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【宝华城市之星】光新板块全新盘实探点评

来源:房天下 2016-12-22 02:00
综合评分4.30分/5分

宝华城市之星宝华城市之星宝华城市之星待定3.83石泉路18弄021-52810999总建筑面积约20万方,是普陀光新板块的全新盘,项目建筑风格采用经典ART DECO风格设计,全石材干挂立面,铜合金装饰。小区入口广场种植大面积绿化植被,整个小区绿化 达35%,此外,入户大堂、车库等公共部分也精心装修。宝华城市之星已于12月10日开盘推出1号楼(2#、4#)、2号楼(5#、7#)共两栋,建面约97-145平2-3房,室内装修交付,均价9.8万元/平,2梯2户或2梯4户,得房率约72%。

优点

1)社区内带3000平会所,包含健身房、泳池、娱乐室;
2)大堂、车库精心装修,入户大堂5.8米,配备地暖;
3)100、145平户型为南北通透户型,便于采光通风;
4)宝华品牌开发商打造。

缺点

1)2梯2户或2梯4户,得房率不高,约为72%;
2)107平户型入户右边的卫生间为暗卫,且离厨房较近;
3)总价偏高,适合有经济实力的客户,普通客户买不起;
4)位于光新路主干道旁,往来车流量大,有粉尘及噪音污染。

楼栋户型4.00分/5分

客厅带大面宽阳台,户型方正

100平为2房2厅1厨1卫,南北通透、全明户型。入户左手边即是厨房,带窗便于油烟流通,餐客厅分离,客厅带大面宽阳台,视野效果好。一房朝南一房朝北,门对门私密性不够。卫生间干湿分离。

107平为2房2厅1厨2卫,两房朝南,主卧衣帽间、马桶间、洗浴间三分离设置,空间感宽阔。此外,入口处的卫生间为暗卫,不利于空气流通,且靠厨房较近。

145平为3房2厅1厨2卫,南北通透、全明户型,大面宽阳台、视野佳。主卧带衣帽间和卫生间,设计宽敞大气。朝南的一个次卧正对客厅,未做到动静分离。

宝华城市之星宝华城市之星
宝华城市之星宝华城市之星
价格4.00分/5分

均价高于周边二手房价格,总价千万及以上

据小编了解,周边二手房均价为6万元/平,项目均价9.8万/平,单价远高于地段价格。且在售面积97-145平,总价近千万及以上, 的,还款压力较大,建议充分评估自己的经济情况。不过与同品质新房楼盘比较,价格相差不大,版块内在售的品尊国际也是这个价格段。

宝华城市之星
配套4.50分/5分

1千米范围内商业、 资源丰富

宝华城市之星宝华城市之星宝华城市之星待定3.83石泉路18弄021-52810999周边生活氛围浓厚,1000米范围内商业发达:汉阴路华池路 有永昌菜场、粮油店、便利店等;宁强路商业一条街上有复美药房、五金店、水产行、餐馆等;汉阴路石泉路 是邮政银行、文峰美发店、农夫果业、工商银行、快客等商业一条街;沿光新路至中山北路的一条街上有乐购大卖场、网鱼网咖、永乐生活超市、苏宁电器、天津银行等。

周边 资源丰富,距离较近的有秋月枫幼儿园、管弄新村幼儿园(管弄路 )、童星幼儿园、上海市北海 分部、洵阳 。

医疗资源方面, 大的综合性医院没有,主要有镇坪路社区卫生服务站、五官科医院、王德康口腔诊所、管弄新村 居委红十字卫生站。若有需要去三甲综合性医院,可乘876路、858路、40路至甘泉路志丹路的上海同济医院就诊。

宝华城市之星宝华城市之星
宝华城市之星宝华城市之星
地段交通4.50分/5分

公交出行方便,自驾往来车流量大

轨道交通方面,宝华城市之星宝华城市之星宝华城市之星待定3.83石泉路18弄021-52810999距3、4、7号线镇坪路站及7号线岚皋路站约1.5公里,步行需15-20可达。项目出行公交比较方便,石泉路汉阴路站有40路、206路、312路、561路、830路、858路、876路等,561路1站可达镇坪路 站、岚皋路 站。

自驾方面,项目旁边的光新路为主干道,往来道路分离,单向行驶,不过车流量比较大,有噪音、尾气、粉尘污染。

小区品质4.50分/5分

大堂、车库、会所连通,刷卡入户

宝华城市之星宝华城市之星宝华城市之星待定3.83石泉路18弄021-52810999一如既往,在项目的细节设计上颇花心思。据售楼处介绍,宝华在社区打造上,用石材、紫铜、铝板三种材质,用料讲究。宝华城市之星的地下会所将入户大堂、地下车库及 楼栋相连,可以不受室外天气影响,车库及家中。入户大堂5.8米,带地暖,车库大堂需刷门禁卡入户,安全性高。会所设置恒温泳池、健身房、娱乐室、宴会厅等,且在墙体上运用了大面积绿植,可净化室内空气。

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价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

自***房  2021-03-01 20:13:05  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

开***丹  2021-02-01 14:20:55  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

房***市  2021-01-18 19:11:26  来自PC楼盘详情页

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