冲着大虹桥均价3万/平出头 你下决心出手买房了?

来源:房天下2016-12-08 00:30
综合评分4.30分/5分

近年来,伴随着大虹桥迅猛的发展势头,长宁、青浦、松江、闵行等重点辐射区域房价水涨船高,300万以下已然是“一房难求”。

多年未有新房供应的青浦重固板块内, 12月6日新盘亮相——佳兆业君汇上品。该项目占地约9万方,建筑面积约15万方,分两期开发。此次首开4#、5#、6#、7#共4幢楼,300余户,预计2019年3月交房。在售79-119平2-3房,总体均价3万/平出头,对于意欲安家大虹桥的刚需族而言,无疑是大大的好消息。

优点

1、所在青浦重固板块,受大虹桥利好带动,发展有潜力
2、板块内唯一新盘,均价3万/平出头,性价比突出
3、户型空间利用率高,尤其主打的98平3房

缺点

1、离不开公交接驳,轨交出行是薄弱环节
2、与大型商业、医疗等配套相距尚远,带来一定不便

价格5.00分/5分

大虹桥 这个价就是最大竞争力

据了解,佳兆业君汇上品在售三种户型。其中,79平2房,总价240-265万/套;98平小3房,总价270-325万/套;119平360-390万/套。

在小编看来,佳兆业君汇上品性价比优势显著。以青浦徐泾为例,经过一轮价格暴涨,板块均价基本4万/平以上。而青浦赵巷、松江九亭、闵行华漕等大虹桥其他主要辐射板块,新房售价更动辄5-6万/平。

作为青浦重固内现唯一在售新盘,佳兆业君汇上品均价仅3万/平出头,甚至低于周边二手房。邻近的万科尚源95平3房,成交价在3.3-3.4万/平之间。而这样的价格,今后恐怕也不会再有。今年年初,绿地以溢价113.34%摘得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块,楼板价已达1.49万/平,未来保本价至少每平米4.6万元。

楼栋户型5.00分/5分

有限空间 最大利用

佳兆业君汇上品由23幢总高14-16层公寓组成,1梯2户设计。项目主打的98平3房户型,同时也是最值得一说的户型。

市面上同类户型很多,但不少小3房由于总空间受限,将房间面积做得很小,使居住舒适感大打折扣。而该项目主打的98平3房空间利用率高,每个房间至少可摆放一张1.5-1.8米的床。另,餐客厅联接南向阳台,三开间朝南,主卧及次卧均带大面积飘窗的设计,保证了室内充分的采光通风。

配套3.50分/5分

基本生活配套成熟 逛大街吃大餐还得上3公里外

与其他郊区新房相比,佳兆业君汇上品配套上算是较为成熟的。小区北面规模3万平万科红生活广场,中小型餐馆、超市、理发店等商铺林立。项目还自建有近3千平沿街商铺,为住户带来进一步便利。

教育医疗方面,项目2公里内分布从重固幼儿园到重固中学的全龄段教育资源;小区次出入口处设有重固镇社区医疗卫生站,遇上日常的头痛感冒无需担忧。

总而言之,项目周边的基本生活配套还是令人满意的。但如果真正想享受大型配套,仍需乘公交或自驾前往奥特莱斯、易买得购物中心、中山医院青浦分院……

地段交通3.00分/5分

不自驾? 坐公交是每日上下班的必修课

在重固,交通出行主要依赖公交,为日常上下班带来一定不便。目前,项目周边青奉徐专线、重固1路、重固2路等多条公交线路,可无缝接驳最近的地铁站——2号线徐泾东站。据悉,小区所在的崧建路东面,规划建成大型的公交运营总站,每日将有300辆公交车往返于松江、嘉定以及日后的17号线赵巷站。

小区品质5.00分/5分

顶着刚需楼盘的头衔 配备高端楼盘才有的

佳兆业君汇上品小区共分3个出入口,人车分流,标配全明地下车库、儿童乐园及老年活动健身器材。

而符合现代人注重健康需求,配备800米环形跑道、标准羽毛球场;以及采用全冠移植手法,保证四季花开有景。这两项设计多见于高端楼盘,而在青浦现有一手新盘中罕有。

楼盘优惠

网友点评 3.76 分/5分 (共44条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

目前房源不是很多了。清盘友惠询图

阿拉啊1  2017-08-18 21:11:30 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

刚需性楼盘 性价比挺高 详情见图

阿拉上海宁21  2017-08-18 18:40:17 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

装修一般,交通太差。

n***6  2017-08-16 19:34:04 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

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佳兆业君汇上品 更多>>
价格:
32000 元/平方米
户型:
3居(98㎡) 3居(98㎡) 3居(98㎡)
地址:
重固镇崧建路339弄(崧建路福贸路交叉口)
动态:
佳兆业君汇上品在售79-119平房源
电话:
400-890-0000 转 837437
咨询:
  • 陈炳志

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