.00分／5分

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售较为突出的特点是绿化率较高，小区的绿化率达40%，集中绿化率为15%，在小区中间设置了不少绿化景观，还有多重园林设计，及儿童游乐设施。

万业紫辰苑50149元/平方米[宝山]万业紫辰苑194套在售还自带会所，建筑面积约5000平方米，主要以健身功能为主，设有室内标准恒温游泳池、羽毛球场、健身房等，主要对业主开放。小区的一二期已经入住，三期也即将交付，整体品质较好。